"超低容积率"时代不再 稀缺独栋成楼市优质资产

   曦城，BuenaVista，深圳顶级别墅区，位于深圳广深高速宝安出口，是由华侨城地产、招商地产共同投资50亿打造的超大规模、低密度西班牙风情社区，规划用地2.3平方公里，总户数约两千余户。项目由美国著名建筑设计公司DDG担纲规划，建筑形态包括独立、联排和双拼别墅，配套5万平米的商业中心、山顶会所、星级酒店式公寓及优质学校，巧妙结合林荫大道、森林公园、无边际山顶泳池等进行超前规划，是深圳稀缺的功能齐备、配套完善、低密度和高标准的自然生态居住小镇。

   曦城即将在7月底到8月初推出新品纯独栋别墅产品，用地面积约12.5万平方米，住宅面积约5.1万平方米，容积率0.4，共有111栋独栋别墅，从360到1360平米不等，其中包含了目前市场上单套最大面积（1360平米）的楼栋单位，在整个深圳市场，甚至在整个华南市场，都属于城市别墅的极高端的配置。作为拥有两大品牌开发商优良血统的曦城，新品纯独栋将再次吸引人们的目光。

   超大规模超低容积率别墅

  “建设一座世界级的、拥有顶级人居形态、与自然和谐共生、深耕艺术人文场所精神的小镇。这片2.3平方公里最大规模低密度顶级人居用地，我们志在必得。”这就是两大巨擘呈现给深圳人的完美境界。

 
  “我喜欢别墅，但纯粹的别墅项目太少了，尤其是那些被高层围观着的别墅，实在不是我的理想选择。”这是困扰了很多准别墅购买者的问题。独栋别墅无疑格外珍贵，如同一颗心仪美钻，很多人最担心的不是价格，而是错过将不再。

   2004年，广东省叫停了别墅类土地供应，2006年，国土资源部将容积率低于1.0（含1.0）的住宅项目列入限制用地目录，2010年和2012年6月，再分别重申这一观点。未来容积率低于1.0的别墅项目将无法拿到开发用地。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。