近日，华润湖贝城市更新统筹片区A9项目正式拉开帷幕。经过四个月的激烈角逐，gmp建筑事务所从日建、gensler、AI多家国际知名单位中脱颖而出，赢得竞赛。华润置地湖贝项目宏伟蓝图的战略谋划，即将落地成景，成为华润置地又一城市更新力作。
项目背景
湖贝城市更新统筹片区项目是深圳市落实先行示范区和粤港澳大湾区建设的重大项目之一，也是深圳仅有的两大统筹片区之一。项目位于罗湖区核心位置，其更新范围约34万㎡，公共利益用地占54%，总建筑面积300万㎡，总投资700亿，以新型文商旅产融合发展的都市综合体为定位。与以往传统城市更新项目的不同之处在于，华润置地湖贝项目将通过交通、公共空间、文化设施、产业、市政公配五大方面的更新措施，带来项目核心“三个五”的亮点。
A9宗地地理位置优越，南侧毗邻深南大道，东侧接壤文锦中路，是华润置地湖贝项目首开宗地之一，更是门户担当。目前A9宗地计容建筑面积约18.7万㎡，主要为办公、商业业态，另有3000㎡110kV附建式变电站。
A9宗地虽位置优越，但也受到较大限制：日照、红线、既有建筑入侵、2号线地铁安全间距、3000㎡附建式110KV变电站与整体设计的和谐性等问题对设计带来较大挑战。
湖贝城市更新统筹片区总平面图
中标方案介绍
gmp是德国最大的综合性建筑师事务所，排名稳居世界前20，德国第1。在德国国内和国际性建筑设计竞赛中，gmp共获一等奖440余次，至今完成项目达460多个，包括中国国家博物馆、亚投行总部等。
gmp设计方案
本项目位于湖贝片区的东南门户入口，与北侧A4地块共为湖贝项目的首开区，共同打造集工作、生活、购物为一体的多元社区，成为奏响湖贝项目的活力序章。 在这里，冯·格康，玛格和合伙人(gmp)建筑事务所设计的办公综合体，由地上地下5层商业、1栋80米高的总部办公和2栋200米以上的超高层塔楼构成。其中，南北向的公共绿道将城市人流引入湖贝项目腹地，激活片区商业，垂直向的空中花园打造了虚实有度的办公空间。考虑其位于贯穿深圳东西的深南大道与南北向的文锦路两条主干道的交汇口，南邻9号线文锦路地铁站，东接25号线(规划中)罗湖区委地铁站，具有交通便捷、资源丰厚的先天区位优势，是面向城市的重要展面，同时又是连接新旧城区的桥梁。因此，A9地块的昭示性成为重点设计考虑因素。
方案效果图
为削减深南大道沿路成排的办公楼给城市带来压迫感，gmp将绿色空间点缀其中，在密集的办公楼间设置绿色“生长线”，连接城市道路和交通系统，将人流源源不断地贯入这片未来的新城市中心区。同时，在垂直方向上结合内部功能，设计塔楼退台，形成宽敞的空中大堂和郁郁葱葱的空中花园，给城市的高空增添一抹亮丽的绿色风景线。
水平绿色“生长线”
空中花园自上而下曲径通幽，与三层高的商业裙房相连，连接室内外的水平露台形成绿色的公共休闲空间。除了连接塔楼之外，还与城区建立了空间联系，使建筑与城市融合成一个有机整体。
垂直绿色“生长线”
面向城市和下沉广场花园设置的自动扶梯和电梯创造了一个多样而生动的城市空间入口，邀请市民来此休闲购物，给城市和市民创造了24小时无障碍通行空间。
商业公共休闲空间
其他方案
本次竞赛中，同台竞技的三家国际顾问也展现出非凡的设计智慧及成熟的设计功底，呈现出风格鲜明、各具特色的作品，使得A9竞赛更加精彩纷呈。
日建方案
Gensler方案
AI方案
A9设计竞赛招标回顾
发布公告
华润置地(开发)有限公司于2020年6月29日发布招标公告，设置严格的资格预审条件，重点关注顾问过往超高层的落地经验、设计效果、写字楼项目获奖经验等能力。
资格预审
本项目于2020年7月10日完成资格预审，并由湖贝招标委员会严格评选出4家国际知名顾问进入投标设计阶段，分别为gmp、Gensler、日建、AI。2020年9月4日，4家单位正式提交回标成果文件。
方案评审
2020年9月7日，本项目向华润置地总部及华南大区领导进行设计方案汇报，大区总经理蒋慕川、总部产品管理部房玉昆、总部商业事业部沈少跃、深圳公司副总经理钟华及深圳公司助理总经理蓝键听取汇报，总部、大区及深圳公司参会各部门对4家方案进行点评。
华润置地方案研讨
2020年10月21日，本项目开展设计竞赛外部专家评审会，对4家设计团队提供的设计方案进行评审得出初步排名意见。评审委员会专家分别为：冯越强、左肖思、钟兵、陈炜、杨玲(排名不分先后)。
专家评审会
2020年11月5日，本项目将专家评审会评选出优秀方案向罗湖区城市更新和土地整备局领导进行汇报，主要领导听取汇报并对入围方案给出后续深化意见。
经过华润置地组织多轮严谨的汇报及讨论，结合各方意见，最终以商务标及技术标综合评定法确认中标单位为gmp。下一步华润置地将集思广益、精雕细琢，为湖贝城市更新统筹片区打造特色鲜明的开山之作。
粤公网安备 44010602005421号
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