2024年9月，深圳新房市场整体较为低迷，供应量也大幅下跌。9月底新政接踵而来，宛如一场及时雨，点燃了市场久违的情绪，将极大助力市场止跌企稳，更快促进市场去库存。
据CRIC监测，9月整体市场供应量下跌，共有10个预售证获批，其中住宅项目4个，共1128套住宅房源，约13.3万㎡。成交方面，一手住宅成交量价同环比齐跌，主力成交区域为龙岗区。开盘方面，房企推盘积极性较弱，据统计整体市场共有6个项目开盘加推入市，其中2盘首开、3盘加推、1盘现售，合计推货1552套。二手房方面，9月二手房交易量继续回落，在售量整体反呈持续增长态势。
宏观政策&市政规划&行业动态（2024.9）
1、央行：降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例
2、政治局会议：定调促进房地产市场止跌回稳
3、央行&金融监管总局：出台四项金融支持房地产政策
4、深圳：发布住宅装修补贴实施指引
5、深圳：分区优化住房限购，降低首付比例，取消限售
6、深圳：公寓类居住房屋可变保租房，助力库存去化
壹丨开盘监测
2024年9月，据CRIC市场监测，共有6个项目开盘加推入市，其中2盘首开、3盘加推、1盘现售，合计推货1552套。房企推盘积极性弱，整体去化率较低。
2024年9月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
2024年9月深圳项目开盘加推入市详情表
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
9月，深圳挂牌出让2宗土地，分别是1宗商办地和1宗宅地，其中【A219-0080】该宗地住宅部分为普通商品住房，需全部实行现房销售。成交1宗宅地【A001-0219】，位于宝安区新安街道，建面约5.40万㎡，被保利置业以28.2亿元的成交价收入囊中，溢价率35.58％。
【A001-0219】该宗地住宅部分为普通商品住房，商品房不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制，同时要求“交房即交证”。
叁丨商品房市场
9月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约40.36万㎡（不含安居房），环比下降19％，同比下降60％。成交方面量升价跌，成交面积约47.84万㎡，环比微涨1%，同比上涨50％；成交均价约51873元/㎡，环比持续下跌9%，同比下跌20%。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有10个项目获批预售证，共计3717套房源，合计约30.77万㎡。其中住宅项目4个，共1128套房源，约13.3万㎡，此外【瑞璟湾居】【润珑苑】为安居房。
2024年9月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
9月，深圳一手住宅供应量有所下跌，约21.56万㎡（4个预售+8个现售，不含安居房），环比下跌40.03%，共2130套房源。成交方面量价齐跌，共成交约24.31万㎡，环比下跌25.76％，同比下跌6.43％；成交均价约58037元/㎡，环比下跌12.76%，同比下跌12.66%。从区域来看，龙岗区成交量较多，达5.15万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，9月【中洲迎玺花园】项目表现突出，成交金额最多达7.66亿元，本月网签94套，面积约1.07万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
9月深圳商务公寓产品大幅供应，供应量约7.74万㎡，同比下跌42.46%。成交方面量价齐升，成交面积约3.42万㎡，环比上升23.83％，同比上升6.90%；成交均价约49154元/㎡，环比上升9.43%，同比下跌29.10%。主力成交项目【宝龙专精特新产业园】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
9月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达39％，主力成交项目【中洲迎玺花园】。总价段成交结构主力是300-400万元的产品，占比为19％。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
9月深圳商业产品供应成交规模均大幅上涨，供应面积约2.96万㎡，环比上升67.28%，共352套。成交方面量升价跌，共成交约4.31万㎡，环比上升251.30%，同比上升690.74%；成交均价约31759元/㎡，同比下跌51.58%，环比下跌49.51%，深汕合作区是主力成交区域，成交约2.33万㎡，拉低整体成交均价。
数据来源：CRIC
9月深圳办公产品供应量有所下跌，供应面积约8.10万㎡，环比下跌33.52％，同比上涨38.49％。办公成交方面量价齐升，成交量约15.80万㎡，环比上升50.96%；成交均价约48463元/㎡，环比上升67.86%，同比上升31.85%。主力成交区域为龙岗区，约6.25万㎡。
数据来源：CRIC
来源：克而瑞深圳区域
粤公网安备 44010602005421号
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