又双叒叕！人才安居集团17.76亿夺龙华、坪山宅地，可售楼面价最低仅8825.26元/㎡

今天上午，深汕特别合作区两宗宅地流拍，下午的龙华、坪山宅地不出意外被人才安居集团拿下，总成交价17.76亿。

其中龙华A822-0409宅地成交价12.76亿，可售楼面价仅8825.26元/㎡，用于建设可售人才房，入市限价41600元/㎡。

图源：深圳市土地房产交易中心官方微信

坪山G11341-0136宅地成交价5亿+竞配建只租不售人才房面积4000㎡+初始配建只租不售人才房面积36150㎡，可售楼面价12771元/㎡，可售人才房入市限价26100元/㎡。

图源：深圳市土地房产交易中心官方微信

下面是地块详情：

A822-0409宗地位于龙华区民治街道龙峰一路南侧，中华路西侧。地块西侧是锦绣江南4期、龙华大道、风和日丽，南侧是新牛山庄、布龙路，东南侧是民治大道、嘉龙山庄，东侧是中华路、广明工业园。距壹城中心约800米，享受60万㎡超大商业综合体。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。不设置只租不售人才住房初始配建面积。竞配建面积增加，出售的人才住房面积则相应减少。出售的人才住房销售基准售价不高于39600元/㎡，最高售价不高于41600元/㎡。

项目容积率5，计入容积率的总建筑面积不超过157500㎡。其中住宅140585㎡（出售的人才住房），商业4000㎡，物业服务用房315㎡，幼儿园5100㎡。

机动车泊位数≥1300辆，同时应符合《深圳市城市规划标准与准则》要求。须配置不少于30%机动车停车位数量的充电桩，剩余机动车停车位须预留充电设施建设安装条件。

出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转，具体按照深圳市人才住房建设和管理有关办法以及封闭流转有关规定执行。

宗地竞得人必须服从原中华自行车厂所有宗地的整体规划，包括城市设计、建筑风格、户型结构比例、地下空间利用、后续运营管理等内容。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为4.3-5.4万/㎡。    

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置

宗地实探

目前地块被水泥墙围挡起来，墙上挂了宗地的标识牌，目前地块上面杂草丛生。

从围墙外面可以听到机器的轰鸣声，并且可以清楚看到工人在施工，有可能在做前期勘探之类的工作。

地块南侧是A822-0408宗地，2020年3月3日被深圳人才安居集团竞得，成交价12.4亿，用于建设可出售的人才住房。

目前地块已经平整好，没有看到工人在施工。

两宗地的东侧主要是工业园为主。

坪山G11341-0136

G11341-0136宗地位于坪山区马峦街道体育二路与沙岭路交汇处东北角，东边是大山陂水库，东北侧是坪山体育中心体育馆和大山陂主题公园，西北侧是京基御景印象，东西侧是深圳海关监督场所。

宗地建设住宅类型为出售的人才住房和只租不售的人才住房，其中出售的人才住房建筑面积为36150㎡，只租不售的人才住房建筑面积为36150㎡。

只租不售的人才住房产权归政府，其中36150㎡人才住房建成后由区政府按成本价回购，由坪山区住房保障部门负责监管；其余人才住房由乙方建成后无偿移交政府，由深圳市住房保障署负责接收、运营和管理。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，出售的人才住房销售基准售价不高于24900元/㎡，最高售价不高于26100元/㎡。

项目容积率4.5，计入容积率的总建筑面积不超过85800㎡, 其中：住宅72300㎡（其中出售的人才住房36150㎡，其余为只租不售的人才住房），商业7000㎡，物业服务用房200㎡，文化活动室1000㎡；9班幼儿园2400㎡（独立占地不少于2700㎡）。预留不小于1500㎡公共空间。

机动车泊位数≥1100辆。

贝壳找房数据显示，地块周边二手房挂牌价为3.6-4.1万/㎡。

图源：贝壳找房，框线为地块大概位置