土地市场出现复苏的迹象 多重利好推动房价反弹

    近期，国内不少城市的土地成交溢价率出现回升现象，成交量也有所放大，同时，随着降息等利好消息的相继出台，一些城市的商品房成交量也继续增加。虽然土地和商品房市场有双双“回暖”迹象，但专家认为，近期房地产市场仍会以“以价换量”为主，房价短时间内很难出现反弹，随着去库存化的加快，房地产商适当拿地反而有利于后市房价的稳定。

    多地土地成交溢价率回升

    近日，土地市场成交回暖、溢价率上升的消息受到广大购房者的关注。据上海市规划和国土资源管理局发布的成交公告，12日，上海赵巷镇嘉松公路西侧地块成交价达3.81亿元，溢价率高达111.85%，而在6日，上海嘉定区嘉定新城一个地块则以435.5%的超高溢价率成交。

    从一些市场机构的统计数据来看，6月份以来，我国一些城市的土地市场确实出现溢价率升高的现象。链家地产市场研究部监测全国20个重点城市的土地数据显示，6月第一周，20个重点城市土地平均溢价率达到了14.6%。而自去年8月份至今年5月以来，这20个重点城市的土地溢价率均低于5%。

    链家地产市场研究部陈雪认为，调控后土地市场跌入冰点，低溢价率成为市场常态。造成各个地方政府的土地收益急剧减少，地方财政压力增大。因此，当前各个城市推出优质地块的积极性都在增加，价格也在下调，另外房企对于优质土地的积极性比较大，使得溢价率短期内上升。

    溢价率回升是否意味着土地市场“回暖”尚不确定，但近期的土地成交量有所放大。中国指数研究院的数据显示，6月4日至10日，重点监测的20个主要城市成交住宅用地18宗，较上周增加12宗，成交面积61万平方米，较上周增加37万平方米，均出现明显增加。

    然而，整体来看，住宅用地成交量仍处于低位。中国指数研究院的数据显示，今年5月份全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%。

    商品房成交回暖

    相对于土地市场最近才出现的“回暖”迹象，商品房成交量早已开始回升。特别是许多房地产商“以价换量”措施的推出，使不少城市的楼市成交同比开始出现上升。楼市成交整体快于土地成交，房地产投资增速不断下降等“反差”使得房地产商的库存压力开始减小。

    根据链家地产市场研究部的统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一二线城市5月新房成交量环比上涨26.8%。中国指数研究院监测显示，6月4日至10日，重点监测的40个城市中，八成城市商品房周均同比均有所上升。

    这种土地和商品房成交的“反差”，对于各地楼市去库存化具有明显作用。上海易居房地产研究院分析师杨红旭表示，截至5月末，10大城市中新建住宅存销比为13，存销比连续3个月回落，在5月成交量大幅反弹情况下，存销比回落速度加快。

    山东中原地产的投资顾问总监薄夫利说，目前开发商的资金压力虽有所减轻，但总体来看并不十分乐观，降价促销仍是各大项目加快回笼资金的主要措施，这种“以价换量”的做法是各地库存压力下降的主要原因。