实探 | 前海住宅上新，万科瑧山海预计11月开盘，周边二手挂牌9万/㎡起

　　今年，从沙井到光明，深圳的热门片区不断轮动。

　　但热度不减的片区当属前海。前海这些年一直处于市场关注的风口浪尖。

　　今年是深圳特区建立40周年，同时也是前海合作区成立10周年。10年来，前海实现了高速度、超常规、跨越式发展，创造了新时代的“深圳速度”和“深圳奇迹”。

　　前海不缺利好，但缺住宅，新盘入市都不愁卖。

　　2019年11月28日，前海招商领玺开盘，均价10.8万/㎡。456套房源，开盘4.5小时售罄，每3分钟卖出5套房。

　　两天后，深业颐湾府开盘，均价10.2万/㎡。367套房源，开盘当天卖出324套，去化率达到9成。

　　9月8日，@暴走深圳编辑部 特地去了趟前海，发现一新盘项目——万科瑧山海。

　　项目位于9号线怡海站和荔林站之间，距离荔林站750米左右，目前正在打地基。@暴走深圳编辑部 在万科易选房小程序上看到，该项目预计今年11月开盘。

图源：万科易选房小程序

　　实探现场

　　正在打地基，尚未出地面

　　万科瑧山海位于南山区前海路与荔海二路交汇处，9号线怡海站和荔林站之间。从9号线怡海站步行过去1.1大约公里（百度地图测距），距荔林站750米左右。

图源：百度地图

　　从现场施工进度来看，项目还处于建桩基的阶段。当时@暴走深圳编辑部 站在工地门口，重卡进进出出，3台挖掘机正在作业。

万科瑧山海工地现场。拍摄于2020.9.8

　　万科瑧山海前身为能源工业小区项目，先前列入了《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，2018年7月该项目启动拆除工作。

　　2019年7月，原实施主体能源集团与万科南城房地产开发有限公司签约，将实施主体转让给万科南城，万科南城已赔偿搬迁补偿款19.4亿元。

　　项目占地面积1.3万㎡，建筑面积6.3万㎡。其中，住宅5.53万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。

图源：深圳壹地产

　　另外，项目规划有占地面积2136.4平方米的教育科研用地和占地面积254.3平方米的公园绿地，需无偿移交政府。

图源：深圳壹地产

　　项目由2栋4座28层的住宅及2层商业裙楼组成，容积率4.82，绿化率40%。

项目效果图 图源：万科易选房小程序

　　开发商：万科

　　项目公示牌显示，开发商为深圳市万科南城房地产开发有限公司。据公开资料，万科南城成立于2005年6月，为万科集团旗下子公司。

项目公示牌。拍摄于2020.9.8

　　万科成立于1984年，总部位于深圳。主业为住宅开发，同时布局了长租公寓、物流仓储、冰雪度假、教育等领域，意在多元化发展。

　　2020年，万科位列《财富》“世界500强”第208位。

图源：万科官网

　　万科拥有36年的房地产开发经验，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”、“金域国际”系列楼盘都比较知名。

　　区位：占位前海，潜力无限

　　项目地处南山街道，背靠大南山，属于前海片区范围内。周边已建成的小区有雷圳碧榕湾、诺德假日花园、太子山庄、山水情家园等。

　　前海，被称为特区中的特区，湾区的风口。

　　前海合作区成立10年来，注册企业增加值增长44.9倍，年均增速高达89.2%。

　　截至今年上半年，前海累计有世界500强投资企业324家，内地上市公司投资企业934家，持牌金融机构243家。

　　前海模拟全球营商环境排名，在过去三年时间里从第51位持续提升至第22位。

　　前海片区交通网络也很便捷，公路、桥梁、地铁、隧道（妈湾跨海通道在建中）一应俱全。

　　妈湾跨海通道 图源：网络目前前海有4条地铁线，分别是1号线、5号线、9号线和11号线，在前海设有前海湾、鲤鱼门、前湾、桂湾、妈湾共计9座地铁站。

　　户型：120㎡、190㎡四房户型

　　目前开发商尚未公布具体户型信息。不过据网友爆料，万科瑧山海家园有建面为120㎡、190㎡的四房户型。

　　具体户型消息以开发商公布为主。如有最新消息，@暴走深圳编辑部 将会在买房社群里及时分享。

　　190㎡户型 图源：家在深圳

120㎡户型 图源：家在深圳

　　项目案名中带有“臻”字，“臻”系列是万科旗下最高端的产品线。

　　2016年，万科发布了“臻”系列在深圳三大产品线，分别是：

　　福田安托山——万科臻山府

　　福田香蜜湖——兰江山第·万科瑧山道

　　南山深圳湾——万科臻湾汇

　　这几个项目都已经卖完了。

　　“臻”系列住宅的内部装修是比较高档的，可参考福田安托山的万科瑧山府。

万科瑧山府样板房

　　配套

　　经过十年发展，前海的交通、教育、商业、休闲资源越来越成熟，不过大型商业仍然比较缺乏，多以社区商业为主。

　　交通：距9号线荔林站约750米

　　项目距9号线怡海站直线距离400米，不过目前需绕路，约1.1公里路程，走路约17分钟。

　　@暴走深圳编辑部 那天是从荔林站走路过去的，距离750米左右，走路约11分钟。

荔林地铁站A口。拍摄于2020.9.8

　　项目周边有前海路和月亮湾大道等主干道，自驾可以快速通往全市各地。

前海路街景。拍摄于2020.9.8

　　项目500米范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，坐公交同样也可通达全市。

太子山庄公交站。拍摄于2020.9.8

　　教育：对口荔林小学和南海中学

　　资料显示，项目小学对口荔林小学，中学对口南海中学。两所学校都隶属于南山实验教育集团。

对口小学

对口中学

　　项目距离荔林小学约300米。荔林小学目前拥有六个年级43个班级，在校学生2064名,在岗教师106名。

荔林小学。拍摄于2020.9.8

　　项目紧邻南海中学。南海中学现有40个教学班（设计规模为36个班），1936名学生，教职工128人。

南海中学。拍摄于2020.9.8

　　近年来南海中学教学成绩不错，是南山教育的黑马，今年中考440以上的有3人，比去年有所进步（去年440以上人数为0）。

　　商业：周边以社区商业为主，距来福士广场2.5公里

　　项目自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求。

　　@暴走深圳编辑部 观察到，有不少教育培训机构在此，大概是周边有荔林小学和南海中学的缘故。

　　周边商户。拍摄于2020.9.8

　　项目周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。步行过去有段距离，周边有多趟公交、地铁可直达。

　　距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。

　　来福士广场 图源：凯德集团官网

　　医疗：马路对面有社康中心，4公里范围内两家三级医院

　　项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。

荔湾社康中心。拍摄于2020.9.8

　　南山区人民医院定位为深圳西部区域性医疗中心，2017年初启动扩改建工程，新门诊大楼去年投入使用。

　　休闲：距荔林公园仅一路之隔

　　项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。

南山公园

　　周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。

　　项目距深圳人才公园约5.3公里，自驾约18分钟。距深圳湾公园6.7公里，自驾约21分钟。

　　周边房价

　　无在售一手新房，二手住宅挂牌价9-15.8万/㎡

　　项目周边没有一手房源在售。二手住宅方面，项目周边有雷圳碧榕湾、诺德假日花园、太子山庄、山水情家园等二手住宅在售。

　　据贝壳找房数据，项目周边二手住宅挂牌价为9-15.8万/㎡。

图源：贝壳找房

　　距离项目最近的雷圳碧榕湾，均价11万/㎡，近几月的成交单价为9.4-12.1万/㎡。

图源：贝壳找房

　　本文踩盘时间2020年9月8日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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