补偿方案公布！占地超10万㎡的深圳知名棚改

　　来源：罗湖政府在线、南方+、深圳大件事

　　在深圳，有一片“闹中取静”的老旧住宅区建于上世纪80年代初的它周边围绕着的万象城、国贸大厦、罗湖口岸已日益更新蜕变，而这方生活空间低矮的房屋、老化的墙面、斜斜的楼梯依旧烙印着岁月的痕迹这里，就是船步街。

　　近日，深圳罗湖发布“船步街片区棚改项目”房屋征收补偿方案。

　　9月23日，深圳市罗湖区人民政府发布通告，对《罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下称“方案”）征求意见。

　　方案指出，本项目签约期限为房屋征收决定公告之日起90日内（含90日），房屋征收部门与被征收人在签约期限内达不成征收补偿协议的，或者被征收房屋所有人不明确的，由房屋征收部门报请罗湖区人民政府作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

　　具体是如何补偿的？一起来看看！

　　按建筑面积1∶1.2产权调换或 套内建筑面积1:1产权调换

　　据了解，该片区补偿方式为，征收被征收人合法所有的住宅房屋，被征收人可以选择货币补偿、产权调换、货币补偿与产权调换相结合的方式进行补偿。

　　对非商品性质房屋的补偿，由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定的价格或市房屋征收部门发布的房屋征收补偿基准价格确定，以价高者为准，并根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（市政府令第292号）附件进行补偿。

　　住宅类房屋可选择产权调换方式进行补偿，按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

　　房地产权证书或者房地产登记簿没有记载套内面积或者记载不明的，按证载建筑面积1:1.2予以产权调换。住宅类房屋不予以增购。

　　安置房位于罗湖区南湖街道船步街片区棚户区改造项目回迁安置范围内。住宅、办公类房屋搬迁费标准为40元/平方米，商业类房屋搬迁费标准为60元/平方米。

　　建筑面积超20万平方米涉及权利主体1700余户

　　船步街片区棚改项目占地面积超10万平方米，建筑面积超20万平方米，房屋1900多套；涉及权利主体1700余户、租户900多户、居住人口7300多人。

　　且片区房屋建于上个世纪80年代，历史遗留问题多，是深圳市老旧住宅小区棚改中涉及小区数量最多的项目，需要协调17个小区业主、32家产权单位、12家物业管理公司等不同的利益诉求。

　　不仅如此，该项目不完全产权及无产权登记房屋达318套，总量占比远超全市同类棚改项目，且多为早期单位福利房，原始报建材料少、认定难度大。60岁以上老年人业主占比超50%，搬迁安置难度大。出租房屋占比超50%，部分为“二房东”，清租难度大。1所学校和1所幼儿园共1417名学生，需解决分流问题。

　　去年12月12日，项目启动棚改意愿征集摸底调查，用时28天达到棚改立项标准；今年6月26日，项目正式启动签约，前期准备工作仅用半年时间；7月3日，仅用8天，户数、面积签约率达“双95%”，达到政策对棚改签约率的规定标准；7月10日，15天签约户数、套数、面积签约率达“三个99.7%”。