多元产业配套助力观澜发展 片区楼盘升值潜力大增

　　观澜正处于龙华中轴线的核心区位，不仅是深圳中轴北的产业重心，同时也是龙华区政府的所在地。近年来，观澜片区产业发展迅猛，如鹭湖科技文化片区，是龙华在观澜所规划的科技文化核心区，也将打造为战略性新兴产业聚集基地。观澜凭借其产业、规划等优势，一度成为大家关注的焦点，加上各大开发商蜂拥而至，如龙光、百佳华、中森、佳兆业、鸿荣源等房企入驻，进行旧改更新工作，在促进区域发展的同时也让片区面貌得到改善。不仅如此，在地铁4号线北延段、22号线、有轨电车等交通助力下，观澜片区交通将得以提升，在诸多利好加持下，观澜片区发展动力十足未来可期，本期点评，推荐片区都有哪些热门楼盘。

      合正观澜汇

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合正观澜汇 均价：待定

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    【项目动态】合正观澜汇二期主推96-126㎡3-4房住宅，目前展销中心已开放，预计9月中下旬开放样板间，入市时间待定。

    【编辑点评】合正观澜汇二期项目位于观澜街道龙光玖誉府旁，距地铁4号线北延线茜坑站约300米，属于地铁口物业。交通方面，周边交通路网发达，享三横三纵交通格局（三横：“观光路、环观南路、机荷高速”；三纵：“龙观快速、观澜大道、梅观快速”），地理位置十分优越，日常自驾通勤也较便捷。配套方面，社区带主题园林及观澜汇商业广场（配套位于一期），周边配套还有观澜人民公园、观澜体育公园等，整体能满足居民日常所需。不足之处是项目的西南面以工业园区为主，周边环境有待改善。

      锦顺星苑

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锦顺星苑 均价：52600元/㎡

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    【项目动态】锦顺星苑目前在售住宅建面约94-110㎡，均价5.26万/㎡，详情可拨打电话咨询。

    【编辑点评】锦顺星苑项目位于观澜大道与碧澜路交汇处，附近有4号线北延线长湖站，仅200米，属于地铁口物业，日常通勤十分便利。项目周边配套成熟，自带约1.6万㎡底商，毗邻天虹商圈、约22万㎡观澜湖新城等，购物、休闲、娱乐一应俱全，满足居民的日常所需； 项目沿着中轴，更有保利天街、星河ICO、60万㎡壹方天地，百万级商业满足繁华都市生活需求。此外，项目享有九龙山、观澜河、观澜人民公园及长湖公园等景观配套。不足之处是项目周边以大片农民房为主，周边环境有待改善。

      金洪观荟

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金洪观荟 均价：47000元/㎡

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    【项目动态】金洪观荟在售建面124-143㎡住宅，整体均价4.7万/㎡，产权70年，毛坯交付标准。

    【编辑点评】金洪观荟项目位于龙华碧澜路与悦兴路交汇处，毗邻观澜大道，附近有地铁4号线北延长湖站，约500米，地铁沿线物业。项目自带大润发购物广场，小区内设一所9班制幼儿园、风情商业步行街等，另外周边配套成熟，包括九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园等景观配套，满足居民购物及休闲所需。不过楼盘周边着低矮的农民房及医院，市政配套设施陈旧，公园少，环境有待改善。

      佳兆业E立方

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佳兆业E立方 均价：42000元/㎡

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    【项目动态】龙华佳兆业E立方仅剩少量建面约31-84㎡住宅，均价约42000元/㎡。

    【编辑点评】佳兆业E立方位于观澜高尔夫大道与环观南路交汇处，地理位置临近东莞塘厦镇。项目占地3.4万㎡，涵盖保障房、商住楼、办公产品等，物业形态丰富。交通方面，项目距地铁4号线北延线牛湖站约1.5公里，距离较远，步行需20分钟，日常通勤还是以公交或自驾为主。配套方面，项目自带一所九班制幼儿园，可优先供应本小区住户，家长不用担心小孩教育问题；文体配套，2公里范围内有观澜山水田园旅游文化园、3公里范围内有观澜湖大地生态艺术园等。由于项目位于深圳边缘地带，周边环境较差，工业厂房居多，居住氛围一般。

      珑门

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珑门 均价：46000元/㎡

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    【项目动态】珑门目前新推75-220㎡毛坯住宅，整体均价4.6万/㎡，目前可看清水样板间。

    【编辑点评】珑门项目位于观澜福前路与新丹路交汇处，位于观澜体育公园南面，临近梅观高速、龙观快速，可迅达福田、南山、罗湖、宝安等中心区。项目周边教育资源丰富，自带一所幼儿园，对面是公立九年一贯制深圳福苑学校，1公里范围内市属公办高级中学深圳第二外国语学校、百年学府观澜中学等多所名校；商业方面，自带底层商铺，在3公里范围内享观澜湖新城MH Mall、天虹商场、比邻新天地、兴万达广场等购物娱乐配套，距离较远，日常购物需自驾或乘坐公交；另外项目享丰富的景观配套，如观澜湖生态体育公园、观澜湖高尔夫球会、观澜山水田园等，居住舒适度较高。缺点是项目不足500米处是一座垃圾转运站，天热情况下散发恶臭或影响居住体验。

      以上信息仅供参考，具体请以开发商公示为准。

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