中海去年新增土地储备64宗 2025年商业资产管理收入目标120亿元

　　2020年，在疫情严重冲击之下，在不确定性的外围形势下，中海实现了确定的增长。

　　资料显示，2020年，中海集团系列公司实现销售合约额人民币3,607.2亿元，同比增长12.5%。截至2020年12月31日止年度之经审核本公司股东应占溢利达人民币439.0亿元，同比增长5.5%;扣除税后投资物业公允价值变动人民币 58.7 亿元后的股东应占溢利为人民币 380.3 亿元，同比增长 10.9%;每股基本盈利人民币 4.01 元，股东应占权益增加至人民币3,141.5亿元，每股资产净值人民币 28.68 元，股本回报率达14.8%。

　　中国海外发展有限公司主席兼执行董事颜建国认为，根据央行“三条红线”监管政策，中海未触及任何一条红线，属于“绿档”企业。2020年末，中海的资产负债率60.1%，净借贷比率32.6%，在手现金人民币1,104.7亿元，资金充裕、财务稳健，拥有更大把握市场机会的空间。2020年，中海新增土地储备64宗，权益投资金额达人民币 1,318.4亿元，对应新增货值约人民币 2,741.7 亿元，新增货值居行业前列。

　　2021年，紧贴国民经济新的五年计划，中海开启新的征程。面向未来，在不确定的形势下，公司将继续坚守长期主义，在不确定的世界中致力于确定的增长。

　　房地产市场的竞争发展是一个长跑，下半场竞赛刚刚开始。“分化”将是房地产下半场最重要的特征。具体将展现“五大分化”:

　　一是市场分化。房地产下半场，一二线及强三线城市将是主战场。

　　二是企业分化。针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策及针对商业银行房地产贷款与个人住房贷款的“两条红线”，将阻断高杠杆房企扩张路径，中小型房企规模快速上升的通道被关闭，优胜劣汰的行业整合将进一步加速。

　　三是投资分化。土地日益稀缺，单项目投资额越来越大，财务稳健、资金实力强劲者拥有更多的机会;具备商业资产投资运营、城市更新、旧改等城市运营能力的企业拥有更多机会。

　　四是管理分化。行业进入向管理要效益阶段，精细化、数字化管理能力强的企业才能在竞争中胜出。

　　五是产品力分化。

　　在未来，中海继续将 90%的资源聚焦于住宅开发主业，适应房地产下半场优质土地日益稀缺，本集团将推进土地投资的“蓝海战略”，开放合作。

　　在一二线城市的大市场，结合中海商业、文化场馆等投资开发的城市运营能力，与各类大业主合作，拓展城市更新、旧城改造、地铁上盖等大型综合体项目。

　　2020年，中海成功获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超百万平方米，货值均达人民币数百亿元。去年，中海透过“蓝海战略”新增土地储备权益投资金额达人民币 327.3 亿元，占年度新增土地储备权益投资金额的 24.8%。中海亦将发挥公司的财务资金优势，在分化的下半场积极寻求合适的同业并购机会。

　　面向未来，中海将抓住科技快速进步推动房地产开发上下游产业链快速迭代的机遇，推动中海面向明天、后天的业务开放性成长。

　　2020年的疫情对商业资产运营形成冲击，但疫情后的经济快速复苏将推动商业物业需求的爆发式增长。核心办公物业、购物中心依然是穿越周期的优质资产。

　　2020年，中海商业资产管理收入达人民币44.0 亿元，2025年将实现人民币120 亿元的收入目标。

　　作为中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商，2020年，中海系列公司持有并运营管理 49 栋写字楼，自有渠道成交面积比例达 70%，世界 500强企业租赁面积占比超 25%，整层以上客户面积占比 44%。截至2020年末，中海系列公司持有运营及发展中写字楼项目 72 栋，总建筑面积达 545 万平方米。依托行业领先的写字楼运营管理能力，中海系列公司轻资产管理输出的写字楼项目 7 个，管理运营面积 38 万平方米。

　　购物中心是中海重要的成长性业务，涵盖城市中心商业品牌环宇城、环宇荟及小区商业环宇坊。2020年，中海持有并运营管理 16 个购物中心项目。截至2020年末，中海系列公司持有运营及发展中的购物中心项目 37 个，总建筑面积达 394 万平方米。

　　未来几年，位于上海、成都、武汉、珠海等地的优质标杆性购物中心项目将加快入市。2020年，中海完成首单 12.7 万平方米的购物中心项目收购，并以佛山中海映月湖环宇城重装运营。未来，持续并购优质购物中心项目，将是中海做大商业收入的重要途径之一。

　　截至2020年末，中海系列公司持有运营的星级酒店 12 家，在与多家国际酒店集团合作的同时，本集团自有酒店品牌“中海凯骊”酒店的市场声誉持续提升。积极响应“租售并举”的长效机制，中海将以集体建设用地建设租赁住房试点扩大为契机加快发展长租公寓。

　　在发展教育、养老、物流业务的基础上，中海坚持围绕房地产开发上下游产业链拓展相关多元化业务，多项产业拓展卓然有成。未来几年，中海将以更大力度推动相关产业的独立发展。

　　中海旗下的华艺设计为国家高新技术企业，拥有建筑工程、城市规划双甲级资质，位列中国百强设计院。2020年新签合同额人民币 8.1 亿元，同比增长 26.6%。在科技创新驱动的国家战略下，发挥大规模应用新技术、新产品的优势，构建科技投资生态圈，打造多家以技术推动的投资型子公司，培育本集团的第二增长曲线。

　　2020年，中海投资设立了领潮供应链管理公司，在进一步强化集采成本优势的基础上，致力于打造行业领先的 B2B 建材交易综合服务平台;成立了海智创科技公司，专注投资于智慧空间、智能小区的产品、技术研发与应用，并针对相关领域科技型企业展开投资。我们真诚欢迎同业友商及上下游合作企业参与进来，相互赋能，一起开放性成长。在不确定的形势下，世界将面临越来越多的复杂性，我们将坚守长期主义、开放性成长，韧性生长，将努力积累成奇迹。

　　2016年至2020年度，中海累计向全体股东分红港币 511.6亿元。未来，致力于为股东创造更大的价值，仍将是中海重要的使命。