写字楼刚需化，租金上涨逼企业租转买

    这是事实，很多人不想接受，尤其是做企业的。但就是没办法，写字楼租金真的一路狂飙突进，年后又涨了。

    2009年以来，全国写字楼租金涨得离谱

    微观案例：位于福田中心区的嘉里建设广场二期于去年第4季度正式入伙，成交租金屡创深圳写字楼市场租金新标杆，目前其租金已经带领深圳写字楼市场将进入“3”时代，租金正式突破每平方米300元；位于世界之窗的瑞思中心2010年4月22F向北看塘朗山景和华侨城大城美景的写字楼单位租金87元/平方米，现在已经突破140元/平方米，涨幅60％。

    中观案例：2011年全年，一手写字楼成交均价较2010年上涨19.1%，而二手写字楼租金水平较2010年上涨22.1%。2012年初全市写字楼平均月租金为142元/平方米，同比2011年初上涨幅度达29%，租金回报率涨幅明显、涨势迅速。

    宏观案例：去年，北京写字楼租金猛涨46％，每平方英尺年租金达到36.27美元，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。旧金山租金涨幅是曼哈顿的两倍，后者上涨了12％，每平方英尺年租金达到64.36美元。
   
    深圳租金一路向香港看齐，而不是向京沪看齐
  
    不过，深圳写字楼总体142元/平方米并非好看的数据。

    同样作为国际化大都市，香港写字楼租金750元/平方米港元；售价普遍26万元/平方米；上海写字楼租金400元/平方米，售价普遍可达6－10万/平方米，而深圳普遍142元/平方米，甲级写字楼写字楼租金平均仅约168元/平方米，甲级写字楼普遍售价仅约4万/平方米。深圳堪称全国写字楼最大机会窗，所以最近深圳的写字楼包括写字楼式的，都好卖得很了。

    以深圳的地位，写字楼租金早晚抗衡京沪，核心地段优质写字楼当比重香港。

    租金上涨逼迫企业买自用写字楼，还可坐等升值

    租金高企不下，步步上扬，逼迫企业、个人买代替租写字楼，包括商务公寓写字楼化。总的来说，写字楼刚需化成为趋势。

    企业家的心态多数都在彻底改变——买写字楼，按揭抵租金，还拥有一套写字楼，可以坐等升值。双赢啊！干嘛不自买？

    几个典型案例：世纪汇都会轩商务公寓多数都被华强北的商户“拿下”，作为企业自用，现在平层都卖完了，只剩下70－200平方米复式写字楼；田厦国际中心年后卖了和将卖11个整层甲级写字楼＋商务公寓！卖得火吧？这是事实！所以已经取消了“增值回购”。听说在科技园开公司的企业，由于此前只能租房，现在都纷纷想转买田厦国际中心的写字楼自用，一来有地缘情结，二来对前海中心物业＋双地铁上盖的通勤率极度满意；瑞思国际整层连续出售3层，商务公寓剩下不到50套了，估计“免月供”的优惠措施很快被收回来。你买不买，都卖得很快。