新政24h，魔幻的深圳楼市迎来了两极反转

　　深圳楼市的热情这次真的被引爆了。

　　据中原找房公布，深圳新政出台后24小时，平台咨询量环比上涨了3.4倍！

　　如果说单纯从访问量上的热度，不能准确的代表楼市的热度，那么开发商的价格变动则是最有效的证明。

　　之前的几次政策变动，一直都存在着对价格的质疑，认为量的上涨是靠价格的让步换来的。

　　而此次首付、利率双降政策出台后不到24小时，深圳各新盘陆续开了一波操作——回收折扣。

　　星河盛境御府、润宏城、静安府、中海时光境，在昨日纷纷放出消息，此前的折扣，将于三日后收回。

　　珈誉府楼盘优惠回收的倒计时为2天，而招商雍云府更是仅保留最后一天。

　　各大开发商敢如此操作，必然是胸有成竹。

　　因为有些楼盘准备收回折扣，而有些楼盘已经喜报传出：

　　中原地产代理的中洲湾迎海二期与金众云山海两大豪宅项目，于新政首日分别销售掉13套、10套的佳绩。

　　此外，还有不少楼盘纷纷斩获佳绩。

　　新政后首日：

　　龙华的悦见和府成交21套；中州迎玺销售20套。

       绿景白石洲销售13套；

　　鸿荣源博誉府成交6套；

　　中海珑悦理成交5套。

　　这次深圳的政策来的终于没有太晚。

　　上海公布之后，广州与深圳同日跟进了政策，可以说是非常罕见了，由此也足以看出复苏深圳楼市的决心。

　　深圳中原研究中心表示：

　　此次政策调整是响应中央因城施策优化调整信贷政策的号召，首套首付比例调整至2成，首套利率降至3.5%，信贷政策调整与上海相差不大。

　　首付比例降至2成，力度与2008年最低时期持平，有助于降低上车门槛。商贷利率、公积金利率下降，降低了还款压力。

　　叠加前期限购政策的松绑，中央信贷政策调整，近期政策松绑力度、放松频率极为罕见，对市场信心的提振效果明显，有助于延续近期回暖的市场，带动市场逐步企稳。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

　　在降房价、近期降成本、释放需求、降低门槛综合作用下，市场预期会得到提振，叠加降房价，未来一段时间，商品房销售会得到提升。

　　但李宇嘉也提到，从去年深圳人才房受到热捧，以及去年以来低总价、低单价的二手房销售更好等综合情况来看，居民购买商品房的支付能力还是比较弱。“再加上整体供应量比较大，因此，这一轮即从需求端鼓励居民加杠杆贷款买房，无法从根本上提振市场情绪。”

　　他建议下一步继续从住房保障的角度入手，推动供给侧改革，将刚需和中低收入人群需求主要转向保障性住房和二手住房，新房市场逐渐转向改善性需求，“这样，尽管商品房市场在下滑，但行业整体规模仍保持在高位，这是房地产未来发展的基本路径。”

来源：大咖深房团