时代中国2020年在莞完成业绩47亿元，芳华开盘即占去1/6

本篇盘点东莞2020年楼市成交金额排名第10位的房企——时代中国（01233.HK）。

根据东莞市不动产登记中心网签数据，时代中国在东莞的项目2020年网签参考金额约47.11亿元，以约3千万元的小微优势力压东莞本土房企新世纪地产，最终位列房企成交金额榜第10位，同比增长41%，市占率保持在2.22%，是前10房企中唯一没有变化的，可见时代中国是一家稳中求胜的房企。

时代中国去年在东莞成交面积达到22.68万㎡，可以排列东莞市场的第8名，大幅领先于第9名卓越集团的19.84万㎡，更加可以看出，时代中国倾向是做一家稳打稳扎、以量取胜的房企。

盯准粤港澳大湾区

入莞四年布局九子

时代中国是中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业公司（01233.HK），拥有城市更新改造、办公园区运营、产业整合升级等核心竞争能力，是一家聚合了产业策划、设计规划、招商运营等全方位顶级资源的城市综合发展运营商。

作为广系房企，时代中国很早就展现出深耕粤港澳大湾区的战略优势，截至2017年底，时代中国在广东的城市布局就已经覆盖了广州、深圳、东莞、佛山、珠海、惠州、中山、江门及肇庆等珠三角地区的经济发达城市。

早在2016年，时代地产就开始大手笔布局东莞，连下东莞3大地块，并先后推出了时代倾城、时代天境、时代天荟3大住宅项目，开始在东莞市场初露锋芒。

如今仅仅过去4年时间，时代中国在东莞就已经接连落下9子，项目遍布东莞四大潜力片区，产品及服务从品质到品位皆引领市场，赢得了业界与购房者一致认可。

回顾2020年，佳兆业时代芳华无疑是时代中国在东莞销售业绩的贡献主力，全年成交801套，从整个水乡片区来看，除了销冠珠江万科城和亚军碧桂园铜雀台以外，排名第三的便是它，并且与第二名仅有10余套的差距，可以说是水乡片区炙手可热的明星项目。

去年五一期间，佳兆业时代芳华一期营销中心对外开放，就引发了近千人登岛看房的热潮，随后项目首次开盘，推出440套，劲销350套，单日即揽金8亿，按全年成交金额简单计算，这一期项目的开售业绩即占全年业绩的1/6，该单一项目的吸金实力不容小觑。

目前项目二期处于诚意登记阶段，预计将于今年3月份入市，作为一个规划总建面超10万㎡的大型项目，佳兆业时代芳华将会为时代中国今年的业绩提供强有力的支撑点。

另外，由时代中国携手佳兆业、阳光城三强联手打造，位于厚街的全新项目佳兆业阳光城时代天韵，同样是时代中国未来的业绩增长点，在去年12月以均价2.6万元/㎡推出市面，即受到市场热捧。

圈地建东莞二沙岛

旧改布局遍地开花

查看时代中国近两年的财务年报可以发现，其在东莞的土地储备从2019年12月底的89.9万㎡，大幅增长到2020年6月底的137.7万，短短6个月增长了超过50%，可见时代中国重仓东莞的野心。

在这持续增加的近50万㎡土地储备中，通过招拍挂获得的有去年6月份，时代中国分两批次成功竞拍到的中堂豆豉洲岛商住地块（其中一次与佳兆业联合拿下）。该两块土地的折合楼面价分别是：10573元/平、8530元/平，未来将合二为一，用于开发佳兆业时代芳华的二期和三期工程。

时代中国携手佳兆业在中堂豆豉洲岛两年连下四子，显然，其想要在豆豉洲岛上打造一个属于东莞人的岛居生活范本的这个事情上是不遗余力的。

还有另外的土储来源，相信是来自于时代中国积极布局东莞城市更新改造所获得。根据东莞农村（社区）集体资产管理网数据，近两年时代中国中标的旧改数量共有9宗，面积达到365万㎡，不论是数量还是面积均处于排行榜的前列，紧跟在华润、万科等旧改大户的后面。

大量的潜在旧改储备，将会为时代中国未来业绩提供中长期的毛利率保障，为未来重现快速增长打下了基础。

以作品致敬艺术

以艺术感动城市

2018年2月22日，时代地产控股有限公司正式更名为“时代中国控股有限公司”，后缀从地产变更为中国，意味着时代中国正试图撕掉身上房地产开发商的传统标签，未来将围绕“城市发展服务商”的新定位进行多元化业务延伸。

回顾时代中国入莞的这四年时间，除了为东莞市民打造向往的生活，为城市建设发展赋能以外，时代中国还连续三年在东莞举办了一系列品牌活动，例如郎朗钢琴演奏会、王力宏巡回演唱会、黄家强经典音乐会等，以艺术之声献礼城市。

在刚过去不久的12月20日，时代中国就为东莞的业主们精心举办了一场年度文艺汇演，通过艺术为美好发声。

时代中国除了为客户倾力打造一个舒适的居住环境，满足业主家庭对居住的基本需求以外，更加难能可贵的是，时代中国更专注于筑造更好的人居美学产品，将“生活艺术家”的品牌理念贯彻到项目和社区的每个角落，从而影响人们的生活态度，激发人们对于美好生活的向往。

在东莞精耕细作的这四年时间，时代中国有过“一年三地王”的惊艳亮相，也有过一段时间的沉寂失声，但市场的排名近两年始终能稳定在第10名，说明其品牌和产品已经获得了东莞市场的认可。

借鉴品牌21年来的城市建设经验，凭借着战略性的提前布局，相信时代中国在东莞这片正处于蜕变升级的城市土地上将会迎来更大的爆发和提升。