【房企换帅之路】保利置业：张炳南掌舵半年 核心净利润翻5倍

编者按：

铁打的营盘，流水的高管。

在资本、政策等多重因素干预下，2019年中国房地产市场负重前行，头部房企纷纷调兵遣将寻出路，从前地产圈年底频发的人事大“换血”，在年初已经上演。有数据统计，仅2019年第一季度，各大房企高层人事变动已近百次。

白银时代，“时势造英雄”已成传说，楼市红利消减，时势更需要各路英雄创造，未来房地产市场“因人成势”。企业间的竞争，归根结底还是人战术较量的结果，即使面对同一片蓝海，不同的船长指挥其结果都不一样。

8月底，头部房企纷纷披露中期业绩报告，“换血”之后的各大房企也进入成果验收阶段。借此契机，掌柜财经特别策划【房企换帅之路】系列，剖析典型房企换帅前后的成败得失，探索行业发展出路。

2019年，中国楼市依然“躁动”的一年，行业洗牌加剧，一不留神就会“闪了腰”。在此局势下，即使是央企也不能稳坐钓鱼台，高管换防、换血成为其变革的第一步。

保利置业，国资企业的典型代表，在今年2月份也宣布了换帅，雪明留任执行董事辞去董事会主席职务，张炳南接棒，委任为执行董事及董事会主席。如今，这艘大船在新船长掌舵下已航行半年，保利置业在换帅前后有何变化？

人物名片

张炳南，46 岁，拥有西安交通大学经济学博士学位。张炳南是彼曾任中国黄金协会副会长兼秘书长；中国黄金集团有限公司总经理助理、辽宁区域总经理、辽宁有限公司董事及总经理。张炳南现亦任中国工艺集团有限公司董事及总经理。

擅做逻辑分析的掌舵者

能胜任品牌房企“一把手”的，无不是有着丰厚履历、在某些领域有过人之处的风云人物。张炳南，保利置业新的领头羊，在进入地产圈前，其主要舞台是黄金行业。

据悉，张炳南在中国黄金行业有20年经济研究和行业管理经验，关于黄金市场和黄金经济领域多篇文章在国内外有较大影响，为注册高级黄金投资分析师，曾任中国黄金协会副会长兼秘书长，中国黄金集团有限公司总经理助理、辽宁区域总经理、辽宁有限公司董事及总经理。

他敢于直言，在90年代黄金行业最困难的时候，30岁不到的张炳南便敢于跳出来发声，以系统的理论分析、翔实的历史数据有力批驳国内外盛行的“黄金无用论”。

同时，他也是一名专家学者，身上贴着经济学博士、高级编辑(正高级)、客座教授、中央电视台财经频道专家智库组成员等标签。当然，如今他又多了一重身份——保利（香港）控股有限公司董事及总经理、保利置业集团有限公司董事长。

或许是从事投资行业的“职业病”，张炳南走马上任后，并未急着大刀阔斧的改革，反而更强调风险把控。

保守战术：强调风险管控

受市场环境影响，张炳南“接棒”前，保利置业的财务数据并不算好看，2018年全年收入232.34亿港元，同比下降26.7%；销售目标虽完成，但同比涨幅只有1.49%。

因此，张炳南等新一批领导班子上任后，“第一步”相对保守，2019年给自己定的“小目标”是420亿元，同比涨幅仅2.94%。

值得一提的是，今年3月29日保利置业业绩大会也是张炳南上任后第一次与媒体正式见面。保利置业方面虽透露了2019年要“加速去存货，提高资产周转”等战略，但张炳南当天的“戏份”却不多。刚刚召开的2019中期业绩报告会上，张炳南也话不多，只有在谈到深圳发展以及与保利发展整合问题时才会说上几句，不过是以“官方发布的公告为准”回应。

相较于公开表态，似乎张炳南更乐意用行动说话。据掌柜财经了解，自上任后，张炳南主要活跃于黑龙江、苏州、上海、山东等多地的调研、重大项目活动，并多次强调加强风险管控、优化发展结构，于管理层面把关。

“无论是外部环境还是内在动力，保利置业正处于重要战略机遇期，我们既要坚定信心，也要清醒认识问题，要坚定抓发展，铁腕抓管理。”在保利置业最近一次发展改革调研会上，张炳南如是说。