华润46.6亿底价摘得深圳湾综合用地 总建面达166250平米

　　9月12日，华润置地以底价46.6亿元将南山后海中心区一块地标级用地收入囊中，该宗地占地面积高达91691.16平方米，总建面约16.63万平方米，土地使用年限为40年。

　　华润置地以底价46.6亿元拿下，总建筑面积16.625平米，楼面单价2.8万/平米。如果刨除包含5.6万平米产权归政府所有的文化设施，该商业及办公地块楼面单价为4.76万元/平米。当然，这并未包含文化设计的建安成本等。

　　地块位置：南山区后海中心区，周围环绕着深圳湾春茧、春笋、人才公园、华润深圳湾万象城、海岸城、保利剧院等顶级城市配套。

　　地块详情：

　　T107-0086综合用地位于南山后海中心区，南临深圳湾人才公园，北靠海岸城，无论是景观环境还是商业交通配套，都相当优越。

　　据悉，地块土地面积91691.16平米(其中建设用地面积56311.13平米，道路用地面积32432.24平米)，总建面166250平米。

　　宗地规划：商业用地+文体设施用地+交通设施用地+绿地与广场用地+水域。

　　建筑容积率：≤1.82。其中：地上规定建筑面积126650平(含商业38336平，商业性办公30864平，文化设施56270平，公交场站设施450平，物业管理用房330平，垃圾转运站400平)，地下规定建筑面积39600平(商业39600平)。

　　宗地建成后，竞得者应遵守如下产权要求——

　　1、文化设施56270平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府;

　　2、地上商业38336平性质为商品房，限自用，不得转让;

　　3、商业性办公30864平及地下商业39600平性质为商品房，可分割销售;

　　4、公交场站设施450平及垃圾转运站400平性质为非商品房，产权归政府，建成后无偿移交政府;

　　5、物业管理用房330平性质为非商品房，其权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

　　除了以上要求外，对竞买申请人也是极其严格——

　　1、竞买申请人为中华人民共和国境内注册且住所在深圳的企业法人;

　　2、竞买申请人或最终控股母公司为世界500强排行榜中位列前100位的中国企业(以2019年度《财富》杂志公布的名单为准);

　　3、竞买申请人或其直接或间接控股股东的总资产不低于人民币10000亿元(以经审计的2018年财务报表为准)。

　　4、竞买申请人或其关联公司须有开发建设并已竣工大型综合文体场馆(单项目总建筑面积不少于30万平)及承建大型市政类项目(单项目总投资额不少于人民币5亿元)的经验。