2013年别墅进入存量市场 观湖园最后50套独栋弥足珍贵

　　█ 2013年进入“别墅末时代”

　　在“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批通过已成小概率事件，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。不批别墅用地，何来别墅开发?即便原先的别墅规划亦可能被要求更改，例如当年的联泰红树湾，如今的万科溪之谷等等便是案例。美亨由此判断：2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，而2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。

　　据统计，2012年深圳可售存增量别墅共计逾1800套，整年销售500余套，若2013年无新增别墅，那么2013年深圳可售别墅约1200套，若保持去年的销售速度，预计2015年后深圳再无别墅可售，别墅或成中国地产“纪念品”。

　　█ 别墅市场中买卖双方博弈升级

　　当2013年开始进入“别墅末时代”，别墅市场中买卖双方的博弈亦逐渐升级。如今的别墅市场究竟是买方主宰还是卖方主宰呢?一家之言难以断定。且看一个数据：2011年由于限购、限价政策严厉，别墅纷纷转现售，别墅真正实现备案登记不足50套，实际销售套数开发商也“不愿”透露。而2012年，虽限购、限价政策继续实施，但随着“限墅令”及“1.0容积率”的双重刺激，以及经济逐渐回暖的宏观背景下，别墅市场迅速回暖，实现整年销售500余套，成绩不俗。而2013年是否能够继续延续去年的火热销售态势呢?

　　客观来说，目前市场的别墅存量确实较大，但若将此1200余套别墅放在未来几年的市场中来考虑，却显得微不足道。“僧多粥少”是未来别墅市场的写照。

　　█ 独栋是别墅中的稀品，价值更高

　　业内人士都知道，高端物业市场的平稳表现起源于过去几年国家对低密度住宅的严格控制，以及70/90政策对大套型房屋的限制，使得高端物业在两个重要产品类型的供应上严重萎缩。“由于高端物业的资源特性，从长远来看，豪宅物业的供应跟不上需求，当供需关系变得尖锐的时候，豪宅便具有很强的议价能力。”

　　“要买就买最好的!”别墅尤其是独栋别墅的价值在市场中屡次被验证，因此，智富人士购置别墅亦同时有了居住以及投资的双重意义。在别墅市场中，独栋别墅因为存量少所以价值更高(在2013年的可售别墅中，独栋别墅占比可能不足1/5)，甚至有个别完美主义者认为独栋才是真正的别墅。而位于龙华观澜的和黄观湖园105套独栋别墅去年推出至今也仅剩余不足50套可售，因稀缺，所以弥足珍贵。

　　和黄观湖园是深圳罕有的纯别墅社区，容积率低至0.44，曾仅次于中国第一豪宅天琴湾。社区内湖景秀美，设施齐全，是个隐秘的富人区，目前整盘仅剩余最后70套别墅可售，其中50套为珍稀独栋别墅。