深圳别墅用地继续停供 近期豪宅别墅价格或飙升

    深圳别墅类用地将继续停供

    “禁墅令”再度升级短期或助涨豪宅别墅价格

    国土资源部、国家发改委日前联合印发了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，其中备受关注的内容是增加了“住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定”，这也是我国首次将别墅类房地产项目列入最新版的限制、禁止用地项目目录中，此规定被业界普遍解读为“禁墅令”的升级版本，意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。

    深圳继续停供别墅用地

    记者从市规划国土委也了解到，按照国土资源部的要求，近两年来，深圳对别墅类用地一直都有着十分严格的限制，并停止了别墅用地的供应。

    今年年初时，国土资源部发布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，其中就强调了“要严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅列用地”，随后，深圳市有关部门也发布了相关规定，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

    土地利用更趋合理

    多位专家昨在接受记者采访时表示，此次将别墅类用地首次列入限制、禁止用地目录，这是对此前“禁墅令”的加强，意味着住宅用地门槛随之提高，从中也可以看出，中央贯彻落实房地产市场调控政策的决心未变，楼市调控仍在延续。

    在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，国土资源部和发改委这一举措的目的在于贯彻落实节约、集约用地，从而有利于规范房地产用地供应管理，倘若这一政策得以规范落实，那么就有望在根源上摒除房价大幅上涨的可能性。

    深圳中原地产市场研究部专家认为，此前一系列的金融政策引起此轮调控以来的市场预期转向，带动了市场新一波的成交回升，诸多言论猜测楼市会触底反弹，而从长期来看，土地市场如若规范化，房价合理回归将会大有可能。此次限制、禁止用地新目录的公布，也迎合了此前政府明确表示的支持刚需、引导预期的政策导向，此规定将从操作层面进一步将别墅类房地产开发项目排除在外，进一步印证了关于差别化调控政策的倾向，也有利于行业结构调整优化。

    短期内别墅成交或上升

    “禁墅令”进一步升级将对房地产开发企业带来怎样的影响？多家开发商均昨在接受采访时，均明确表示支持国家这一政策，但他们也坦言，这一举措会对豪宅别墅市场产生一定的影响，或会助涨豪宅别墅的价格。

    一位不愿具名的地产开发商就认为，由于目前深圳高端别墅类产品供应本就紧俏，而别墅类用地又被列入限制禁止用地目录，短期内别墅豪宅市场的成交或许会有较大幅度上升。对开发豪宅别墅的开发商来说，目前的资金压力会因成交上升而有所缓解，但未来拿地将受到更大限制。

    今年我市1500余套别墅入市

    开发商出招规避“禁墅令”，纯别墅少豪宅多

    事实上，“禁墅令”2003年首次被提出后，国土部5次强调不得供应别墅用地，但近几年全国范围内新建别墅项目仍屡见不鲜。

    记者调查发现，与高居不下的空置率形成反差，近几年我市各类别墅项目陆续推出，也不乏老项目加推的例子。据统计，目前我市新增纯别墅项目零星可数，但利用“高低搭配”做大容积率，或者在产品设计上规避独栋概念的“擦边球”别墅项目源源不断。世联地产提供的统计数据显示，今年我市将有1500余套、约49万平方米的别墅涌入市场。