9宗（8宅地+1商地），挂牌126.41亿起！深圳6月土拍神仙打架？

6月，2020年进入下半场，深圳土地市场也将在6月迎来土拍高峰。

据房掌柜统计，6月深圳即将推出8宗住宅用地+1宗商业用地，占地面积共计60.24万㎡，总起始价约126.41亿。从拍卖时间来看，主要集中于6月11日、6月12日、6月18日。从区域分布看，南山1宗、龙华2宗、光明2宗、坪山2宗、深汕合作区2宗。

下面来看地块详情：

南山

T107-0090

土地用途：商业

土地位置：南山区粤海街道

土地面积：4091.88㎡

建筑面积：62600㎡

起始价：10.82亿

交易日期：6月12日15时

T107-0090宗地位于南山粤海街道创业路与中心路交汇处西南侧，限制准入行业为A0317移动内容、在线娱乐等移动互联网创新应用及产业化。

从地块位置来看，地理位置相当优越，紧邻中铁南方总部大厦、恒裕深圳湾等。1公里内，有2号线后海、登良两个地铁站，还有13号线登良东站(在建)。其中，后海站是2号线与11号线换乘站，未来13号线也将交汇于此。

地块东侧靠海，住宅集中在西侧。

贝壳找房显示，目前周边二手房挂牌价多在10W+。其中，华润深圳湾悦府触到片区房价天花板，均价19.8万/套，在售4套。

图源：贝壳找房，红圈处为地块大概位置

项目建成后，办公55075㎡、商业1500㎡、食堂5900㎡及物业管理用房125㎡全年期内不得转让，其中物业管理用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。同时，要求地块需设置不少于615㎡的公共开放空间，具体形式和位置依据《南山后海中心区城市设计》确定。

光明

A608-0173

土地用途：居住+绿地+商业

土地位置：光明区凤凰街道

土地面积：188520.43㎡

建筑面积：454330㎡

挂牌起始价：62.56亿

交易时间：6月11日15时

A608-0173宗地位于光明区凤凰街道，光侨路以北、东长路以东、科裕路以西。地块西邻东长路，东靠长圳保障房一期，南面是长圳保障房二期和华星光电产业园。光明1号、勤诚达正大城距项目不远。

图源：家在深圳

宗地用于建设公共租赁住房、只租不售的人才住房和普通商品房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，最高限制地价90.71亿，初始配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000㎡。项目建成后，普通商品住房最高销售均价为47500元/㎡（不含室内装修）。

贝壳找房数据显示，地块最近的二手楼盘为光明1号，挂牌价为5.3万/㎡。

A614-0506

土地用途：居住

土地位置：光明区凤凰街道龙大高速西南侧

土地面积：18571.62㎡

建筑面积：92855㎡

挂牌起始价：6.72亿

交易时间：6月11日10时

A614-0506宗地位于光明区凤凰街道龙大高速西南侧，光明大道东南侧。南面紧挨着光明1号、光谷苑、新纶科技产业园。6号线（在建）沿着宗地边缘经过。

宗地用于建设可售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。出售的人才住房销售基准售价不高于29000元/㎡，最高售价不高于30500元/㎡。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为5.3-7.2万/㎡，与地块最近的光明1号挂牌价为5.3万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

龙华

A822-0409

土地用途：居住

土地位置：龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧

土地面积：31500.86㎡

建筑面积：157500㎡

挂牌起始价：12.76亿

交易时间：6月18日15时

A822-0409宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。地块西侧是锦绣江南4期、龙华大道、风和日丽，南侧是新牛山庄、布龙路，东南侧是民治大道、嘉龙山庄，东侧是中华路、广明工业园。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为4.3-5.4万/㎡。    

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

A917-0057

土地用途：居住

土地位置：龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处

土地面积：6898.9㎡

建筑面积：22070㎡

挂牌起始价：1.49亿

交易时间：6月11日10时

A917-0057宗地位于龙华观湖街道安清路与安元大道交汇处，北面是佳华·领域广场、深业泰然观澜玫瑰苑，南面是平安路，周边主要以工业园为主。

宗地用于建设可售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。出售的人才住房销售基准售价不高于29700元/㎡，最高售价不高于31200元/㎡。

贝壳找房数据显示，地块周边在售的二手房有佳华领域广场和深业泰然玫瑰苑，挂牌价分别为5.6万/㎡和5.1万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

坪山

G14313-8018

土地用途：居住

土地位置：坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角

土地面积：49211.16㎡

建筑面积：221400㎡

挂牌起始价：7.01亿

交易时间：6月11日10时

G14313-8018宗地位于坪山区坪山大道与秀沙路交汇处东北角，与比亚迪二期一路之隔，临近深汕高速公路。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房和出售的安居型商品房，其中出售的人才住房建筑面积为71330㎡，出售的安居型商品房建筑面积为132470㎡。采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

出售的人才住房销售基准售价不高于19800元/㎡，最高售价不高于20800元/㎡；安居型商品房基准售价不高于16500元/㎡，最高售价不高于17300元/㎡。

地块曾于2019年11月22日挂牌出让却无人应价而流拍，当时的挂牌起始价高达23.85亿。

目前G14313-8018地块旁边并没有挂牌的二手房，周边有不少企业，有居住需求。

G11341-0136

土地用途：居住

土地位置：坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角

土地面积：19068.05㎡

建筑面积：85800㎡

挂牌起始价：3.44亿

交易时间：6月18日15时

G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，东边是大山陂水库，东北侧是坪山体育中心体育馆和大山陂主题公园，西北侧是京基御景印象，东西侧是深圳海关监督场所。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150㎡，只租不售的人才住房建筑面积为36150㎡。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/㎡，最高售价不高于26100元/㎡。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为3.6-4.1万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

深汕特别合作区

C2020-0001、C2020-0002

土地用途：居住

土地位置：深汕特别合作区赤石镇北部康养组团

土地面积：121603㎡、162945㎡

建筑面积：182404㎡、195534㎡

挂牌起始价：9.92亿、11.69亿

交易时间：6月18日10时

C2020-0001、C2020-0002宗地均位于深汕特别合作区赤石镇北部康养组团，窑陂水库东南侧，毗邻明热河。C2020-0001土地面积为121603㎡，挂牌起始价为9.92亿；C2020-0002土地面积为162945㎡，挂牌起始价为11.69亿。

宗地建设住宅类型为普通商品房，采用“单限双竞”的方式出让，不设置无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

竞得人独立竞得的，可在深汕特别合作区依法注册设立一家全资子公司；联合竞得的，可以并仅限联合竞买各方联合在深汕特别合作区依法注册设立一家项目公司；然后通过签订土地使用权出让合同补充协议，将土地使用权变更至全资子公司或项目公司名下。

C2020-0001宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积15757㎡，建成后无偿移交给政府。

C2020-0002宗地周边规划有一条15米宽的环形道路，将由竞得人代建道路面积10341㎡，建成后无偿移交给政府。

本次出让地块仅出让土地使用权，如涉及开采矿产资源的，应当另行办理矿产资源出让手续。

这9宗地，最终将花落谁家，有哪些房企参与竞拍，让我们拭目以待，房掌柜将持续关注土拍进展。