深圳楼市正常反弹回升 新房周度网签641套

　　清明假期后，深圳市场恢复正常网签水平，本周新增供应2个普通住宅项目，整体预售数据成交量价齐升，共网签746套，成交面积约73683㎡。其中普通住宅共成交641套，成交面积约65823㎡，环比上涨64.7％；成交均价约61250元/㎡，环比变化不大微涨1.1％。

　　政策/宏观/行业

　　· 国家统计局：3月CPI同比上涨0.1%，居住价格上涨0.2%

　　4月11日，国家统计局披露数据，2024年3月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%，环比下降1.0%。1­­~3月平均，全国居民消费价格与上年同期持平。其中，居住价格同比上涨0.2%，环比上涨0.1%。

　　· 住建部：加大保障房建设和供给，不断满足工薪群体刚需

　　4月9日，住房和城乡建设部在浙江省杭州市召开保障性住房建设工作现场会，会议指出，要适应新型城镇化发展趋势和房地产供求关系变化，准确识变、科学应变、主动求变，加快构建房地产发展新模式，要深刻认识把握推进保障性住房建设的重要意义，加大保障性住房建设和供给，完善“市场+保障”的住房供应体系，不断满足工薪收入群体刚性住房需求。

　　· 广东省：截至3月底“白名单”项目已获得贷款发放119亿元

　　4月12日下午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度视频会议。会议通报，截至3月底，全省提出的白名单项目中，有177个项目获得银行授信524亿元，83个项目已获得贷款发放119亿元，民营房企和混合所有制房企项目分别占授信额度和已获得融资的86.5%和86.9%。

　　· 广州：市规自局回应停止审批新增公寓等类住宅项目

　　4月9日消息，网传“广州停止审批新增公寓”。广州市规划和自然资源局于近日发布一则关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知。通知显示，在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。据广州市规划和自然资源局多位工作人员反馈，该文件为内部文件，目前仍在进一步沟通和研究中。如果后续有公开的解释性文件的话会及时发布。

　　· 北京：满足这些条件的住宅，公积金贷款最高能多贷40万元

　　4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。征求意见稿拟明确，其适用对象为申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周仅1个住宅项目开盘加推入市，推售190套房源。

　　取证项目

　　据监测，本周深圳共3个项目获批预售，其中2个含普通住宅，共565套住宅房源，面积约51831㎡。

　　2整体市场成交

　　本周深圳预售数据整体成交量价齐升，共网签746套，成交面积约73683㎡，环比上涨32.9％。

　　3供求走势本周深圳普通住宅新增供应2个项目，共565套住宅房源，面积约51831㎡。成交方面量价齐升，共成交641套，成交面积约65823㎡，环比上涨64.7％；成交均价约61250元/㎡，环比变化不大微涨1.1％。

　　4区域成交分析从本周各区的普通住宅预售成交来看，所有区域的成交量环比均有所上涨，龙华、宝安和龙岗区成交量破万方，其中以宝安区成交量最多，约17092㎡，环比上涨53.8％，主力成交项目有【万丰海岸城瀚府】、【鸿荣源珈誉】。

　　5项目成交排行TOP10

　　本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交227套，成交面积合计约24778㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37.6％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

　　【万丰海岸城瀚府】共成交37套，成交面积5847㎡，成交均价约55182元/㎡；

　　【鸿荣源珈誉】共成交60套，成交面积5545㎡，成交均价约54759元/㎡；

　　【鸿荣源尚云花园】共成交25套，成交面积2130㎡，成交均价约60653元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域