社科院首次预测房价上升 连年预测下降均不准确

　　中国社科院昨日发布了2013年《房地产蓝皮书》(下称《蓝皮书》)，预计今年房价地价或稳中有升。蓝皮书认为，2013年我国房地产开发投资增速将继续保持低位，预计2013年房地产开发投资增速在14%左右，略低于2012年。

　　中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉昨日接受南都记者采访时指出，“今年房价确实不太可能出现较大的波动，总体以稳为主。”而南都记者纵览前几年蓝皮书发现，这是3年以来中国社科院首次预测房价上升。

　　投资中国楼市不如去买美国房产

　　在连续几年乐观预估房价可能会下降之后，一度看空楼市的社科院昨日发布的《蓝皮书》终于改口，预计今年房价或稳中有升。

　　在社科院蓝皮书看来，我国住房市场仍存在较大的刚性需求和改善型需求，在抑制投机、支持自住的政策作用下，今年商品住宅销售面积将小幅增长，住宅开发投资增幅继续保持低位，全年住宅价格稳中有升。

　　“2013年广州以及大城市的供应还是很紧的，特别是刚需方面，加上二手房20%增值税可能影响市场放量，刚需的价格有上升压力”，满堂红及中原地产的市场高级研究人士均向南都记者表达如是观点。而今年的《蓝皮书》中，社科院也认为，受2012年房地产投资相对低迷和2012年末房地产交易量大幅放大的影响，2013年新增房产供给将相对偏紧，存量住房供给则取决于调控政策走向。

　　在《蓝皮书》看来，就全国平均状态而言，持续的求大于供是推动价格上涨的重要因素。房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。另外，国内外宽松货币政策叠加将加大通胀压力，资产保值需求将推动人们进入房地产市场，带动地价上涨。

　　此外，《蓝皮书》提出，从中美房地产的形势比较来看，投资中国楼市不如去买美国房地产。从中美房地产的形势比较来看，中国在调控政策的影响下，整体来看上涨的空间有限，多呈现结构式的机会，且对投资需求有诸多限制。而美国房地产的上升趋势大致能维持5到7年。