2012年，和黄观湖园的稀藏独栋产品【君墅】低调面世，以其墅之本质、墅之阔绰、墅之稀缺获得了别墅买家的追捧，短短数月内便吸引了数十位城市领袖进驻。在深圳豪宅市场中，和黄观湖园一直备受深港富豪喜爱，1、2、3期相继推出皆热销，至今全盘仅剩最后70余套别墅产品，其中包括50套独栋别墅。在“金三银四”深圳楼市，尤其是豪宅市场表现平平的背景下，观湖园几乎每周稳定成交数套别墅，可谓一枝独秀。
█ 别墅进入存量市场，观湖园最后50套独栋弥足珍贵
在“限墅令”及“1.0容积率”的双重限制下，别墅的规划审批通过已成小概率事件，几乎可以认为，不再有别墅增量审批。不批别墅用地，何来别墅开发？即便原先的别墅规划亦可能被要求更改，例如当年的联泰红树湾，如今的万科溪之谷等等便是案例。美亨由此判断：2012年是深圳甚至中国最后一年批量别墅推出年，而2013年底别墅基本进入存量市场，几无新增供应。
据统计，2012年深圳可售存增量别墅共计逾1800套，整年销售500余套，而2013年无新增别墅，目前深圳可售别墅约1200套，若保持去年的销售速度，预计2015年后深圳再无别墅可售，别墅或成中国地产“纪念品”。
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