别墅真卖疯了？ 买家集中入市深圳别墅遍地开花

    上半年楼市属于刚需力量的天下，别墅市场寂寥冷落。然而，从和黄御峰园、招华曦城等个盘7月份的表现来看，7月的别墅市场大有起势逆转的倾向。专门跟踪深圳豪宅市场的美联物业福田北区副总经理孙佳彦表示，“限墅令”释放了“资源稀缺”的信号，这导致了大量有换房需求的别墅用家集中入市。

    别墅真的卖疯了！

    统计数据显示，今年上半年，深圳公开发售的别墅、类别墅项目总套数为469套，而真正实现销售的几乎可以忽略不计，整个别墅市场的销售似乎处于停顿状态。

    变化从6月中下旬开始发生。

    先是大南山紫园因为“打招呼”事件而闹得沸沸扬扬，后有“90后女生”购入金地天悦湾千万级别墅，再有招华曦城“墅王”现身……别墅市场逐渐升温。

    然而，据孙佳彦介绍，真正首先启动别墅销售市场的还是那些总价在200万至800万左右的类别墅市场。“整个7月份，深圳的别墅市场可以说是遍地开花，其中销售最火的要数和黄御峰园、爱琴湾等项目。”有消息称，和黄御峰园仅6月下旬就销售了103套别墅，7月再出货数十套。而和黄旗下的另一个项目——和黄观湖园6月份也卖掉了十几套独栋别墅，7月份走量更快。

    而在华侨城纯水岸14、15期高层豪宅火热销售的刺激下，深圳的千万级别墅也风生水起。有消息称，大南山紫园的别墅已经销售了三分之二。而在深圳最大的纯别墅社区——招华曦城，记者查阅了项目的销售记录，统计显示招华曦城此前推售的产品已经全部销售一空，目前正计划推出5期111套纯别墅。

    孙佳彦介绍说，目前公司聚集了一批意向客户在等待招华曦城、天麓7区、燕晗山等顶尖别墅项目的推出。在招华曦城，浙江商会核心成员就好几批次前往咨询并提出了团购意愿。

    限墅令威力显现

    另外，据孙佳彦介绍说，近期购买或关注别墅市场的客户，大多是接近退休或处于半退休状态的成功人士，而并不是媒体渲染的“90后女生”。

    “这些人往往在深圳已经打拼了20多年，他们有强烈的改善居住的意愿，也有这个实力。”孙佳彦说，这些人其实是别墅豪宅真正的刚需客。“目前，别墅市场真的几乎没有投资客，都是换房需求。”

    多项客户调查都显示，6月中旬国土部第9次重申“限墅令”是刺激这些人入市的重要原因。

    招华曦城的一位销售员在接受记者采访时表示，“限墅令”以及住宅用地容积率不得低于1.0的规定，从操作层面上进一步将别墅类房地产开发项目挡在“闸门”外。未来低容积率产品比例将进一步降低，作为第一居所的独栋产品将正式进入库存阶段，独栋别墅将成为豪门“奢侈品”，而顶级独栋将成为“奢侈品”中的“奢侈品”。

    “卖掉一套少一套，没有增量补充，这是刚需换房客大量涌入的重要原因。”孙佳彦表示，“限墅令”释放出来的“资源稀缺”信号在短期内还将继续刺激别墅市场回暖。

    价格难以大涨

    然而，别墅市场成交量的回升并不代表价格就一定会上扬。很多地产人士均表示，往年以别墅为代表的高端豪宅带动楼市飙升的状况今年很难再复制了。

    美联物业全国研究中心认为，一方面若要避开限价令，别墅就必须以现房销售，这势必考验开发商的资金流；一方面，限购令又限制了大部分投机者的入市。因此，从总体来说，年内别墅项目的成交量会好于上半年，但其价格难以出现大涨。