国五条细则落地半月 广州一手房网签量下跌近五成

　　-各地国五条细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。CFP供图

　　分析人士认为，随着“五一”集中推盘，市场供求有望恢复

　　国五条调控新政在广州落地已有半月，对楼市影响几何?据阳光家缘数据显示，4月份前两周广州楼市在清明长假以及新政影响下，网签量出现近五成的萎缩，发展商及买家的观望情绪较浓。而在价格方面，有20%的热销楼盘在新政出台后依然出现涨价现象。业内人士预测，随着“五一”临近，开发商将在四月中下旬及“五一”掀起新一轮的推货高潮，市场供求也有望恢复。

　　60热销楼盘中仅3盘价格下调

　　根据阳光家缘成交数据显示，4月份前两周(4月1日至4月14日)，广州一手住宅成交了2890套单位，相比此前两周(3月18日至3月31日)的5434套单位大幅下降了约47%。

　　价格方面，据搜房网数据监控中心对广州十区二市60个热销楼盘(每个区抽样5个热销盘)监控统计显示，12盘报价上涨，占20%，3盘报价下调，仅占5%，45盘持平。其中价格变动存在片区差异。

　　在市中心六区30个热销盘中，9个楼盘报价上涨，占30%。占全市12个涨价楼盘数的75%，个盘涨幅最高达3000元/平方米，无一楼盘报价下调，个别楼盘由于推新或清尾货，出现1000-3000元/平方米不等的涨幅。而保利天悦在广州细则落地前报价就已经上调，3月份最低报价为40000元/平方米，目前报价为43000元/平方米，直涨3000元/平方米。

　　其他六个区市的热销盘中，3盘报价上调，3盘报价下跌，24盘报价持平，持平楼盘占六区市总热销盘的八成。跌价3盘中，位于番禺洛溪的敏捷金月湾即将于5月推新货，由于折扣优惠的调整，目前价格预计下调，而位于从化街口的雍禾苑康帕利小镇和位于花都新华的深航御花园两盘目前处于清尾货阶段，价格有小幅调整。

　　四大原因导致成交锐减

　　对于4月前两周成交锐减的原因，中地行分析人士认为，地方政策的出台、发展商的推货量减少、买家的需求减退、假期导致网签停滞是新政后楼市成交大幅萎缩的四大原因。

　　该人士认为，在政策方面，各地国五条细则落地，让市场各方都产生了一定的疑虑。虽说广州细则在购买限制上加大了力度，挤压了部分份额，但二套房贷及20%个税具体操作并未明晰，短期内对市场影响不大，相反还有一定的市场稳定作用。但在其他城市，如北京新增二套房贷提至七成等措施，对市场有一定压力，因而也难免对交易产生负面作用。

　　同时在供应方面，近两周发展商在推货力度上已有一定减弱，甚少新盘推出，各楼盘以旧盘新推为主。同时，加上清明假期前后的影响，是直接造成签约量下滑的主要原因。