2012深楼市现豪宅供应大潮 “豪宅”定义遭质疑

    2011年，是一个刚需为王的市场，各大面向刚需客户的楼盘轮番上市，一度炮轰市场。而在多重严密的政策调控之下，众多的豪宅却选择了“归隐江湖”，蓄势待发。2012年，豪宅市场终于开始爆发，各大豪宅已开始酝酿准备在龙年上市。据了解，2012年将有10余新豪宅登场，而这一豪宅登场大潮更被业内戏称为一场“豪宅恶战”。

    据房掌柜了解，在2012面世的众豪宅中，后海湾区首个综合体豪宅湾厦海境界已在开年之始1月7日盛大开盘，其略低于周边楼盘的高性价比价格备受关注，亦因此拿下不错人气及销量；其次，2012最为备受关注的豪宅当属兰江地产定义为顶级豪宅拥有最新住宅科技的兰江山第，在2011年兰江山第便频繁微博亮相，为楼盘积下不少业内外人气。据了解兰江山第正在目前在建设中，部分楼栋已经开始封顶，预计近期即将入市；号称罗湖“最高楼”的德弘天下华府提供约1000套房源，主推200~400平平层，预计在9月份现房入市，以“绿色、科技、文化”为主打理念的深圳湾最神秘豪宅1618据了解近期也将入市，整个楼盘由480套灵慧空间、108套奢雅大宅、16套风尚叠墅以及2套奢钻天际屋组成。位于南山区华侨城的懿德轩住宅区主推299平方米的公寓和330平方米别墅，其自2011年下半年起就多次传言要开盘但迟迟未开，预计2012将现楼出售，与湾厦海境界同位于深圳湾口岸的恒裕滨城目前正在建设中，建设期为2011年11月~2012年8月，预计最早2012年底上市。而位于罗湖的淘金山定位高端物业，建筑类型以高层、TOWNHOUSE以及独立别墅构成。目前项目已经封顶，预计2012年8月将现楼发售。另外还有2011年已经开卖的万泽云顶香蜜湖、熙园山院、纯水岸、大南山紫园、等豪宅在2012继续强力现楼发售。众豪宅的集体扎堆供应，亦将让2012的高端市场更为热闹。

    从各大楼盘的推盘计划，我们不难看出，在2012发售的豪宅中，多数楼盘均以现楼发售，以此规避寒意重重且政策缠身的楼市。而房掌柜亦发现，不仅2012豪宅爆发，从近几年来的新推楼盘来看，“豪宅”定义的楼盘与日俱增，而各豪宅的质量更可说为“参差不齐”。可见，“豪宅路线”越来越深受开发商的喜爱。究其原因，部分开发商为追求利益最大化，而将产品本身的品质打磨做到最大化，从外观上对楼盘做出更具现代化，更具超前性的设计，以此便美名其曰定义“豪宅”赚更多的钱，但此类楼盘却忽略了豪宅的内涵所在，其难以提供高品质的生活享受。

    因此，对于2012的这一波“豪宅”供应大潮，网友提出了质疑。一薛姓网友更是讽刺现今市场上豪宅泛滥，对“只要是楼盘都叫豪宅”表示无奈。也有网友认为，目前很多所谓的“豪宅”大多只是价格较普通楼盘高了点，但实际上并没有达到豪宅的标准，都是“伪豪宅”。很多都没有具备豪宅的自然条件。为此，一业内人士列举了自己对豪宅的看法：豪宅最大的卖点除了升值空间外，其本身的文化基因很关键，也就是说它是鲜活的，可以传承的，就象劳斯莱斯一样，是稀缺与尊贵的象征，不是人人可拥有的。如果只是一堆的非毛坯、豪材，而没有可传颂的文化，豪宅是不可能抢占市场的！

    深圳爱地地产董事长张一平认为，无论如何打造，伪豪宅最终还是会现形。从十年前的“港丽豪庭”便是一个真实的例子。2003年，作为深圳中心区的超高层“豪宅” 外观采用白色流线金属板，配合浅蓝色中空隔音玻璃幕墙格外的引人注目，当时一度成为深港两地的焦点。但是如今，港丽豪庭居住环境已经拥挤不堪，远远无法达到“豪宅”的居住标准，“伪豪宅”的面目最终暴露。

    不过，对于目前“豪宅”的推售，业内认为，无论真伪，在如此市场行情下，即使现楼发售，相信开发商在定价上不会定得太高。