北京新房项目价格停止上涨 日均网签量降近四成

　　新房日均网签量比3月降近四成，二手房降八成;部分中介门店二手房4月上半月零成交、低成交

　　新京报讯调控已过半月，根据北京市建委网站数据统计显示，北京市住宅网签恢复后一周，北京住宅网签总量为4561套，日均网签仅为652套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了70%。目前来看，新政对二手房市场的影响远大于新房市场。

　　购房资格审核影响网签

　　“国五条”调控细则出台后，由于系统升级等因素，北京网签暂停8天。4月8日，网签恢复，虽然网签案件之前已积压了8天，但新房、二手房的网签数量仍大幅下滑。

　　北京全市新建商品住宅网签总量为2845套，日均网签仅为406套，与3月份的日均网签量相比下跌了37%，比网签暂停前一周仅降低11%。二手住宅网签总量为1716套，日均网签仅为245套，与3月份的日均网签量相比大幅下跌了83.2%。

　　北部某高端项目负责人对记者表示:“我们的项目于3月份开盘已经卖完，但是新政出台后，还得重新核实购房者的购买资格，才能过网签。”而大兴某刚需盘的销售人员也表示，目前项目的蓄客是充足的，主要是项目价格审批难通过。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，虽然限贷限购政策进一步收紧，但本轮调控主要影响的还是改善型及投资投机需求的客群。同时，二手房20%个税开始正式征收，二手市场溢出的部分需求正在转向一手市场，一增一减之间，造成对新房市场的影响没有二手房市场大。

　　在成交价格方面，中原地产市场研究部统计数据显示：该机构检测的热点签约的38个项目4月上半月均价，与3月全月的签约均价相比，价格基本止涨。涨幅在1%以下的达到了23个，占比达60%。剔除不同房源预售影响，8成房源签约价格都出现了停涨。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示：“目前北京的所有项目都被严格执行预售监管，从3月下旬开始的预售证项目，均价都与之前一期基本持平。这虽然影响了市场在售房源数量，但也的确事实上使得4月房价停涨。”

　　二手房市场成交惨淡

　　在二手房市场，新政出台前后的反差非常明显。

　　朝阳区望京某二手房门店的经纪人告诉记者，新政出台后，二手房市场一下子就冷清了，看房人和成交都急剧下降：“3月份，我们门店的中介费，就达到了210万元。而4月份截至13日，我们门店一套房子都还没卖掉，中介费收入不到10万元，全部是来自房屋租赁。”而东城区安乐林路某门店的中介也表示，3月份该门店成交10多套房源，4月份前半月却只成交了一套房源。

　　据链家地产市场研究部报告显示，4月第二周新增客源量虽然较细则出台前变化不大，但有实际成交意愿的客户并不多，客户购房意愿明显低于今年以来的平均水平。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台后，二手房买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。