实探 | 西部火了300天，最后66天坪山“团战”，这个楼盘吹风才三字头

　　素来作为深圳房价“洼地”的坪山，在西部火了300天后，今年最后3个月开启“团战”模式。

　　根据此前住建局公布的今年深圳四季度待入市房源名单，坪山有10个新盘待售/在售，包括兆邦基碧湖春天、润樾山、富士锦园等。10盘逐鹿，谁能问鼎？

　　房掌柜2020踩盘大暴走计划，@暴走深圳编辑部 再探坪山，有一个项目，位于坪山商业商务双中心，属于14/16号线地铁口物业······正是由花样年与旭辉联手打造的好时光。

　　项目预计11月底开放营销中心，主推建面约70-120㎡2-4房，共555套，项目销售吹风均价3.9万/㎡。

　　现场实探

　　已出地面约3层，预计11月底开放营销中心

　　项目位于东纵路与金碧路交汇处，部分地块目测已出地面约3层。现场施工氛围火热，周边人车络绎不绝。

项目实景，摄于2020.10.22

项目实景，摄于2020.10.22

　　从效果图看，项目建筑风格偏现代简约风，外立面灰白色，看起来十分高级。

围挡上贴着项目效果图，摄于2020.10.22

　　从样板间效果图看，沿用简约风格，采用白、棕为主色调，客餐厅一体设计，电视墙带收纳。

围挡上贴着样板间照片，摄于2020.10.22

　　项目目前在益田假日世界一楼设有临时展厅，面积不大，@暴走深圳编辑部 到达展厅时，前面有2组客户正站在沙盘前听销售讲解。

临时展厅，摄于2020.10.22

项目沙盘，摄于2020.10.22

　　销售小哥提到，项目营销中心预计11月底建成开放，“营销中心建好差不多就可以拿预售，现在在等回迁选房”。

　　项目目前正在进行名为“日进千金”的优惠活动，意向客户可先冻资10万，从冻资日起至获批预售证当天止，每天可积累1000元优惠金，叠加的优惠总金额可从总房款中扣除。

　　历史

　　花样年13.4亿购得坪山世界塑胶厂旧改

　　项目系坪山世界塑胶厂片区城市更新单元而来，2014年被纳入深圳市城市更新第一批计划，2017年，花样年以近13.4亿从世界（集团）旗下购得项目。

　　资料显示，项目拆除用地面积约12.1万㎡，开发用地约7.3万㎡，计容总建面约39.2万㎡，其中住宅总建面约28.59万㎡（含保障性住房3.1万㎡），商业总建面约6万㎡（含社区菜市场），办公总建面约3.3万㎡，公共配套设施总建面约1.3万㎡（包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等）；另外，地下规划公共配套设施总建面约1100㎡。

　　项目由15栋31-48F超高层住宅楼、2栋26-30F写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园及若干商业配套组成，容积率5.84，绿化率35%。

　　项目有01-11号地块编号，主体部分为6个地块，分别是01、03、04、05、07、09地块。

　　01地块规划为36班制小学，03地块规划为住宅和幼儿园，04地块规划为商业、保障房和住宅，05地块规划为养老院，07地块规划为住宅和幼儿园，09地块规划为商业办公和住宅。

项目总平面图

　　首期位于04号地块，总建面约14.8万㎡，计容建面约10.2万㎡，含住宅建面约5.1万㎡，商业建面约3.03万㎡，办公建筑约1.62万㎡。

　　建筑最高142.39米，最大43层，共1栋，规划有停车位1112个。

　　总户数共555套，套内建面均小于90㎡。

项目一期施工许可规划

　　户型

　　推70-120㎡2-4房

　　据销售介绍，项目将推70-120㎡2-4房，目前推出8种户型，其中2居1种，3居5种，4居2种，预计2023年6月精装交付。

　　@暴走深圳编辑部 拿到了部分户型图，以供参考。

　　建面约95㎡3房

　　包涵A、A1、A2三种户型，朝南向，整体方正，客餐厅一体，前后景观阳台，采光通风良好。

建面约118㎡4房

　　包涵B、B1两种户型，户型方正，南北通透，客餐厅一体，带6.45米景观大阳台，书房可根据需要改卧室。

建面约80㎡2房

　　D户型，各个朝向都有，户型方正，空间紧凑，L型厨房设计，客餐厅一体，带长辈房与儿童房。

建面约70㎡2房

　　E户型，各个朝向都有，户型紧凑，横向大宽客餐厅，两端接景观双阳台，L型厨房。

　　细看户型图，发现项目收纳设计十分用心，玄关、卧室等都设有收纳空间。销售小哥表示，户型在设计上融入“小家住越大”理念，力求为住户解决收纳问题。

　　价格

　　项目销售吹风3.9万/㎡，周边新房均价3.63-4.25万/㎡

　　项目目前暂未获批预售，官方还未公布价格，不过销售小哥透露，均价预计3.9万/㎡。

　　坪山在售新盘较多，据不完全统计，项目周边有7个新盘在售，均价3.63-4.25万/㎡。

　　项目周边二手住宅较少，有六和城、东方威尼斯花园、祥祺滨河名苑及泰富华庭在售，均价3.2-3.8万/㎡。

红框处为项目示意位置

　　开发商

　　花样年&旭辉联合打造

　　从案名就能看出项目是由花样年和旭辉联手打造的作品。

　　深圳市花样年地产集团成立于1996年，是深圳本土地产开发商。

　　在深圳开发有花样年花郡、花样年花好园、喜年广场等楼盘，目前在深圳有花样年家天下在售。

　　“早年，花样年一度追求规模扩张，我们项目算是花样年重回深圳的诚意之作，是花了时间用心去打磨的。”销售小哥感慨道，“花样年在工程设计方面仍有发展空间，因此，我们邀请旭辉加入，弥补短板。”

　　旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团，开发的旭辉铂悦曾一度斩获2座詹天佑奖，“这是房地产行业内最高级别的奖项，堪称业界‘奥斯卡’”。

　　区位

　　紧邻深圳都市圈东部创新中心与商务中心

　　项目位于坪山中心区南部，与坪山中心区相隔一条东纵路。

项目区位图，摄于2020.10.22

　　2019年8月27日，深圳市规划和自然资源局召开党组（扩大）会议，会上提出，要以重点片区为主要抓手建设先行示范区，高标准规划建设光明科学城、西丽湖国际科教城、香蜜湖、深港科技创新特别合作区、海洋新城、大运新城、坪山中心区等一批重点片区，打造高质量发展新引擎。

　　其中，坪山中心区定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”，依托坪山区“两区两城三带”总体规划，打造“一廊一带、四核一环、多元融合”的产城融合新格局。

　　未来，坪山中心区将打造为顶尖创新人才和科研机构聚集的创新引擎，为区域提供高端服务的生产和生活服务中心，集创业、生活学习和休闲为一体的现代新型宜业宜居城区。

坪山中心区效果图

　　配套

　　交通：步行12分钟到坪山围站

　　项目距14/16号线（在建）坪山围站约730米，步行约12分钟，经12站可到福田岗厦。

　　坪山围站未来将有4条地铁交汇，将设16个出入口。

坪山围站，摄于2020.10.22

　　公交方面，1公里内有个20个公交站，碧岭东纵路口站最近，相距约108米。

　　项目距坪山汽车总站约520米，步行约8分钟。

坪山汽车总站，摄于2020.10.22

　　自驾方面，项目周边有坪山大道、东部过境高速、南坪三期快速路等主快速干道，可快速通达全市。

　　此外，项目距坪山高铁站约3.4公里，开车约10分钟。坪山高铁站20分钟可达深圳北站，30分钟可达福田站及香港口岸。

商业：步行4分钟到益田假日世界

　　项目距益田假日世界约190米，步行约4分钟。

　　益田假日世界是坪山首家体验式旅游商业综合体，已成为区域核心集中式商业代表。

益田假日世界，摄于2020.10.22

　　教育：自带幼儿园以及九年一贯制学校

　　项目自建幼儿园，并配建一所九年一贯制学校。

　　目前项目所在地小学位于中山小学、锦龙小学、新合学校小学部共享学区内。

　　中学对口中山中学。

医疗：距坪山人民医院约1.7公里

　　项目距深圳华南妇科医院约1.2公里，步行约18分钟；距坪山人民医院约1.7公里，步行约27分钟。

　　休闲：周边有坪山公园、燕子岭公园、坪山体育中心

　　生态资源方面，项目距坪山公园约1公里，步行约16分钟；距燕子岭公园约3.5公里，开车约11分钟。

　　燕子岭公园占地约56万㎡，2010年建成对外开放，是登高、休憩、游玩的好去处。

燕子岭公园，图源：坪山微生活

　　人文休闲方面，项目距坪山体育中心约2.8公里，开车7分钟可游泳、看演唱会等。

坪山体育中心，图源：网络

　　旧改：东有坪山围旧改、飞东旧改，北有横岭塘旧改

　　项目东面有坪山围旧改，再往东有飞东旧改，北面有横岭塘旧改等多个项目，区域价值潜力较大。

　　本文踩盘时间2020年10月22日，文中距离来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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