1430套住宅，9.7万/㎡起！龙光前海天境、天健悦桂府获批预售！

　　1月18日，前海两大网红盘——龙光前海天境、天健悦桂府获批预售证！

　　龙光前海天境共备案1165套房源，包含住宅与商业产品。

　　其中住宅1003套，户型建面约107-145㎡，单价区间在10.4-11.7万/㎡。

　　天健悦桂府共备案453套房源，包含住宅与商业产品。

　　其中住宅427套，户型建面约为116㎡、118㎡和162㎡的3-4房。单价区间在9.7-12.1万/㎡。

　　去年9月8日，@暴走深圳编辑部 曾实地探访这两个楼盘，以下是这两个楼盘的详细信息。

　　龙光前海天境

　　龙光前海天境位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，地铁5号线前湾公园站A出口旁，妥妥的地铁口物业。

图源：百度地图

　　项目占地面积31745.07㎡，总建筑面积183600㎡。除住宅外，配建社区健康服务中心、社区老人日间照料中心、社区警务室、文化活动室、幼儿园和只租不售的人才房。

　　项目所在地块 图源：深圳市土地房产交易中心该地块为限价地，商品房最高销售均价为10.71万/㎡（毛坯价）。限售3年，不得强制搭售其他服务、产品。执行“70/90”政策（套内面积90㎡以下套数不得低于70%），商业可按规定分割销售。

　　开发商

　　龙光：中国房企综合实力第18位

龙光创立于1996年，迄今已开发超过150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群。龙光在深圳先后开发有龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖誉府、龙光玖悦台等项目。

　　龙光深圳项目版图 图源：龙光官网2020年，龙光名列《财富》中国500强企业排行榜第184位、《福布斯》全球上市公司1000强、「中国大陆在港上市房地产投资价值TOP10」第3位、中国房企综合实力第18位。

　　区位

　　前海片区，“特区中的特区”

项目位于南山区前湾四路与听海大道交汇处东侧，属于前海片区。5公里范围内，有前海嘉里中心、前海深港青年梦工场、前海万科国际会议中心等写字楼。前海被称为“特区中的特区”，是深圳拥有最好的规划的片区之一。整个前海占地约15平方公里，由桂湾、前湾和妈湾三个片区组成，规划就业人口75万、居住人口15万，重点发展金融、现代物流、信息服务、科技服务及其他专业服务等产业。

　　户型

　　项目户型为107-145㎡，3-4房，以下为网友爆料的户型图，不妨参考参考。（具体以开发商公布为准）

户型图源：家在深圳

　　配套

　　交通：5号线前湾公园站上盖

龙光前海项目紧邻5号线前湾公园站A口，地铁出行非常便捷。

5号线前湾公园站A口。拍摄于2020.9.8

此外项目紧邻前湾四路和听海大道，听海大道已建好，但红色围挡围着，目前尚未开放。未来开放后，自驾可通达全市。

　　商业：附近社区商业较少，距泛海城市广场购物中心约3.7公里

项目周边尚处于待开发状态，商业配套设施较少。距项目最近的社区商业位于前海湾花园内，距项目直线距离592米（百度地图测距），步行需绕路，约1.7公里，步行约24分钟。

图源：百度地图

项目周边有泛海城市广场购物中心、来福士广场、海岸城、壹方城等大型商场。项目距泛海城市广场购物中心最近，约3.7公里，自驾约11分钟。也可通过地铁出行，5号线前湾公园站上车，3站到达荔湾站，再步行过去。

泛海城市广场购物中心 图源：网络

　　教育：小学暂未划分，中学对口赤湾学校初中部

@暴走深圳编辑部 查询南山区小学学区划分地图，项目暂时未划分小学。中学对口南山区赤湾学校初中部。距项目约5公里，开车需14分钟。

对口中学

赤湾学校是一所公办九年一贯制学校，设有36个班。项目周边还有前海十单元学校，拟引入英国名校哈罗公学运营。目前还在在建中，学校主体部分已经建设完成。

前海十单元学校。拍摄于2020.9.8

项目距前海十单元学校约1.7公里，步行约25分钟。未来，项目具体对口小学、初中可能有调整，具体以当地教育部门公布为准。

　　医疗：自带社康中心，距南山区人民医院约5.2公里

项目配建社康中心，周边有南方医科大学深圳医院和南山区人民医院（三甲医院）。项目距南方医科大学深圳医院4.8公里，自驾约12分钟。距南山区人民医院5.2公里，自驾约18分钟。

南山区人民医院 图源：深圳新闻网

　　休闲：往西去看海，往东逛公园

项目西侧靠海，距海岸线约520米。项目东侧有前海运动公园，距离约1.5公里，步行约21分钟。

前海运动公园总占地面积7.14万㎡，配备了3个篮球场、2个网球场、1个足球场、总长1400米的环形跑道等运动设施，闲暇时间过去锻炼一番也是一个不错的选择。

前海运动公园 图源：深圳新闻网

周边还有前海石公园、海堤公园、月亮湾公园、南山公园、深圳人才公园等，休闲资源丰富。

　　天健悦桂府

　　天健悦桂府位于南山区十一号路与创新9街交汇处，与中冶前海项目一路之隔，不远处便是前海公租房龙海家园。

　　项目距1号线前海湾站直线距离约854米，步行需绕路，约1.5公里路程，距鲤鱼门站约1.2公里。

图源：百度地图

　　@暴走深圳编辑部 查询深圳市土地房产交易中心，得知项目占地面积9412.25㎡，容积率7.14，总建筑面积为67200㎡。

图源：深圳市土地房产交易中心

　　其中，住宅建筑面积为60000㎡，商业建筑面积为4000㎡，配建9班幼儿园3200㎡。

图源：深圳市土地房产交易中心

　　根据项目公众号资料显示，天健悦桂府包含两栋约150米超高层建筑、一栋九班幼儿园，并规划沿街商业。

项目效果图

　　项目所处地块为限价地，普通商品住房入市最高均价为9.9万/㎡（毛坯价），执行“70/90”政策（套内面积90㎡以下套数不得低于70%）。

　　开发商

　　知名国企天健

　　天健成立于1983年，系深圳市国资委控股上市公司，主营业务有城市建设、综合开发和城市服务。深圳莲花山公园邓小平铜像就是天健负责运上去的。

图源：天健集团官网

　　天健在深圳先后开发有天健名苑、天健阳光华苑、天然居、天健世纪花园、天健郡城、天健现代城、阳光天健城、天健公馆和天健天骄等项目。

　　户型

　　天健悦桂府户型为116-162㎡3-4房，以下为网友爆料户型图，不妨参考一下。

左右滑动查看户型图 图源：唐老师傅

　　配套

　　项目距离地铁站步行稍远，附近仅有一所小学，不过商业、医疗、休闲资源都比较成熟。

　　交通：距1号线鲤鱼门站约1.2公里，周边公交站较少

　　项目距1号线前海湾站直线距离约854米，不过目前需绕路，约1.5公里路程，步行约22分钟。

前海湾地铁站E口 拍摄于2020.9.8

　　@暴走深圳编辑部 那天是从鲤鱼门站过去的，距离约1.2公里，走了大概17分钟到达项目工地。

鲤鱼门地铁站A口 拍摄于2020.9.8

　　公交方面，项目1公里范围内仅有4座公交站，距离最近的前海湾地铁站公交站距离有527米，公交出行并不方便。

　　此外，项目邻近十一号路，可通达宝安大道、梦海大道、怡海大道，自驾出行还算便利。

　　商业：1.7公里到深圳第三个万象城

　　前海最值得期待的商业是深圳第三个万象城——万象前海。

万象前海效果图 图源：网络

　　华润前海中心是华润置地为前海量身打造的金融综合体项目，总建筑面积50.3万㎡，由写字楼、购物中心、公寓、酒店四部分组成。

　　华润前海中心地处前海金融核心商务区的桂湾片区，距离1号线鲤鱼门站100米，未来桂湾地铁站A出口将与之无缝衔接。

　　华润前海中心规划有建面约8万㎡的商业——万象前海。据华润置地透露，万象前海将于2021年第四季度开业。

　　项目距华润前海中心约1.7公里，自驾约6分钟即可到达。

　　项目周边尚处于待开发状态，社区商业较少。距项目最近的社区商业位于公租房龙海家园内，距离约820米，步行约13分钟。

　　项目周边还有南山华润欢乐颂购物中心、海岸城购物中心、海雅缤纷广场（南山店）、振业星海商业广场、壹方城购物中心、海雅缤纷城（宝安店）等多家大型商场。

　　此外，项目自带4000㎡商业，体量中等水平，足够满足社区商业需求。

　　教育：500米范围内有前海港湾小学

　　@暴走深圳编辑部 查询南山区学区地图，项目暂未划分中小学。

　　项目周边有一所小学——前海港湾小学，距离约330米，步行约6分钟。目前是公租房龙海家园的教育配套。

　　前海港湾小学创办于2015年9月，是桂湾片区第一所公办学校。现有学生约1300人， 31个班。

前海港湾小学 拍摄于2020.9.8

　　医疗：距离南方医科大学深圳医院1.8公里

　　项目周边医院较多，就医方便。

　　距南方医科大学深圳医院（三级医院）1.8公里，自驾约7分钟。距南山区人民医院（三甲医院）3.3公里，自驾约14分钟。距宝安区人民医院（三甲医院）3.8公里，自驾约15分钟。

图源：南方医科大学深圳医院

　　休闲：距前海花卉公园1.4公里

　　项目周边公园众多，有前海花卉公园、中山公园、前海海边公园，滨海文化公园。东侧有荷兰花卉小镇、南头古城，休闲资源丰富。

　　项目距前海花卉公园约1.4公里，步行约20分钟。自驾过去的话约2.4公里，7分钟即可到达。

　　前海花卉公园和荷兰花园小镇是连在一起的，闲暇时间过去赏花逛公园，非常惬意。

图源：马蜂窝

本文踩盘时间2020年9月8日，文中距离均来自百度地图，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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