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实探红花雅筑:南头独栋刚需小户型 享湾区成熟生活配套

深圳房地产网-房掌柜 2019-02-25 14:23:08来源:房掌柜 陈佩
[摘要]红花雅筑,红花路上一个看起来还算雅致的房子。

  红花雅筑——红花路上一个看起来还算雅致的新房。

  从南新路往北拐进红花路,你就会明白这个案名的深意。

  望着背后的城中村,红花雅筑虽只是个独栋建筑体,却颇有几分新意。

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  楼盘体量不大,营销中心显得有些局促。当时看房的人不多,一位美女销售上来接待,例行问了几句,她很快走到右边放楼书的木架前,拿了A、B、C、D四张户型图递给我。“样板房还没做好,先看看户型图,我们这都是卖小户型的。预售证还没下来,预计3月开盘,价格现在不好说,南山房价你也知道的,七八万一平。跟第三方公司合作了,业主可以选装修,7800一平,用的都是大牌材料。”

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  关键词:南山南头、小户型、近地铁

  基础信息

  开发商

  深圳市远为科技发展有限公司,做通信产品的技术开发、园林绿化设计,没有房产开发经验。

  2003年拿地后,空置了10年,直到2014年9月取得《深圳市建设用地规划许可证》,2015年7月取得《建设工程规划许可证》,项目才正式启动。目前公开资料无法查证该公司是否有其他土地储备。

  物业

  由于该公司没有地产开发经验,推测物业大概率是与第三方合作。

  产品

  二类居住用地,产权自1996年11月5日起,到2066年11月4日,还有47年。

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  红花雅筑位于南头红花路,占地面积2779.55㎡,总建筑面积16797.17㎡,容积率4.42。其中住宅10936㎡,商业640㎡,社区健康服务中心600㎡,物业服务用房100㎡。

  建筑总高度85.1米,地下2层,地上26层。1-2层商业,3层空中花园。

  预计2020年下半年交楼。

  1栋A、B座,共184户。

  停车位90个,地面18个,地下72个(充电桩配置比例不应低于30%)。

  户型

  A、B座户型对称分布。样板房还在装修中,没有开放,户型介绍且依据户型图纸示意(建议看样板房打开手机指南针查看,以确认方位指示)。

  B户型最小,建面约47㎡,02、07房。

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  02为例。

  方正格局,开放式厨房,带生活小阳台。客厅小阳台+花池可改小房间。

  客厅对着通风井,朝南向,视野采光或有遮挡,卧室朝西向,2.9*2.7㎡,落地大飘窗。

  西向看一甲村,东向有高层住宅,就视野而言,西向户型比东向略胜一筹。

  D户型,建面约54.41㎡,04、05房。

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  05为例。

  有过厅,客厅+阳台进深7.1米,开间3.0米;卧室开间3.0米;客厅、卧室均朝南;明厨明卫,均朝西向,干燥通风。

  A户型,建面约66.61㎡,01、08房。

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  01为例。

  呈倒“7”字,狭长格局,厨房餐厅一体,客餐厅大窗设计,朝北向,开窗6.1米;卧室朝北向,内带小阳台,可做衣帽间;明厨明卫。

  C户型最大,建面约71.78㎡,03、06房。

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  06为例。

  两房,户型较方正,客厅开间3.3米,居住更舒适;客厅阳台3.3米,朝南向;两个卧室阳台长3.1米、3.0米,均朝南向;明厨明卫。

  装修

  据楼盘销售介绍,开发商委托第三方公司装修,装修费7800元/㎡,选用品牌材料,业主可以选择是否需要装修。

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  营销中心专门有一个空间展示装修材料。

  综合配套(交通、商业、教育、医院、公园、旧改)

  红花雅筑位于南山中心区,经过多年发展沉淀,周边配套完善,地铁、商场、教育、医院、公园一应俱全,还有南山文体中心、图书馆、文化博物馆。

  交通

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  红花雅筑距1号线桃园站和大新站均有段距离,1公里多点,走路将近二十来分钟。

  不过,南新路上有多趟公交,可以坐几站换乘地铁。

  距离红花雅筑最近的地铁12号线南头古城站,2017年9月开工,预计2022年通车。12号线起于左炮台东,终于海上田园东,连接南山蛇口、宝安老城区、新会展中心。

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  地铁目前有些不便,自驾则非常方便。南头红花路转南新路,红花雅筑,离深南大道不到500米,去往宝安、福田、罗湖,十分方便。

  (虽靠近深南大道,但有嘉南美地和南山豪庭遮挡,不会太吵闹。)

  商业

  开了多年的欢乐颂、常兴路天虹、沃尔玛、华润万家,走路20分钟内都能到,吃喝玩乐不愁。稍远一点,还有海岸城、茂业百货和刚开业不久的深圳湾万象城。

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  另外,这里还有很多低调的美食,藏在小街巷里面。踩盘结束后,房掌柜在欢乐颂旁随便找了家看起来很普通的潮汕汤粉店,点了最小份的鲜虾肠粉,阿姨端了个盆上来,惊呆我了,这哪是小份啊,大得不得了,鸡蛋特别多,还有三只大甜虾,竟然只要12块!

  教育

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  幼儿园:天凤艺术幼儿园

  小学:大新小学、南头小学

  中学:荔香学校、南头中学、北大附中深圳南山分校

  医院

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  三甲医院南山第六人民医院就在桃园地铁口,从红花雅筑过去也就1公里。

  南山第六人民医院扩建工程进入尾声,新住院大楼楼体已建成,里面在装修中,很快将投入使用。

  住南山的小编,之前体检、拔牙什么的都往这里跑,好的没话说,特别表扬一下,拔牙技术真好,还不贵。

  公园

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  红花雅筑约1公里范围内可到荔香公园、南头古城、中山公园、荷兰花卉小镇。

  吃完饭去公园溜溜弯、跑跑步,买束花回来,哇,小日子美滋滋了。

  旧改

  红花雅筑西边南边有三个旧改,卓越九珑旧改、恒大涌下村旧改、田夏一甲村旧改。

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  卓越九珑旧改占地面积11646㎡,建筑面积380108.46㎡,主要规划为住宅及商业,其中住宅建面约90-115㎡。房掌柜期间多次经过,三年前就围起来了,地块已经平整好,至今没有正式动工。工地大门敞开,最里头搭了一排活动板房,地面基坑还没挖。靠门口有个小棚子,桌上摆满了东西,应该是有人值守,小编大呼了几声有人吗,没听到回应,有条狗突然跑过来……吓得我溜了(改天再来,88)。

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  沿外围走了一圈,本想寻找点蛛丝马迹,挡板上是卓越时代广场的宣传海报。

涌下村旧改示意.jpeg

  恒大涌下村旧改(又称大新北区旧改紧邻卓越九珑旧改,项目总占地面积约5.2万㎡,总建面约38.6万㎡,规划有住宅、公寓、幼儿园、写字楼和商业多种业态,有消息称住宅全部回迁。

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  部分拆迁工作基本完成,靠南新路那侧的店铺、民房已经搬空,门窗玻璃也拆了,等待拆除,墙角堆了很多建筑垃圾,墙上贴着“空楼待拆除”的横幅。住附近的居民说,(涌下村)去年就在拆,这边再过几个月也要拆了。

  挨着红花雅筑的一甲村是典型城中村,周边早已高楼林立。村内建筑楼层普遍较低,七八层以上私宅较少,多以泥砖、石块建成,不少房屋属于危险建筑,现在已无人居住。

一甲村旧改平面.JPG

  一甲村旧改最早于2005年被纳入更新计划,由于项目地块划分零碎,土地权属等问题迟迟未能推进。2018年6月,一甲村旧改被纳入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第三批计划》,项目早期拟拆建范围为8.78公顷,现调整范围为11.9万平方米,由深圳市南头街道办、深圳市田厦实业股份有限公司联合申报。

  周边房价

  链家网上,与红花雅筑一路之隔的东方美地苑,2001年,楼梯房,均价63910元/㎡。小户型报价更高,23㎡1房160万,单价69325元/㎡。

  对面的南山豪庭,2004年,楼梯房,3房、4房大户型,均价61433元/㎡。

  嘉南美地,2005年,有电梯,均价60993元/㎡,2房、3房户型为主。

  南山豪庭一家中介门店的中介小哥告诉房掌柜:“这一片二手房价6万左右,小两房月租5500-5800,位置好,交通方便,生活配套齐全,很好租。”

  总评

  1、户型紧凑实用,开窗面积大,适合刚需家庭过度,也适合出租。

  2、项目体量小,自带配套有限,不过周边配套成熟,生活方便。

  3、预售还没拿,周边无在售新房,价格可参照周边二手成交价。

  4、西面、南面是城中村,不过旧改已经启动,面貌改善需较长时间,待旧改完成后,将会提升周边配套品质。

  (声明:本文踩盘时间2019年2月21日,以上信息仅供参考,不作交易依据使用。)


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责任编辑:陈佩

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