在刚过去的3月，深圳二手过户量突破了五千大关。
成交量虽然有了明显提升，但是目前市场信心却依旧不足。
更多的声音愿意相信，3月仅是以价换量的结果，离市场拐点还有较长的距离。
今天继续来看楼市数据。
在当今的市场环境下，深圳几乎不受影响、月成交TOP10的楼盘又是哪些小区？
并且这些小区近5年房价变化又是如何？
01
首先我们来看成交TOP10的小区分别是哪些。
3月成交量并列第一的两个小区，分别是罗湖区的观山嘉苑和龙华区的壹成中心花园。
两小区3月各成交了31套。
紧随其后的是龙岗区的桂芳园，3月也达到了28套成交的好成绩。
其次是龙岗的龙珠花园、宝安桃源居、福田园岭新村，分别有20套成交；
龙岗佳兆业中央广场、四季花城、南山香山里花园各有18套成交；
以及南山华润城润府有17套成交。
02
我们继续来看这些小区近5年的房价变化。
除刚刚开放限售的观山嘉苑外，对比2019年与2023年的成交均价，仅龙岗的龙珠花园出现了成交价下滑的情况。
龙珠花园2023年成交均价为3.4万元/㎡，较5年前下滑5.9%。
目前房价较5年前相比，涨幅最高的是南山香山里花园。
香山里花园2023年的成交均价为12.5万元/㎡，较2019年的10.6万元/㎡，有17.8%的涨幅。
此外南山的华润城润府，成交均价为14.6万元/㎡，较此前的12.6万元/㎡，也依然有15.4%的涨幅。
涨幅超10%的还有龙华的壹成中心花园，成交均价7.0万元/㎡，涨幅10.4%。
03
最后我们再来看一下这些楼盘近5年的成交量走势。
首先我们从楼盘的成交总量来看。
仅5年成交总量超1000套的共有3个小区，分别是桃源居、桂芳园、壹成中心花园。
近5年成交总量最高的是宝安的桃源居，共成交了1754套，遥遥领先其他楼盘，且仅2020年单年，桃源居的成交量就达到了729套。
这个数据已经超过排在第6名的佳兆业中央广场5年的成交总和。
TOP10小区中，近5年成交量最低的是香山里花园，也已经达到了656套。
按照年份来看，历史成交量最高的是2020年，共成交了2977套，成交最低则是2022年，共成交780套。
来源：大咖深房团
粤公网安备 44010602005421号
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