从最贵板楼超别墅看熙园山院板楼小高层价值

　　随着人们对于居住的舒适度要求越来越高，通风、采光好，私密性差，低容积率且独具特色的板式小高层应运而生。几年前，在上海、武汉已成“主流楼盘”的板式小高层受到追捧，而对于深圳而言，板式小高层甚至比别墅更为稀缺。

　　5年，深圳住宅用地平均容积率从2008年的2跃至2011年的3再到2012年的3打底(坪山G11340-8011地块为3.1，南山T404-0049地块为9.7)，上升的是容积率，下降的是住宅用地，深圳未来可供应住宅与板楼渐行渐远。2012年1-10月，深圳新出让住宅地块仅仅2宗，2地块建筑面积仅仅18.45万㎡!这意味着，现存的小高层板楼将堪比稀世珍品，价值日益凸显。

　　★★★越稀缺越无价，小高层板楼平均溢价30%

　　深圳住宅的稀缺性全国排名第一，远远抛开老二。受大规模的旧城改造影响，住宅用地严重供不应求的情况有所缓解，但补偿体量+利润体量的加和使得这些旧改项目容积率高居不下，高层板楼不具备生存空间，何况小高层板楼。

　　业内常道的稀缺性即供不应求度。在住宅用地供应不足且容积率高企，旧改项目容积率高居不下的背景下，深圳传统豪宅小高层板式住宅与高层塔楼价格拉差日渐扩大。据统计，具有小高层板楼的水榭花都、熙园、星河丹堤及兰溪谷4个传统豪宅项目板式小高层价格平均比高层产品价格高出30%，高溢价则达43%。水榭花都、香蜜湖1号等板楼是深圳最贵的高层板楼，售价7-13万/平方米，价格超过多数关外别墅定价。而在售的伍兹公寓、太古城等板楼售价也达到了6万/平左右。

　　看遍世界，结论：板楼是别墅、复式以外定价、涨幅最高的产品，优质的板楼高层溢价远超普通别墅，买到赚到。

　　★★★熙园山院60套小高层成山居板楼绝唱

　　2012年，可以说是神奇的一年。这一年，别墅供应井喷;这一年，预见别墅将断供;这一年，高层豪宅全面崛起，取代别墅成为豪宅主力……这一年，还有可能出现的是，小高层产品彻底在深圳市场绝迹。

　　细数深圳市场在售小高层板楼，熙园山院60套小高层平层并非独一无二，但竞争产品却寥寥无几。除熙园山院小高层外，位于观澜的金地天悦湾亦有一定量小高层产品，但金地天悦湾为湖居小高层，熙园山院却为山居小高层，观山还是瞰湖，境界自然截然不同。熙园山院60套小高层，成山居板楼绝唱。

　　据了解，熙园山院小高层位于熙园山院偏北部，为靠山第一排，北面看山、南面亲墅，站在小高层上，山景及园林景观的景观视角由90°/120°扩大至180°。仅60套的稀缺数量，更显得尤为珍贵。

　　★★★搭乘高铁经济，得“中央高铁区”利好

　　经过近1年的盘整，我国经济基本企稳。10月，制造业PMI指数出现完美拐点，上升至枯荣线以上。而这期间，国内高铁仍如火如荼的建设。

　　高铁的建设，从短线来看，是拉动经济增长的重要动力，而从长线来看，是物流到人流的重大转变。中国的制造业，长久以来以价取胜，其优势已逐步被不断上涨的土地及人力成本磨灭，未来经济的增长，必然以服务业的发展为主要动力(提升制造业竞争力、提高人民生活水平)。而在服务业的发展则对客运有着更高的要求(以人为主体的服务输送)。从纽约、东京、巴黎、伦敦的发展历程来看，高铁取代飞机成为最便捷的交通工具是必然趋势，先进服务业基本围绕在高铁站周边发展。

　　随着广深高铁的开通，京武高铁、深厦铁路的逐步完工以及深中通道的建设，高铁在服务业相对发达的深圳将成为愈来愈重要的角色，以深圳北站为核心的“中央高铁区”形成在即。受深圳北站辐射影响，熙园山院将成为前瞻人士的不二选择。