深圳公积金2成首付难申请 贷款松绑不会拉高房价

    据悉，目前全国共有超过40多个城市调整放松公积金政策，深圳公积金政策也出现调整：上调公积金贷款最高额度上限，从80万元提高到90万元，首付最低降到两成。深圳也有规定，子女用公积金贷款买房时，允许将父母作为共同还款人。10月15日发布的5份深圳市住房公积金贷款办理指南均规定“符合公积金贷款申请条件的职工购买本市住房（共有产权人仅限于配偶、子女或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人”。

    深圳公积金政策的“松绑”是否会吸引大量购房者入市，从而抬高房价？业内专家认为：大部分人难用公积金贷到最高额度，能申请到首付两成的更微乎其微，不过确实在一定程度上拉动了购房者购房的积极性。

    首付两成？难！

    从位于宝安的中原地产、中联地产等一些中介店面了解到，深圳实施公积金贷款以来，看房及买房的人确实增加不少。一位中介店铺经理告诉记者，目前从成交的购房者观察，一般是采用商业+公积金组合贷款的模式进行。由于深圳的公积金推行不久，一些事业单位目前仍没有办下住房公积金，所以能用到的公积金贷款额度一般都比较低。

    针对于公积金贷款首付最低可降至两成这条政策，深圳世联地产首席分析师曹取说，目前能申请到首付两成贷款的人几乎没有。要怎么样才能申请到两成的首付？相关规定是：必须购买90平方米或以下的首套房子，而且需要纯公积金贷款，不能用商业+公积金组合贷款。这也就是说，购房者能申请到公积金的贷款额度必须要大于房子总价的80%，以100万元的房子计算，能申请到的公积金贷款额度必须要达到80万元，才能首付两成。以深圳推行公积金的时间及深圳的房价计算，很少人能享受到这两成首付的优惠。

    拉高房价？不会！

    曹取说，在临近年底商业贷款收紧的时候，公积金贷款“松绑”对有购房需求的刚需确实是形成正面支持，在一定程度上稳定刚需购房者的情绪，鼓励刚需购房者积极入市。宝安一家楼盘售楼员告诉记者，近一段时间，前来咨询公积金购房的购房者很多，不少楼盘还用公积金贷款作为吸引客户的手段。

    公积金贷款买房在一定程度上刺激刚需入市，但是否会拉高房价呢？曹取说，这肯定不会。曹取认为，控制楼市平稳发展的最有效手段仍是限购限贷政策，只要这双限政策不变，其余的政策都是微调，对楼市影响不大。公积金贷款只是有助于购房者进入市场，对楼市的影响不会太大，不会抬高房价。“近月以来开发商扎堆推出新房，带来了成交量的平稳上升，而在价格上，继续保持比较平稳的发展趋势，预计年底新房价格也不会出现大幅波动。”曹取说。