实探 | “刚需收割机”回归，沙井华强城预计7月开盘，仅556套，户型图曝光

2020年已过一半，众目睽睽之下，沙井万丰海岸城迟迟没有入市，不少购房者纷纷感叹：“做网红盘难啊，一举一动都被大家盯着。”

说起沙井的超级网红盘，不得不说华强城，2次开盘都受到市场热捧，有“刚需收割机”之称：

2018年11月27日，华强城1期首次入市，推售1240套房源，户型建面约72-160㎡，备案均价4.63万/㎡，单价约4.2-5.1万/㎡, 当天去化率达90%。

2019年5月31日，华强城3期开盘，户型建面约86-128㎡，均价约4.63万/㎡，单价区间在4.2-5.2万/㎡。464套房源当天售罄，成为深圳2019年首个日光盘。

华强城3期销控表，图源：咚咚找房

房掌柜2020踩盘大暴走第三站宝安，十三香实探华强城。从11号线塘尾站出来，眼前就是华强城，紧挨着11号线的是商业地块，正在施工，尚未出地面。与鸿荣源塘尾旧改、中洲立新湖旧改一路之隔。

据现场销售介绍，项目预计7月开盘，推售1期剩余房源，目前处于诚意登记阶段，认筹金100万。

现状

毛坯现楼已建好，本次推售房源共556套

华强城位于宝安福海街道，属于地铁11号线塘尾站地铁口物业，1期距塘尾站约400米。

华强城效果图

据悉，整个华强城占地12.8万㎡，容积率4.59，计容建筑面积81万㎡，是集住宅、公寓、写字楼和商业于一身的综合体。

项目规划总户数为3665户，停车位3670户，车位比满足1:1。

图源：家在深圳

项目原为塘尾第一工业区旧改，最初被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，由深圳华强房地产开发有限公司作为实施主体开发，是华强集团在深圳的首个住宅类项目。

据现场销售介绍，本次推售的房源属于1期，有5栋楼（1A、1B、2栋、3栋、4栋），共556套。目前项目1期已是现楼状态，毛坯房，预计2020年底交付。3期近期已入伙。

即将推出的5栋楼

有网络消息称这部分房源前些年因为村委历史遗留问题，导致备案未通过，现如今重新入市。

现场销售告诉十三香，项目现在处于诚意登记阶段，认筹金100万，“7月开盘只是预计，具体时间要看预售情况。”

至于大家最关心的价格问题，销售不愿多说，“沙井的价格大家也都知道。”

另外，十三香了解到，项目后面没有住宅了，商业地块的写字楼、公寓、商业产品预计2021年推出。

户型

72/89/110/125/130㎡2-4房

十三香拿到了这次推售房源的户型图，供大家参考。此次推售的1期剩余房源建面约72-130㎡2-4房，共5种户型：72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡。

72㎡2房2厅1卫

89㎡3房2厅2卫

110㎡3房2厅2卫

125㎡4房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫

从户型图来看，户型都很方正，户型建面跨度大，涵盖刚需、改善型，选择空间也比较多。

不过，据网络消息，目前项目已有六七千个意向客户（具体以项目官方公布为准），按照宝安住建局新盘公证摇号的要求，中签率将会很低（参考金融街华发融御华府）。

图源：网络

区位

11号线交通利好，深圳西部中心+大空港规划加持、旧改云集

沙井的定位是深圳西部中心，因海陆空交通四通八达，距宝安国际机场仅8公里，广深高速、深圳市大外环高速、沿江高速出入口近在咫尺，穗莞深城际轨道线在沙井设站。

对大多数普通人来说，沙井最直接的利好是11号线带来的交通便利。在11号线通车之前，沙井在深圳处于偏远地区，公共交通不便。11号线通车后，将福永、沙井、松岗与前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈串联起来，连带着沙井的房价也水涨船高。

在更高的层面上，沙井临近大空港国际自贸区，大空港国际自贸区是国家重点开发的前海辐射中心，深圳第二会展中心核心商圈，是深圳未来经济和城市发展的重要区域，重点发展商务会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心崛起地。

图源：网络

不仅如此，据不完全统计，沙井还聚集了20多个旧改项目，恒大、华润、海岸城、鸿荣源等都在沙井有旧改项目，未来的住宅、商业体量将会非常可观。

配套

交通方面，华强城临近11号线塘尾站；商业方面，华强城自带12.5万㎡大型商业综合体华强湾荟；教育方面，华强城自带18班幼儿园，处于塘尾万里学校学区（省一级九年一贯制学校）；医疗方面，项目规划有社康中心。周边工业园和农民房众多是不利因素。

交通：临近快线11号线塘尾站，地铁口物业

项目与地铁11号线（快线）塘尾站无缝连接，妥妥的地铁口物业，相关资料显示，1期距离地铁口最近，大约400米。

11号线线路图，图源：网络

从塘尾站出发，7站地铁抵达前海，8站到南山，12站到福田。

塘尾站

除了已经开通的11号线，沙井还有在建的12号线、20号线，未来还规划有30号线。

商业：自带12.5万㎡华强湾荟双MALL，鸿荣源MALL一路之隔

项目自带建面12.5万㎡的大型商业综合体华强湾荟，华强湾荟自带双MALL——4期Shopping Mall+街区MALL，目前在挖基坑。

建设中的华强湾荟

华强湾荟沙盘图，未来将接驳塘尾地铁站

与对面的鸿荣源MALL（待建）一路之隔，共同建设区域3MALL街区。

另外，周边还有沙井海岸城、京基百纳，沃尔玛等大型商超，距离项目5公里范围内。

教育：自带18班幼儿园，处于省一级塘尾万里学校学区

据网络公开资料，项目自带18班幼儿园，处于九年一贯制塘尾万里学校、桥头学校的共学区范围内。塘尾万里学校是省一级学校，排名中等，项目距该学校约363米。

图源：《宝安区2020年秋季义务教育公办学校招生计划及招生范围》

周边还有南方科技大学附属中学（329米），南科大附中又名深圳市第十二高级中学，是由市政府投资建设的公办高中，直属南方科技大学，总用地面积5.3万㎡，共48班，超2400个学位，将于9月开学。

南科大附中实景图，图源：华强城公众号

医疗：规划有社康中心，4公里范围内大小医院18家

项目规划有社康中心。

此外，4公里范围内有大大小小的医院约18家。其中，项目距深圳广生医院最近，约3.6公里，开车大概需15分钟。

项目周边医院分布，图源：百度地图

休闲：2公里范围内10个公园

项目2公里范围内有立新湖公园、大王山公园等10个公园，最近的福海儿童公园距项目约870米，步行需13分钟。

周边公园分布，图源：百度地图

周边房价

无一手住宅在售，二手住宅挂牌5.1-6.1万/㎡

一手房方面，华强城所在沙井片区目前无一手住宅在售，一手住宅价格可参考前几年楼盘开盘的价格。

2019年，华强城3期住宅开盘均价是4.63万/㎡，万科星城住宅开盘均价4.39万/㎡（不含装修费）；2018年，博林君瑞住宅开盘均价4.4万/㎡。

二手房方面，据贝壳找房数据，华强城所在的塘尾地区目前有中粮凤凰里、景山花园有挂牌房源，中粮凤凰里挂牌6.1万/㎡，景山花园挂牌5.1万/㎡。

图源：贝壳找房

稍远一点的万丰海岸城附近，还有博林君瑞、丽沙花都有二手房源在售，挂牌价约5.6-6.9万/㎡。

本文踩盘时间2020年7月2日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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