股市下降房企资金压力加大 上市房企皆布局云南

　　一些房企通过买入香港地产公司开拓境外市场，或借壳上市融资，主要是内地房企在香港没有项目，也没上市机会，更难以获得大额融资，于是通过借壳上市，打通了吸收香港低成本资金的通道。富滇银行金融专家屠强认为，内地房企只有借壳上市后，在香港拥有了子公司及股权资产，无论是增发新股，还是银团贷款，都会成为这些公司募集资金的重要途径。

　　从国内一些上市房企来看，除了在深交所，或者香港联交所上市之外，还有一些房企在新加坡上市，这就意味着房企融资已经开始采取“双平台”，甚至更多平台融资的方法，张宏伟称，就是为了规避国内、外上市融资渠道的风险，大规模扩张提供融资的平台。

　　近20个上市房企布局云南 挖掘新地盘

　　进入资本市场运作的这些房企，早已在全国市场进行战略布局。云南尤其是昆明虽然不是这些资本大鳄们最先角逐的城市，但最近几年，也已不乏上市公司的身影。

　　现在来看，较早进入云南市场的品牌房企当属万达集团2002年开始在滇池片区打造滇池卫城，5年之后，2007年，恒大集团和保利地产相继进入昆明市场。直到最近三年来，随着万科等品牌房企的进入，昆明市场上上市公司逐渐扎堆起来。记者了解到，目前在云南拿地或已经建设项目的上市房企有18个之多，项目除了昆明市场，还有玉溪、大理、瑞丽等旅游热点城市。

　　昆明还是这些资本大鳄的主战场，今年以来，已有龙湖、绿地、中海、招商等多个上市房企云集拿地，他们青睐的区域主要集中在学府路版块和环湖路版块，也成为了区域价值挖掘的主力军。

　　云南上市房企的队伍中，除了外来者，还有云南本土品牌——云南城投，由其打造的融城优郡、融城金阶、梦云南·雨林澜山等多个项目有很高的关注度。

　　除此之外，云南也有一些实力房企在酝酿着上市，就云南房企而言，业内人士屠先生称，“云南的企业规模太小，集约度不高，房地产业的重要要素就是资金，但是目前云南现金流充足的房企还很少，实现上市还有很长一段路要走。”

　　专家访谈

　　富滇银行金融专家屠强

　　云南房企上市需经历这三个阶段

　　一般来说，企业欲在国内证券市场上市，必须经历综合评估、规范重组、正式启动三个阶段。

　　第一阶段：企业上市前的综合评估企业上市是一项复杂的金融工程和系统化的工作，与传统的项目投资相比，也需要经过前期论证、组织实施和期后评价的过程;而且还要面临着是否在资本市场上市、在哪个市场上市、上市的路径选择。在不同的市场上市，企业应做的工作、渠道和风险都不同。

　　第二阶段：企业内部规范重组企业首发上市涉及的关键问题多达数百个，尤其在中国目前这个特定的环境下，企业普遍存在诸多财务、税收、法律、公司治理、历史沿革等历史遗留问题，并且很多问题在后期处理的难度是相当大的，因此，企业在完成前期评估的基础上、并在上市财务顾问的协助下有计划、有步骤地预先处理好一些问题是相当重要的，通过此项工作，也可以增强保荐人、策略股东、其他中介机构及监管层对公司的信心。

　　第三阶段：正式启动上市工作企业一旦确定上市目标，就开始进入上市外部工作的实务操作阶段，该阶段主要包括：选聘相关中介机构、进行股份制改造、审计及法律调查、券商辅导、发行申报、发行及上市等。