住有宜居 为完善房地产市场持续探路

　　今年8月，《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布。其中指出，要建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制，加快完善保障性住房与人才住房制度。

　　俗话说，安居才能乐业。作为人口净流入量较大、商品住房价格较高的超大城市，如何在有限的土地上解决大规模人口的住房问题，实现住有所居、住有宜居，一直被深圳摆放在十分重要的位置，推出了一系列有效、有力的创新举措。

　　比如，为加大保障性住房与人才住房供应力度，进一步完善相关制度，深圳先行先试，在土地供应、住房制度等方面进行了大刀阔斧的改革。

　　在土地供应上，深圳率先在国内尝试“单限双竞”土地竞拍模式，积极落实住房结构比例要求，将普通商品住房与保障性住房并重，进一步优化住房供给结构，加大对人才住房供给的支撑。今年6月，深圳一口气推出的5宗居住用地均采用“单限双竞”的办法，即“竞成交地价、限成交地价、竞只租不售的人才住房面积”，以此加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

　　在住房制度改革方面，深圳从去年8月起推出新一轮住房制度改革，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系。其中最引人注目的一个亮点是，实现了住房供给中保障性住房和商品房比例的大逆转，商品房占四成，保障性住房占六成。

　　今年8月，有着楼市风向标之称的深圳“房博会”开幕。相关公开信息显示，作为深圳市目前在建规模最大的公共住房建设项目，长圳项目一期建成后将提供9500套人才房和保障房。此外，二期将建设保障性住房约5000套，总计14500套。记者从现场获悉，自2007年以来深圳不断加大保障性住房筹集和供应力度，截至2018年底，全市共建设筹集保障性住房和人才住房50.62万套。

　　此外，租赁时代已经悄然开启，为稳定租赁市场和扩展相关房源，深圳不断出“大招”。就在今年4月，为进一步规范公共租赁住房、安居型商品房、人才住房的建设和管理，深圳市住房和建设局会同市司法局等部门一口气起草了《深圳市公共租赁住房建设和管理办法(征求意见稿)》《深圳市安居型商品房建设和管理办法(征求意见稿)》和《深圳市人才住房建设和管理办法(征求意见稿)》。

　　其中值得关注的是，租售价格方面，公共租赁住房的租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右——这进一步突出了租赁住房的民生属性，强化了“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。

　　我们希望，在建设中国特色社会主义先行示范区的过程中，深圳还能继续从供需两端持续发力;用足用好经济特区立法权，在建立房地产市场长效机制和加大保障性住房供应力度方面，积极探索更多可推广的有效路径，使“住有宜居”覆盖到更多人群。

       （来源：晶报）