纷扰深圳楼市多时的“双证合一”,又有新动向。
日前,一份由“深圳市规划和自然资源局”落款的《受理告知书》在互联网社群流传。
流传内容显示:依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《深圳经济特区房地产登记条例》等相关规定,将通过业务咨询程序进行处理。办理机关是“深圳市规划和自然资源局”,办理期限为30个自然日。
对此,有市民表示,这是其在深圳的“双拼房”提交资料办理“双证合一”后的受理回执,但其也说,不确保能成功办理“双证合一”。
受访者供图
另外,据接近深圳市规划和自然资源局的知情人表示,确实有关于“双证合一”的相关文件。
那么,深圳“双证合一”是否可办理?
根据南方日报、南方+从深圳市规划和自然资源局相关工作人员获得答复:未收到相关通知。
与此同时,另一份材料则显示,目前未受理“双证合一”业务。
该份材料同为“深圳市规划和自然资源局”落款的《情况说明》,核心的几点信息主要有:
1、按照“来访必登记”“来访必录入”的原则,对来访信息进行了登记录入。因此有了开头的《受理告知书》。
2、因受制于政策和职能限制,我局暂无法受理上述问题相关办证申请。所以,“多证合一”的工作仍是深圳住建部门率头。
3、业主提交的材料仅能作来访证明与情况收集之用,不能作为申请办理“合证”业务的凭证。
由此来看,此前一份材料流传内容仅是一份受理信访通知,未明确可办理“合证”业务,为避免误会,深圳市规划和自然资源局又作了情况说明回应,透露出8个字:无法受理!从未要求!
目前,这事儿仍由住建局牵头,规自局只能对情况做一些收集、说明,下不了决策。
“70/90政策”
下的历史遗留问题
实际上,早在2020年7月,就有深圳湾“双证”业主代表向深圳市住建局、司法所等部门提出“双证变单证”的诉求。
据了解,“双拼房”是70/90调控政策的历史产物。2006年,为了增加小户型供应,2006年5月29日,建设部等九部委联合制定了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。
其中规定“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上”,市场简称“70/90政策”。
在2010年深圳限购限贷之前,购房者可以购买双拼房,也可以在银行申请贷款。不过,随着限购政策出炉,受购房名额限制,加上市场下行,“双拼房”转手难度加大。
“多证房”成烫手山芋
业主苦不堪言
如今深圳限购影响下,每张房票的都变得非常重要,双证房业主由此担忧不已。说到底,买一套房子用两个名额,有多少人愿意?日后如何转手也成问题。
多年来,市场时不时传来业主向有关部门争取“多证合一”的消息。
2021年,深圳住建局在《关于纠正我市“一个大房发二本小房产证”的现象,恢复“一房一本证”的提案》中,对“双拼房是否能改单证”做出明确回应:有悖限购政策,双证不能改单证!
深圳乐居去年也曾报道过此类案例,龙华观澜某别墅区有不少联排别墅,但一套商品房却拥有三个证,由于限购丧失了流通性,现被银行定义为不良资产。
有业主不加管理任之荒废,也有业主拆开三套卖给三户家庭,而由于产权不清晰三家纠纷不断,引发无数矛盾。
对于一房两证的焦虑,有的业主表示最大的困难即:“在当下,一房两证流通变现非常艰难,银行抵押成数低下;又占据家庭两个购房名额,导致家庭难以为父母或子女购置改善性住房提供购房名额。”(回顾:流通性“受挫”,谁会接手?深圳此类房子业主尴尬中)
同样因为“双证”、“多证”房而引发的纠纷困扰,在人民网领导留言平台上,像上面留言的小区数量有不少。
双证房流通性“受挫”
“双本证”即是一套房有两个房产证,要有两个购房名额购买,双拼房是在一定历史时期开发商为规避政策而产生的特殊产物。
70/90政策出台执行10年后,2016年,广东省发文正式取消了70/90政策。
而在近几年的深圳土地出让中,依然可以看到类似的“70/90”政策的身影。不同的是,“套型建筑面积”变为“套内建筑面积”,旨在增加深圳小户型供应。
据据相关统计数据显示:深圳120多小区存在双拼房,9万多套房产,大约涉及4.5万个家庭。仅仅是深圳湾,就有18个社区多是一两本证户型共存,据媒体统计,双证占比35.6%,房源或高达2890套。
双本证比较典型的小区包括三湘海尚、恒裕滨城一二期、卓越维港南北区、阳光海滨花园、鸿威海怡湾、君汇新天、翡翠海岸、宝能太古城等等,新政后该片区的双证业主维权数量也较多。
根据国资源评估此前统计数据显示,双拼房在南山的分布占比最高,比例在31.34%。此外,龙岗、宝安也有大量双拼房。
“双证”房除了流通性能差,挂牌的市场价格与单证相差悬殊,比如先前一套恒裕滨城二期某173㎡双证四房当时挂牌价低于单证1500万。深圳湾片区有不少购买力被锁定在“双证房”上。在去年7月,东莞“双(多)证房 ”认定细则出炉。对居民家庭持有或购买位于限购区域的“双(多)证房 ”但实质作为一套住房使用的,核验购房资格时视作一套商品住房,且这类房产买方卖方交易时作为1套,信贷政策按原有政策执行。消息一出,东莞涉及35个“双(多)证房 ”瞬间解放!今年年初,广州宣布“双证合一”的政策全面落地,明确规定“可申请办理产权合并”,相当于政策端、金融端同步贯彻,更进一步!
仅有深圳一个城市,始终对“多证合一”不松口,依旧在坚定实施90/70政策。当“双拼房”步入滞销,如因为流通问题而要求“双证变单证”也并非真正合理。
尽管东莞、广州已经“先行一步”。但对于深圳而言,想要刺激楼市,工具箱里还有很多手段可用,譬如在近期就接连出台了放松深汕合作区的限购、降低人才房的门槛等一系列动作。“双证合一”也不见得就是第一选择。
来源:克而瑞深圳区域
2024-04-30 08:12
2024-04-30 08:00
2024-04-30 07:58
2024-04-30 07:56