深圳新房住宅周成交微跌 二手房成交量创近期新高

　　楼市一周报(2026年第3周)

　　2026.1.12-2026.1.18

　　宏观点评

　　行业热点

　　央行：M2增速加快 持续为经济回升向好创造适宜的货币金融环境

　　金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式

　　三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

　　央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

　　深圳2026年一季度计划入市商品房项目19个、7537套

　　中原点评

　　上周，三部门发布公告延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。同时，央行调整商业用房购房贷款最低首付款比例，商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。下调商业用房贷款首付比例，降低购房门槛，有利于刺激低总价商业产品成交，加快商业市场去库存。

　　土地成交

　　上周无宗居住用地成交。

　　批售情况

　　上周2项目获批。

　　开盘监测

　　上周1项目入市。

　　一手住宅成交周走势

　　上周全市新房住宅共成交334套，环比↓5.6%；面积共计38372平，环比↓9.1%。

　　一手住宅成交TOP10

　　二手住宅成交周走势

　　上周全市二手住宅共成交1347套，环比↑11.0%；面积共计132804平，环比↑9.8%。

　　一二手月度走势

　　截止1月18日，深圳全市一手住宅成交765套，二手住宅成交2844套。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业共成交6套，面积共计1132平；套数环比↓72.7%，面积环比↓64.6%。

　　上周一手办公共成交4套，面积共计457平；套数环比↓77.8%，面积环比↓90.7%。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业共成交125套，面积共计8500平；套数环比↓31.7%，面积环比↓39.9%。

　　上周二手办公共成交61套，面积共计5919平；套数环比↓3.2%，面积环比↓25.7%。

　　一二手商业成交月走势

　　截至1月18日，深圳全市一手商业成交49套，6409平；二手商业成交336套，24548平。

　　一二手办公成交月走势

　　截至1月18日，深圳全市一手办公成交22套，5380平；二手办公成交138套，15011平。

　　经理指数

　　本周经理人指数为57.44%。

　　报价指数

　　2026年第3周深圳中原报价指数录得37.84%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　（2026.1.11-2026.1.17）

　　市场预期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交334套，环比↓5.6%；面积共计38372平，环比↓9.1%。

　　上周2项目获批，1项目入市。

　　受政策影响，上周二手房成交量创近期新高，预计下周二手房成交量继续维持近期高位。

来源：深圳中原研究中心