福州182.58亿元挂牌20宗地块 销售指导均价提高

　　2月15日，福建省福州市自然资源和规划局发布公告表示，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。

　　据了解，此次拍卖将分为三个时间段进行，福州宗地2022-01号至2022-17号拍卖时间为2022年3月16日上午9:00；马宗地2022-02号拍卖时间定于2022年3月16日下午15:00；长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号拍卖时间为2022年3月17日上午10:00。

　　观点新媒体获悉，此次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。

　　其中，福州宗地2022-01号位于晋安区福新东路北侧、前横路西侧，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该地块土地面积3.87万平方米，容积率1.0以上，2.8以下，其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米，竞买保证金6.5亿元，起拍价32.5亿元，最高限价37.38亿元。

　　此外，福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。该地块面积4.1万平方米，容积率1.0以上、3.0以下，其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米，地块竞买保证金4.93亿元，起始价24.64亿元，最高限价28.33亿元，地块商品住宅销售指导均价为3.5万元/平方米。

　　另悉，福州宗地2022-03号位于仓山区东园二路东侧、北园路北侧，同样为商住用地。地块土地面积7.1万平方米，容积率1.0以上，2.0以下，建筑密度35%以下，该地块竞买保证金为4.42亿元；起始价22.11亿元，最高限价25.42亿元。

　　而位于仓山区建新南路以北、金榕南路以东，霞镜新城东南侧福州宗地2022-04号地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。该地块土地面积5.62万平方米，约合合84.35亩，容积率1.0以上、2.4以下，地块竞买保证金为4.06亿元；起始价20.31亿元，地块最高限价23.35亿元。该宗地的商品住宅销售指导均价为2.95万元/平方米。

　　通过该公告可得知，此次挂牌20宗地块销售指导均价提高，以福州四区本次拍卖的17幅地块为例，宗地2022-01、宗地2022-05销售指导均价达到45000元/平方米。加上土地出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。而此次出让的20幅地块当中，福州四城区占17幅，长乐和马尾合计仅出让3幅。

来源：观点地产