2021深圳打新指南直播回顾！让下一波打新人不走弯路~

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2021-03-27 20:20:51

[摘要]在这一系列新政的影响下，2021年打新人必知打新情况与政策趋势有哪些呢？怎样才能打新不挨打呢？

　　深圳人的打新逻辑

　　2021年，可以说是深圳新房大年，今年预计深圳会有160余个新盘入市。虽说供应很多，但是政策也很多，“拼社保”和“拼购房资格”让许多打新人望而却步。

　　那么在这一系列新政的影响下，2021年打新人必知打新情况与政策趋势有哪些呢?怎样才能打新不挨打呢?

　　为了给大家更好的解读打新逻辑，局长特别邀请了两位超级大咖为大家进行直播，他们分别是——深圳中原二级市场董事总经理玉家雄Michael和星河首席精品执行官张俨张总!

　直播总浏览量7.1万人次，错过直播的小伙伴也别着急，局长马上带你回顾一下直播精华~

　　那么在这一系列新政的影响下，特别是今年二手房指导价的出台，整个新房市场今年的走势和表现会怎样呢?

　　Michael：

　　受农历春节长假影响，2021年2月深圳新房住宅备案成交量下滑，成交3434套。不过新房市场供需活跃的趋势并未改变，深圳新房市场又在节后快速启动。二手房指导价出台以后，购买力势必会走向新房市场。

　　总体而言，新房市场今年会非常活跃，预计随着新盘入市节奏的加快，市场热度将持续整个牛年。　　

　　想要做到打新稳准狠，我们还必须先思考一个问题：打东部，还是打西部?两位大咖怎么看呢?

　　Michael：

　　现在西部本来就贵，抢的人多上车难，想必大家已是有目共睹的。对于一些想“上车快”的购房者来说，打新西部，很可能连入围的资格都没有。

　　其实西部大涨过后，由于板块周期性轮动，东部也会有补涨的条件在。同时，因为指导价出来以后，东部反而没有受到多大影响，龙岗现在已经有新政后的成交，成交价格基本与指导价齐平。所以转战东部确实是此时最好的选择。

　　张俨总：

　　早在2016年，深圳就提出了“东进战略”，市政府划拨1.4万亿资金投入到深圳的东部。同时，登上胡润中国最具投资潜力区域第二名的龙岗，可以说是深圳最具投资潜力的区域之一了。

　　其中龙岗的大运新城，在市政府报告中是深圳六大城市会客厅之一。目前政府已重磅投入约2433亿元进行建设。大运新城现在已经扩容至26.29平方公里，布局更高端化的市级文体、产业项目，以吸引更多的高端人才落户大运，带动大运的经济发展。　　

　　俗话说，将军不打“无准备的仗”，那么打新该做好哪些前期准备呢?

　　Michael：

　　今年的新房市场不会像之前多盘集中入市。为避免千人认筹的现象出现，以后可能更多会采用“网红盘+普通盘”多盘选一、“分批集中入市”的规则。

　　所以，要有自己的侧重点和目标性，量力而行。综合资金实力、购房用途、通勤时间等多方因素筛选出主要出击的盘，选购适合自己的房子。

　　从近这一两年的政策来看，现在打新审查购房人的资格是越来越严格，如果准备打新的就要提前半年做好规划：

　　一、养好征信

　　1、及时还款不逾期;

　　2、不借网贷、小贷;

　　3、控制查询次数(建议近半年内不要超6次查询、近2个月内不要超4次);

　　4、降低负债，比如信用卡。

　　二、规划好流水

　　1、如何规划：比如工资流水的转账金额，可根据单位性质、工作年限、贷款需求等确定;一般转账方以公司转账为最佳。后续打印银行流水时，尽量避免显示交易方信息。转账时务必备注：工资或代发工资。

　　2、流水要充足，至少需要月供的2倍，要把所有月供算上;

　　3、流水里的交易对手不要出现小贷公司、投资公司等;

　　4、交易摘要不要随意备注，特别是一些敏感字眼;

　　三、规划好首期款

　　打新对资金来源查的很严，一定要提前准备;除自己和配偶的外，其他的只认直系亲属(父母、子女)的大额转账，不接受亲兄弟及第三方朋友的资金。如父母资金，需要提供父母资金来源明细流水半年，确保不是第三方渠道来源，如是其他来源，要解释清晰来源所得。

　　2021年有没有什么推荐值得打的新盘呢?

　　张俨总：

　　今年深圳各区的新盘入市分布主要在宝安有32个新盘，如西湾海岸公馆、御品栾山花园、恒兴御景园等;南山有24个，如深业世纪山谷、卓越九珑。龙岗27个，星河盛境就挺合适。

　　星河盛境是由“深圳CBD建设者与运营者”的星河地产出品的，位于大运新城头牌门户，总占地约3.2万㎡，总建面约28万㎡，集住宅、公寓、商业、办公、综合车站于一体的城市精粹生活体，并且未来还可3、14、16号线三条地铁线通行，直连地铁3号线，真正做到了近可shopping，远可畅通出行happy的生活模式。