深圳公积金新政“减负”购房 350万内刚需买哪里

　　3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布两项文件，均自2025年3月24日起开始实施，对深圳住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，主要涉及：

　　【基础额度】个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

　　【上浮比例】首套住房上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭上浮比例从10%提高至50%，购买本市保障性住房上浮比例为20%。符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　【可贷额度】从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

　　【最低首付比例】使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为20%；使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为15%。若申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

　　深圳中原研究中心点评：

　　从政策内容看，多子女家庭上浮比例从10%提升至50%，提升最为明显，相较于征求意见稿提升至40%再度增加了10%，并且多子女家庭使用住房公积金贷款购买第二套商品住房，可适用首套住房公积金贷款政策，表明政府继续加大鼓励生育政策，对多子女家庭购房是较大利好。同时，保障性住房贷款额度较商品房高20%，体现了政府重点支持刚需群体购买保障性住房。

　　公积金贷款额度的提升，减轻了购房者还款压力，让利于民，有利于刺激购房需求。后续若政府进一步降低公积金贷款利率，政策效果会更加显著。————深圳公积金新政对刚需购房者利好明显，据深圳中原研究中心统计，2月成交中，总价300万以下的新房成交较上月升幅最大，二手房成交中总价250-350万占比为20.1%居首位，这类价段的购买客户也是新政受益主力。深圳中原研究中心的数据显示，2月全市总价350万元以下的二手房成交占比36%。从各区上看，盐田总价350万元内的二手成交占比62%，居各区之首；其次是罗湖，占比59%。

　　再来看新房成交，2月全市总价350万元以下成交占比34%。从各区上看，坪山占比87%，排名第一，龙岗和光明分别以56%和49%居第二、第三。

　　————深圳中原研究中心还整理了2月总价350万元内热门成交的新房和二手房，大部分位于二级限购区（龙华、龙岗、光明、坪山等），一级限购区仅罗湖成交较为火热。

　　来源：深圳中原研究中心