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2019年,深圳住宅市场迎来多重利好,包括粤港澳大湾区及深圳先行示范区规划的先后出台、前海蛇口自贸区双扩容计划上报、“非普通住宅”缴税标准放宽、多条新地铁线路开通运营等,市场热度持续累积,并于年底达到顶峰。
据第一太平戴维斯1月7日发布数据显示,2019年1-11月,深圳一手住宅成交量同比增长30.9%,至约395.4万平方米。其中,近八成成交集中在新兴区域,尤以刚需户型为主的龙岗和宝安表现瞩目。同期,市场推盘品质高且需求畅旺,深圳一手住宅均价同比小幅上涨2.4%,至56816元/㎡。
纵观全年,规划利好和交通便利度对项目去化影响直接且明显。
受前海自贸区和光明科学城规划前景的影响,前海的招商领玺和颐湾府,以及光明的龙光玖龙台二期、绿地新都会和勤诚达正大诚三期,开盘日内即去化九成或售罄。
交通便利的新兴区域楼盘尤受刚需客青睐。龙岗恒裕珑城和特发天鹅湖畔,以及龙华的龙湖春江天玺阁,开盘日内即去化四至八成。
展望2020年,第一太平戴维斯华南区研究部主管谢靖宇表示,深圳住宅市场的政策环境将延续收紧态势,强调保障性住房体系的贯彻落实,维持房价稳定。由于住宅土地供应有限,开发商推盘节奏预计亦有所放缓,可售楼盘数量减少。在“9070”政策的严控下,大户型供应将减少,刚需户型成为供应主力,主要位于龙岗、宝安和南山。
“市场需求仍将因大湾区及城市内部规划、经济发展、人才落户政策等利好而继续表现畅旺。在调控政策的影响下,一手住宅成交均价增速料将放缓,未来价格预计维稳。”谢靖宇续称。