“重回深圳中心” 瑞思国际本周末加推二批山景写字楼

    中秋节推出首批单位热销8成的瑞思国际将于本周末加推二期写字楼单位，主力户型面积区间为81－159平方米，可自由拼合。该批单位具有南看香港山脉、海湾大境、公园景观，西、北原眺原山景观价值，而且带花池设计，景观、视野绝美。

    深写字楼租金再创历史新高，掘金罗湖价值洼地正当时

    据统计，6月份深圳一手、二手写字楼售价均创下新高，同时写字楼租金也达历史最高水平。租赁市场上，根据美联物业全国研究中心的最新统计，罗湖区6月份的租金均价为150元/㎡•月，福田区则达到138元/㎡•月，市内片区租金最高的福田CBD更达到200－250元/㎡•月。南山中心区租金维持在110-120元/㎡•月。从租售比分析，我们不难发现，目前深圳写字楼市场最为集中的三个区域中，罗湖处于价格洼地，租售比优势较为明显，而且由于总价较低，对于一些投资客还是具有很强的吸引力。罗湖，随着政府2500亿打造新罗湖的措施逐步落实、多条地铁开通、中国名企集中参与旧改、甲级写字楼和商务中心林立而建、世界500强重新聚焦罗湖、10大更新项目同时启动……罗湖正迅速崛起将“重回深圳中心”。此时，正是掘金罗湖价值洼地的最佳时机。

    罗湖写字楼与福田CBD同等租金下，投资价格仅其一半

    根据数据显示，6月份深圳共成交一手写字楼26套，合共7622平方米，成交均价达到63058元/平方米，环比增长106.7%。大致看来，福田CBD售价超过6万，租金维持在200元/平方米左右；罗湖售价2-3万，租金150元/平方米左右；年来逐渐崛起的南山CBD售价也已超过4万元/平方米……就购买写字楼而言，无论投资创业自用都保值。同时，从数据可得，罗湖租售比高于福田CBD，投资回报率更高。换句话说，即罗湖写字楼与福田CBD在同等租金收益下，投资价格仅其一半。罗湖历经30年发展，自特区发展之初便一直承担着经济发展的重任，形成了浓郁的经济氛围。商启罗湖，24小时商务圈是良好的外围，而相对合理的售价，是入手的最佳选择。

    概论：罗湖与福田CBD写字楼同等租金，售价仅一半超顶买。

    “只租不售”趋势下，罗湖唯一在售写字楼成香饽饽

    此外，针对目前深圳写字楼的供销状况，世联地产工商事业部总经理张栩哲指出：从“纯销售”模式到“租售结合”，再到“纯出租”的出现，这是深圳商业地产成熟的标志。未来深圳写字楼“只租不售”趋势将更加明显，可售型商用物业价格将持续走高。深圳可售一手写字楼在今后很长一段时间内依然稀缺，供不应求。二手写字楼均价也在高位徘徊，美联物业的研究数据显示，6月二手写字楼成交均价高达49640元/平方米，环比5月份小涨0 .35%，同比则上涨接近50%。一、二手可售写字楼价格呈现强劲增长趋势。

    深南大道是连结世界五百强的财富通道，是深圳经济命脉，深圳经济一路向西发展蔓延，形成多中心商务格局。2011年，深南大道从西向东分布三个商务综合体“瑞思国际中心——世纪汇都会轩——田厦国际中心”。在“只租不售”的趋势下，罗湖唯一在售写字楼瑞思国际中心是集甲级写字楼、国际非毛坯商务公寓、商业于一体的甲级国际商务综合体。非毛坯商务写字楼部分可售建面20316.73平米，主力户型81-84平米，153-159平米，均位于大厦5楼以上，不限购不限贷，可商可住。而且，现楼销售，即买即用，还可灵活组合，实现81－1000平方米自由办公空间组合。2011商业投资首选物业，抢占深南大道鎏金黄金轴线头牌物业最佳机会。