实探 | 留仙洞总部基地有新盘了，紧邻网红公园，800米到云城万科里

　　深圳人日常休憩遛娃都喜欢逛公园，这种休闲方式，已经融入了深圳人的生活中，近来，在南山又多了一个新去处——西丽生态公园。

　　西丽生态公园总面积约20公顷，有天空栈道、网红玻璃观景台、荔枝林、沙池，还有南山第一个垃圾分类科普体验馆。五一一开园，很快就成了新晋网红打卡之地。

西丽生态公园

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，第四站来到南山。栗子在西丽生态公园旁发现一个新盘——桑泰丹华公馆。

　　项目紧邻市第二高级中学、深中南山创新学校，距13号线石鼓站(在建)约1公里，距西丽火车站(在建)约1.7公里，距云城万科里约800米，目前未出地面......

　　现状：基坑状态，未出地面，隔壁玖裕茗院已出地面

　　项目位于南光高速东侧，打石一路西南侧，路对面是中兴人才公寓，西北紧挨着西丽生态公园，南侧是在建的玖裕茗院，东南侧是市第二高级中学、深中南山创新学校。

路对面是中兴人才公寓

　　据桑泰集团官网显示，项目占地面积约4.5万㎡，规划总建筑面积约29万㎡。

项目效果图，图源：桑泰集团官网

　　栗子踩盘时看到，项目目前在挖基坑，未出地面。

西丽生态公园的栈道上俯瞰丹华公馆

　　与丹华公馆同在西丽生态公园南侧的，还有一个新楼盘玖裕茗院，离主干道打石一路约200米，位置不太好找，站在西丽生态公园的栈道上，玖裕茗院的工地一览无遗，主体已经出地面。

图中右边为玖裕茗院，楼栋已出地面

　　经查询住建局公布的今年预计入市楼盘名单，其中没有丹华公馆。

　　有网友爆料，项目是R3住宅用地，产品分单间宿舍和套间宿舍。对此，栗子查询项目官网，尚未发现相应描述信息，致电桑泰集团，对方表示不方便透露。

图源：家在深圳

　　开发商：

　　桑泰集团，布局南山、宝安、龙岗，深耕深圳20年

　　桑泰集团创立于2000年，总部位于深圳，是一家集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。

图源：桑泰集团官网

　　开发项目多集中在南山、宝安、龙岗，代表项目有南园枫叶国际大厦、水木丹华园、桑泰丹华园、南国丽城、香雅园、阳光花地苑、滨海之窗、桑泰大厦、龙泰轩、紫藤苑。

　　目前在售项目有桑泰龙樾，建面约71-113㎡户型，总价280万起，毛坯交付。

　　此外，还有西丽同富裕工业城旧改、六约南片塘坑片区旧改、赤湾村旧改、赤湾村改造项目(二期)、四联排榜村旧改、坂雪岗科技城06-1旧改、坂雪岗科技城05旧改、平山工业区旧改、塘朗村旧改等项目。

　　区位：

　　位于留仙洞总部基地，近西丽高铁枢纽

　　项目位于留仙洞总部基地，西侧紧邻中兴通讯工业园，东侧连接西丽大学城，南靠高新区深圳湾园区，近西丽高铁枢纽。

　　留仙洞总部基地，承接科技园北区高新技术产业北拓，是全市17个重点开发片区之一，定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地。地规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，以战略性新兴产业中的新一代信息技术、人工智能、智能制造、生物与生命健康产业为主导产业。

留仙洞总部基地规划图，图源：网络

　　目前已经引进大疆、传音控股、天珑移动、优必选、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区。

　　配套

　　交通：距13号线石鼓站(在建)约1公里

　　轨道交通方面，项目距地铁5号线留仙洞站约1.2公里，距7号线茶光站约2公里，距13号线石鼓站(在建)约1公里，距西丽火车站(在建)约1.7公里。

13号线线路图

　　13号线，南起深圳湾口岸，北至宝安区上屋北站，全长约22.4公里，预计2022年开通。

　　从南向北站点依次为深圳湾口岸、登良东、后海、科苑、深大东、深大、科兴、松坪、西丽火车站、石鼓、留仙洞、白芒、应人石、罗租、宝石路和上屋北。

　　13号线将留仙洞与后海、科技园串联起来，加强总部基地之间的产业联系。通车后，从石岩到科技园、后海、深圳湾口岸最快只要半个小时。

　　西丽高铁枢纽以“产城融合、站城一体”为设计思路，核心区建筑面积360万㎡，规划13个站台25条线路，是集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。今年将正式动工。

西丽高铁枢纽俯瞰效果图，图源：创新南山

　　根据国家铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道。

自驾方面，项目毗邻南光高速、创科路等高速交通干道，前往市中心区域较便捷。

　　商业：距云城万科里约800米

　　项目距云城万科里购物中心约800米。云城万科里位于百万综合体万科云城内，于2019年5月25日开业，建筑面积约8万㎡，由集中MALL、西里街区和东里街区三部分构成。

云城万科里

　　此外，项目1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内有天虹商场、中洲购物中心。

周边商场，图源：百度地图

　　学校：位于深中南山创新学校学区范围

　　据南山区学区地图，项目小学和初中处于深中南山创新学校学区范围，距离约400米。(项目学区以当年教育部公布的招生政策为准)

深中南山创新学校-小学学区范围

　　深中南山创新学校是南山区委区政府和区教育局在西丽片区重点打造的九年一贯制公办学校，设计规模为54个教学班，其中36个小学教学班，每班45人，18个初中教学班，每班50人。学校2019年秋季共开设44个教学班，在校学生1800多人。

深中南山创新学校

　　学校原为深圳市南山区留仙学校，2017年9月开学，由南山文理实验学校校长吴希福筹办并出任第一任校长。2018年5月，南山区人民政府与深圳中学、大疆公益基金会举行合作办学签约，正式委托深圳中学管理该校，校名改为现名。

　　有网友爆料，项目是宿舍性质。由于近期深高南学位风波释放的信号，宿舍性质的房屋或面临学位积分降级风险。不过，项目土地用途是R3住宅用地，按目前深高南学位风波处理结果，土地用途为居住用地的房屋，属于住宅性质房产。

　　公园：西侧紧邻西丽生态公园

　　项目西侧紧邻西丽生态公园，于2020月5月1日正式开放。

西丽生态公园入口

玻璃观景平台

　　西丽生态公园(原名鸡公山公园)，总面积约20公顷，有荔枝林、休闲活动区、登山步道、景观桥、玻璃观景平台，以及南山区第一个南山区生活垃圾分类科普体验馆、咖啡吧休息室、游客服务中心(兼书吧)、卫生间及106个停车位。

垃圾分类科普体验馆

　　医疗：距南方科技大学医院约1.5公里

　　距南方科技大学医院约1.5公里，距宝安人民医院(三甲)约2.5公里。

南方科技大学医院

　　南方科技大学医院前身为西丽人民医院。占地面积2.66万㎡，一期建筑面积近10万㎡，可展开病床800张;目前已启动二期工程建设，未来5年内将达到总建筑面积22万㎡、1500张床位规模。根据区校协议要求，5年内将建成集医疗、教学、科研、人才培养与国际化五位一体的三甲综合性大学附属医院。

　　周边房价：

　　玖裕茗院价格待定，万科云城公寓挂牌8.3万/㎡

　　项目周边新房，玖裕茗院和远洋天著华府价格待定。距项目约3公里的东关乐尚林居，在售建面约80-177㎡住宅，均价7.8万/㎡。

周边新房，图源：百度地图

　　目前西丽二手房均价7.9万/㎡。距项目约1公里的万科云城二手公寓，挂牌均价8.3万/㎡。稍远一点，天悦湾花园挂牌均价11.6万/㎡，雅丽阁挂牌均价6.4万/㎡。

本文踩盘时间2020年5月28日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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