华附入驻，旗舰商业加持，星河回归力作星河明珠湾，助力普宁配套升级

随着社会经济水平的提高，家庭对教育的投入越来越多，学区房成为市场的硬通货。

北京西城区、海淀区的“老破小”学区房突破26万/㎡，堪称天价；上海徐汇、静安学区房售价高达23万/㎡，供不应求；深圳百花片区学区房售价普遍15.9万/㎡，比隔壁的园岭片区高出约5万/㎡。

“为什么学区房这么重要？因为不是每个家长都精通各种教育技巧、熟悉各种教育方法，更多地是倾向学校教育。”

9月5日，“改变格局 赢在起跑”名师论坛在星河明珠湾举行，特邀深圳大学教授王庆国、华南师范大学附属普宁学校校长李稳团、深职院房地产研究所所长邓志旺博士出席，就教育、地产相关议题进行探讨。

邓志旺在论坛上表示，“优质教育资源是非常稀缺的，是不可复制的。“

放眼整个广东甚至全国，华南师范大学附属中学（简称“华附“）就是这样不可复制的稀缺教育资源。

19年蝉联广东重本率第1，“中学界清华北大“

华附成立于1952年，由中山大学附中、广东省文理学院附中、岭南大学附中、华南联合大学附中合并而成，前身可以追溯至1888年的广州格致书院，至今已有130年建校史。

作为广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级师范性高中，华附被定为“红军学校华南总校”，被家长们称为广东省“状元学府“、”中学界的清华北大“。

华附不仅稳居广东省高中排名第一，也是2001年至2019年广东唯一重本率连续19年超过90%的学校，每年向北大、清华输送优秀毕业生30人以上，每年近60%高三毕业生被国家“985”大学录取。

建校百余年，华附先后培养了民主革命烈士林逸民、人民音乐家冼星海在内的近2000名世界级顶尖人才。

这些成绩的背后，源于华附雄厚的师资力量，广州华附拥有超过40%的硕士学历教师，夺得科研成果奖共25项……

华附第9个校区入驻，星河明珠湾教育配套飞升

星河与华附的渊源颇深，在华附目前仅有的8个校区中，惠州星河丹堤的华南师范附属惠阳学校由星河引进，此外还有深圳光明星河天地的华南师范附属星河小学等小学、幼儿园。

星河与华附的每一次强强联手，对周边片区的区域价值都是一次提升跨越，体现在房价上非常明显。以惠州为例，引入华附惠阳学校的星河丹堤二手房挂牌价最低1.7万/㎡，最高2.6万/㎡，而周边其他楼盘的二手房挂牌价几乎在1.4万/㎡以下。

图源：贝壳找房

如今，星河与华附再度携手，打造全国第9座华附校区——华南师范大学附属普宁学校，就坐落于星河明珠湾。

华附普宁学校效果图

普宁华附由星河控股集团投资8亿元建造，学校占地320余亩，共开设200余个教学班，其中包括15班幼儿园、96班小学和48班初中、63班高中。

依托华附先进的办学理念、丰富的办学经验、科学的管理方法和优质的教育资源，给星河明珠湾业主提供从幼儿园到高中的一站式教育。首批小学部、初中部已于2020年9月1日开学。

实拍图

名校长掌舵，普宁华附定位：质量一流、粤东领先、全省知名

星河与华附深知校长对于一所新学校的重要性，为此请来陕西师范大学教育学硕士、中学高级教师李稳团担任普宁华附校长。

李稳团

李稳团曾被评为陕西省国防工业系统优秀教师、户县教育系统先进个人，多次获得户县高考先进个人称号。先后发表教育、教学论文十余篇；先后参加过陕西省教育厅举办的课程改革交流、全国个性化教育研讨、全国优秀校长管理经验交流等多项学术活动；主持全国多个省级以上课题研究工作。

关于普宁华附的课程设置，李稳团介绍到，学校尤其注重学生的素质教育，设有书法、钢琴、主持人、足球、篮球等72门特色课程及体育节、艺术节、读书节、科技节4大特色节，让学生德智体美全面发展。

他表示：“对这个学校来说，它有很多办学优势：国家重视基础教育、华附品牌输出、政府大力支持、星河教育情怀、12学年制。对中学我们的定位是：质量一流、粤东领先、全省知名。学校虽然刚起步，但是我可以保证在短短几年内，我们一些做法在全国是领先的。“

有了普宁华附的助力，星河明珠湾的教育配套在普宁堪称独一无二。

“买星河明珠湾，有华南师范大学附属普宁学校助力，孩子的教育解决了，居住的舒适性也解决了，小孩快乐、家长幸福，一举两得。”邓志旺博士如是说。

千亿星河荣归普宁，打造300万㎡山湖大盘

星河明珠湾，除了有名校，还给普宁带来什么不一样的体验？

众所周知，星河作为深圳知名房企，除了地产开发实力雄厚，商业运营能力超A， 星河惠州、东莞、南沙、珠海项目，皆为当地标杆，普宁星河明珠湾自然也不例外。

1、星河品牌保障，星河所在必定中心

星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

作为深圳1/4CBD的缔造者，先后打造了市民中心、会展中心、音乐厅、图书馆等政府公建，还成功打造了COCO Park、COCO City、COCO Garden等商业品牌。"星河精品，至诚服务"、"星河所在，必定中心"，一直是星河追求的价值所在。有了星河品牌的保障，星河明珠湾得到众多业主认可。

深圳福田星河COCOPARK

2、环寒妈湖而建，坐拥一线山湖大境

星河明珠湾地处普宁市寒妈水库片区，位于普宁天然绿肺大南山下，环寒妈湖而建，占地4600亩，其中湖面约1200亩，总建筑面积超300万㎡。

鸟瞰图

在项目规划方面，项目本着生态造景、文化塑魂、人居新城的发展理念，注入潮汕文化、青梅文化、寒妈传说、潮人精神，实现城市与景区、生态与文化、保护与开发的高度融合，致力打造集“教育、商业、文化、休闲、居住”于一体的具有潮汕特色的智慧小镇。

实拍图

放眼整个普宁甚至整个粤东，拥有真正一线山湖资源的楼盘寥寥无几。

3、一站式超全配套，引入星河旗舰商业

完善的配套向来是星河楼盘的标志之一，对于星河明珠湾来说，一站式超全配套+标杆商业入驻，同样必不可少，且不少配套是普宁首个。

普宁首条最长5公里环湖栈道、普宁首个大型社区水上乐园、私家泳池、婚礼广场、体育公园、儿童游乐园……这些多元配套设施，涵盖生活方方面面，满足了各个年龄层的休闲娱乐运动需求。

普宁首条5公里环湖栈道，实拍图

普宁首个大型社区水上乐园，实拍图

更重要的是，项目还将引入星河品牌系列商业，汇聚精致超市、巨幕影院、荟萃美食、家庭亲子等丰富业态，业主在家门口就能实现一站式购物。

此前星河已在普宁成功运营打造了coco city商业地标，成为普宁商业文化潮流的集结地，想必本次引入的旗舰商业也将成为普宁标杆性商业。

4、国家一级物业，安心、省心、放心

疫情期间，因物业不作为、管理不到位导致怨声载道的小区比比皆是，优质负责的物业如今成为购房者买房考量的重要因素。星河明珠湾规划入住人口超8万人，如此大规模的社区，物业的管理显得尤其重要。

星河明珠湾由自有物业星河智善管理，其拥有物业百强、全国一级物业资质。成立于1999年，是国内最早的专业化物业公司，服务面积已超3000万㎡，近百个在管项目。

物业管理团队

管理的物业类型包括住宅、别墅、公寓、商场、写字楼、特色商业、旅游物业、产业地产、政府公建等，是国内物业管理类型最丰富的企业之一。服务城市足迹遍布深圳、广州、天津等超20座城市，并且仍在不断扩大市场版图。

不到深圳学区房的1/10价格，享一线城市教育配套

深圳大学教授王庆国实地参观星河明珠湾后说道：“深圳的名校学区房，有些已经涨到15万一平，还有“老破小”的问题，住起来很难受，而星河明珠湾依山傍水、空气清新，房价没有深圳那么高，但以后是肯定会升值的。“

拥有一线城市配套的星河明珠湾，均价最低7800元/㎡，还不到深圳学区房的1/10。

目前，星河明珠湾在售三期洋房和高层住宅，洋房建面约139-144㎡四房，均价9300 元/㎡；三期C区高层住宅建面约109-132㎡三到四房，均价7800 元/㎡；三期D区高层住宅建面约107-176㎡三到六房，均价8900元/㎡。

营销中心和实景样板间均已开放，欢迎品鉴。

洋房客厅实拍

洋房主卧实拍

洋房书房实拍