深圳2025年卖超9.4万套住宅 整体市场阶段性企稳

　　整体市场

　　整体市场已阶段性企稳

　　2025年深圳一二手住宅总计成交94141套，同比下滑8.4%，较2022年增长67.7%。一方面政策效用减弱，新政对市场刺激效果远不及预期；另一方面，新房供需下滑，成为成交下滑的最主要因素，二手房更受市场青睐，成交略有上升。

　　新房市场

　　新房去库存效果显著

　　2025年年末深圳新房住宅存量为四年来新低，但受制于需求不振，去化时间再度增加。年末存量降至327.0万平，较去年底下滑18.0%，存量近十年仅高于2019-2021年，近两年去库存效果显著；去化时间约为15.3个月，较去年底上升3.0个月。

　　新房供应量为十年来最低，未来将仍控供应

　　2025年新房住宅供应套数为十年来最低，较2021年高峰期下滑超四成。2025年新房住宅供应套数32981套，同比下降16.9%。在严控增量、优化存量背景下，开发商主动谋求转变，未来供应预计仍将维持在低位。

　　深圳新房现房受青睐，成交占比35%

　　2025年深圳一手住宅预售现售合计网签37924套，同比下滑21.5%；其中预售成交24549套，同比下降35.3%；现售成交13375套，同比上升29.6%，现售成交占比35.3%。

　　新房市场以价换量依然是市场主流，受多个豪宅项目入市影响，全市成交均价止跌回升；新房现售比例不断上升，预售成交量跌至十年来低谷。

　　宝安区新房最受欢迎

　　宝安区新房成交面积连续五年居首，其次为龙华区、龙岗区。全市各区成交量均下降，大鹏、深汕、宝安跌幅居前。

　　二手市场

　　买二手房的人更多

　　2025年二手住宅成交56217套，成交量为近五年最高，同比增长3.2%，连续3年正增长，较2022年最低谷增长159.1%。

　　2025年二手住宅成交占一二手住宅总成交比重达到59.7%，为近五年新高。受新房供应下滑及二手价格优势等利好影响，市场更为青睐二手，二手房成为市场主导。

　　光明二手房成交增幅最显著

　　2025年深圳二手成交量龙岗、福田、南山位居前三，其中，龙岗成交13446套，为唯一成交过万套的区域。

　　光明、大鹏、坪山增幅靠前，其中光明二手住宅成交1181套，同比增长54.0%，增幅最显著。

　　二手改善成交占比持续提升

　　2025年二手改善型户型占比继续提升，其中90-144平户型成交占比28.9%，提升0.3%；144以上大户型成交占比17.8%，提升2.7 %。60-90平刚需户型成交依然排名第一，但占比仅35.4%，下滑3.9%。

　　2025年深圳最受欢迎Top10二手小区

　　深圳租赁成交TOP10小区

来源：深圳中原研究中心