1月份深圳新房网签量大幅下滑 环比下降46.3%

　　受春节假期影响，1月份深圳各类商品房网签量均出现下滑。1月新房住宅网签2813套，环比下降42.13%，网签面积28.5万平，环比下降42.50 %。全市二手住宅成交7499套，环比下滑24.7%。

　　新房网签量大幅下滑 环比下降46.3%

　　新的一年，开发商推盘大幅下降，加上春节假期影响，新房网签量也出现大幅下滑。1月新房住宅网签2813套，环比下降42.13%，网签面积28.5万平，环比下降42.50 %。

　　1月份市场开盘项目骤降，仅有3楼盘入市。加上第四周就进入春节，大量人群返乡，购房置业的热情下降，开发商售楼处也大量关闭，市场访客量出现快速下滑。新房住宅供应大减，加上春节影响，近十天无新房备案，成交下滑明显。

　　根据市场监测，1月新房市场共有2个项目获批，分别为贝悦汇大厦和颐安都会中央花园。新房市场共3个项目入市，其中德弘天下华府为现楼入市。

　　从区域网签套数上看，仅大鹏新区和深汕合作区网签量上升，其他各区都出现大幅下滑。其中，深汕合作区12月开始网签，1月网签261套，大幅上升586.8%。罗湖区仅网签1套，为各区最少。

　　从十一区网签面积及占比看，1月龙岗网签7.77万平，占比27.2%，其次是宝安区19.6%，光明区13.8%。

　　网签数据显示，1月8万以上、4万以下占比出现大幅上升，而中间价位的4-6万、6-8万占比都有所下降。其中，4万以下占比提升7.9%至19.7%，深山合作区的振业时代花园、辉煌花园占比超3成。

　　1月仅贝悦汇大厦一个公寓项目获批预售，批售面积为2.48万平，环比下降93.21%，该项目首批入市仅推出1.0万平，290套公寓，开盘去化率仅5%。

　　二手住宅成交7499套 环比下降24.7%

　　受春节影响， 1月深圳全市二手住宅成交套数为7499套，环比下滑24.7%;成交面积为64.1万平，环比下滑22.6%。

　　在春节假期的影响下，1月全市各区的二手套数跌幅均超两成。其中，盐田成交148套，环比下滑33.6%，跌幅最大。

　　尽管宝安区成交套数环比下滑26.7%，但其1960套的成交量依然位居全市成交第一。宝安成交套数已经连续6个月位居全市第一。

　　从价格上来看，1月全市二手住宅均价为57694元/平，环比上升2.3%。七个区域的二手成交均价出现上涨。南山均价依然维持在首位，1月南山成交均价环比上升3.2%至100430元/平;龙岗均价最低，为42107元/平。

　　租金回报率持续下滑

　　1月全市租金环比上升0.24%，达到72.0元/平。福田租金水平全市最高，达113.5元/平;龙岗租金水平全市最低，为50.3元/平。

　　据深圳中原研究中心监测显示，1月租金指数达207.6，环比上升0.24%。当前全市租金72.0元/平·月，1月租金回报率为1.50%。近三个月全市租金稳中微升，但由于二手交易市场成交相对活跃，二手成交均价有所上升，因而近期继续租金回报率出现持续下滑的情况。

　　受春节影响，1月租赁需求较弱。从全市各区来看，龙岗租赁占比仍然最高，达21.8%。往年春节过后租赁需求会显著增长，但今年在疫情的影响下，预计短期内租赁需求的增长将会放缓。

       来源：深圳新闻网