每一个超级大城的规划落地兑现，对于深圳人来说，都是一场空降红包雨和大批原始股释出。
放眼大湾区，深圳大冲华润城必定算其一。2014年华润城一期开盘均价约4.7万/㎡，开盘即清盘已经哗然，如今二手均价更是突破17万/㎡大关！今年“润四”要开售的消息一出，便引起了大量打新人群的广泛关注。华润城四期仅1171套房源，但登记摇号的客户已达到9687人，中签率仅约1%！可以说热度及购买难度远远高于市场水平。
深究其成功奥秘，除了大品牌开发商、南山中心区位、恢弘城市旧改之外，更在于它对于自身百万的体量规划。
与大冲临近的南山高新园一样，观澜高新园也将在大湾区扮演重要角色。沿着中轴从南到北连成一条重要的科创产城生命线。位于观澜高新园附近的合正观澜汇，自入市以来便备受市场关注，分析原因也不难发现，合正观澜汇与华润城有着诸多的原生相似之处以及自身的后天禀赋。
合正观澜汇，作为约百万超mall综合体，集约49万㎡高尚住宅、约24万㎡商办集群、约5万㎡高端写字楼、精品商务公寓、自带幼儿园以及九年一贯制教育规划用地等多元业态，未来将打造成为整个片区的中心！
商业是一门品位的艺术。合正观澜汇规划建面约24万m²商办集群，立序区域商业旗舰，其中涵盖SHOPPINGMALL、街区MALL、邻里MALL三大主题商业（其中约6.7万m²旗舰商业已兑现）。
伴随着星巴克、喜茶等网红一线品牌、主力旗舰店争先进驻，未来将汇聚周边高端办公、公寓、住宅等高净值人群，满足其休闲需求，激活高端品位消费需求。
项目本身规划商业体量庞大，未来建成必将成为片区代表性商办集群，吸引整个片区的人流在此聚集；高端奢侈品牌也会因为人流大量聚集、高消费人群不断加入而相继进驻于此。
作为满足吃喝玩乐等一站式平台，在这里，就能近距离掌握最新的潮流动向。居于此间，每一天皆是精神的潮流嘉年华，赏、食、居、行等商业元素一应俱全，高奢品牌潮品上新，预演未来商业盛况。
对生活充满热力、对自然充满好奇、对科技充满善意，是一座超级大城真正的绿色财富。合正观澜汇二期高尚住宅社区，在这里，从小孩到成人到老人，每个人都能找到快节奏都市里的慢生活主场。
沿着林间花径，进入园林，静赏全龄漫步休闲园林中难得景致。静坐休憩冥思与家庭青萍之乐相得益彰。配置全龄活动社区，按照各个年龄段的休闲特点进行分区，满足儿童、年轻客群以及老年人群的休闲需求。跑道上，晨练释压的年轻人群随处可见。夏日炎炎时，泳池里满是灵活矫健的身影在水中穿梭；老人活动区，暮年时光自得其乐，可以漫步，也可以于健身器械区健身康体，于棋牌桌焕发敏思，于银发交流空间，细数陈年往事。
除了园林大观，科创中轴之上更有龙华5G智慧大城人性关怀。依托于5G智慧社区将安全智慧渗入细微处。全社区内5G高速WIFI互联体验，在瀑布流媒体时代，畅享影音社交体验。
当然社区智慧不止于5G的互联互通，更在于安全智慧盾护上。社区内需要求助可随时通过相关平台求助，就近安排工作人员现场解决，云视频监控、天使之眼、高空抛物摄像机等也全方位监护社区安全。无感车牌识别、云对讲联动呼梯、App预约乘梯与智能人脸识别、人行通道闸等无接触智能归家体验，快人一步，为时间做减法，提供便捷的社区体验。
生活择优而处，人生择智而行，这不仅关乎建筑型格、园林景观、人性化户型等有形之物，更关乎住宅氛围、社交人文、邻里圈层等无形价值。合正观澜汇二期，以低密度社区、高规格设计，礼遇城市新中产卓然生活品位，所造就的特有圈层文化气蕴，以及凝聚的社群聚落高端质素，未来注定不可复制。
未来的你会发现，事业之外的生活诗意，思想者们的私享营地，尽汇于合正观澜汇。居于此，与志同道合者为邻，往来城市层峯精英，演绎都会生态邻里生活。耳目所及皆是智慧的碰撞和激荡，不时上演圈层盛宴，三五同台，论道互联网等新兴行业最新潮向，交流孩子爱吃的蓝莓曲奇烘焙手工艺，在书籍、电影、音乐中，交流对生活的热爱，共鸣品味的不凡。
紧随城市更新都心封面的砺新，高端物业服务水平的超越，合正观澜汇打造的尊享级品牌公寓，注定生而不凡，未来将满足高知产业产研潮汐人口休憩、娱乐、社交等真正奢适级的生活需求。
作为未来精英人士聚集地，合正观澜汇公寓将予生活以无穷想象。居于此，读书、冥想、聚会皆可。它可以让单身贵族倦鸟般自由归巢，也可以是两人世界的舒心居所，更可以是精英们的创意发源地，可以是家与事业、厨房与爱、慎独与狂欢的美好集合。
作为观澜罕有的超高层商务名片，合正观澜汇写字楼未来将高水平对接梅观科技创新走廊乃至粤港澳大湾区智造中心商务需求。未来将依靠观澜区府心这一卓越地段，高端软硬件设施与一流服务加持，源源不断地输出商务磁能，核聚深圳科创中轴海量企业精英，更迭产业人口结构向高精尖发展。
总体来看，与华润城同为全明星超级大城的合正观澜汇，多方面的质素与大冲华润城十分相似。同样的百万级体量、同样的磅礴旧改、同样的市场倒挂（合正观澜汇一期二手房价倒挂价将近2W，数据来源于安居客等网络），具有资源向心力与价值链融合力，驱动板块价值与本体价值加速兑现。已具备建构一座微缩城市中轴的极大可能，拥有成为龙华中心极的巨大潜质，未来必然成为拉动龙华版块蝶变的动力主擎！
伴随区域规划战略地位持续飙高，大城住宅、公寓、商业、写字楼等全业态生长，所在板块人居价值持续看涨，一幅全景式大城生活图景正粲然耀世！而前有“润四”热势难当一席难求，现有“澜二”少量臻席余位，从未来的升值与投资角度来说，如今正是5.22万起带装修入手这个百万地铁大城——合正观澜汇的大好时机！
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