楼市“银十”动荡开局 一二手价齐升

作为传统的销售旺季，今年“银十”的开局上演了一番“过山车”的行情：黄金周期间，全市新房成交量日均不足百套，然而节后的三天，成交量却出现了强劲回升。与此同时，二手房成交量也出现“先抑后扬”的现象，而且部分受热捧片区再现反价现象。

一手房

成交量上演“过山车”

为迎接秋交会的来临，一批新盘在9月底已经提前集中上市，因此黄金周期间深圳开盘新项目并不多，“纯新盘”更是屈指可数。而10月11日，作为节后的第一个周末，全市出现了新盘“零供应”的现象。

与新增供应锐减形成鲜明对比的是，10月以来新房成交量出现“过山车”式的变化。

据置业国际研究中心统计，黄金周（10月2日-8日）深圳全市成交新房624套，日均成交89套，环比前一周下降45.9%；成交面积5.3万平米，日均成交0.76万平米，环比下降49.7%；成交均价19591元/平米，环比下降12.4%。对于“银十”这种量价齐跌的开局，置业国际分析认为，主要是因为9月26日至30日深圳有一批项目集中开盘，储客的释放致使销量出现短暂冲高，然而在随后的一段时间内，由于新房均价仍持续高位运行，消费者的观望心理没有得到应有的改善。

然而值得注意的是，黄金周过后的三天，全市新房成交量强劲回升。据深圳市规划和国土资源委员会网站数据显示，10月9日至11日全市新房成交量分别达到了220套、285套、475套，三天的成交量远远超过黄金周期间的数据。

“官方网站对于成交数据记录有一定的滞后性，后三天的成交量或许才真实地反映了黄金周楼市的交易情况，而且，现在市场成交主力基本是自住客和长期持有投资客，这些人群的购买周期线较长。”有业内人士如此分析道。

二手房

部分区域再现反价现象

对于房地产市场来讲，一手房是风向标，二手房是晴雨表，二者向来有紧密的联系，那么，黄金周期间深圳二手房市场的表现如何呢？

据深圳中原总经理李耀智介绍，黄金周八天的假期里中原代理的二手房成交量比平时减少40%-50%左右，但节后三天（即10月9日-11日）开始反弹，成交量相当于假期八天的数据。

“据各个门店反映的情况看，不少客户已经看好房，但适逢假期没时间办理手续，也有的客户直接先出去旅游，回深后再看房、买房。” 李耀智指出，造成二手房成交“先抑后扬”的主要因素是在双假期里留深的人不多。

而世华地产则在黄金周迎来可观的成交量。“根据世华的成交情况看，黄金周期间二手房市场比一手房好，虽然成交量和看房量无法和9月初相比，但客户的入市意愿更加强烈了，此外，高端住宅的成交情况明显比普通住宅好。”世华地产研究中心总监肖小平表示。

值得注意的是，部分区域的二手房价仍然居高下不，反价现象再次上演。据肖小平介绍，由于卖家普遍看好后市，所以价格上并不愿意让步。