恒盛南京高价地被质疑：为了增加建筑面积拖延入市

　　见过高溢价的高价地，溢价高达13倍的则史上少见!而南京三汊河地块在2007年就创造了溢价12.55倍的高价地出让纪录。

　　值得注意的是，近6年时间过去了，该高价地用地上的恒盛·尚海湾项目(或名为恒盛·金陵湾)依然尚未入市。

　　6月28日，《证券日报》记者在现场调查时发现，项目用地上已经盖起4层高的售楼中心，其余大片地块仍在挖坑。“刚刚动工一个多月，还在挖地基呢。”恒盛·尚海湾项目公司相关人士向《证券日报》记者透露，预计今年10月份左右将会预售，具体销售价格还没有定。

　　同时，有业内人士还向记者表示，“该项目周围好的二手房价都在2.3万元 平方米以上，而且这个项目规划中还将配建中学，所以预计将来售价肯定不会低于2.3万元 平方米”。

　　事实上，据记者了解，如果该项目以2.3万元 平方米销售均价入市，那么其售价将是该地块楼面地价的6倍左右，其利润空间可见一斑。

　　拿地近6年才动工

　　6月28日下午，《证券日报》记者步行至恒盛·尚海湾项目用地处，在穿过一片老旧居民区后，记者看到了一片被白墙围挡的工地，透过敞开的项目工地大门望去，不少工人正在施工。

　　同时，记者发现大门左侧写着“恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司”几个黑色大字。几番询问下，项目门口保安室内一位工作人员向本报记者表示，“这就是恒盛地产开发的恒盛·尚海湾项目，前面建设较高的是售楼中心”。

　　记者随其指引的方向望去，一栋被绿网包围的4层建筑出现在视野中，而沿着售楼中心左侧向前延伸，不少工人正在一大片裸露的黑黄色土地上施工，靠近售楼中心处已经挖了一个深坑。此外，地块上到处都是翻整过的高高低低的土堆，上面散落着一些建筑材料。

　　“整个项目呈 7 字形状，一直延伸到江边。”一位工作人员向本报记者表示，售楼中心已经动工一个多月时间了。整个项目将从售楼中心向左依次动工，“深坑”部分也已经动工半个多月了。该人士还向记者表示，目前项目主要涉及前期建设工程，挖地基，打桩之类的。

　　如此看来，该项目今年5月份才开始实质性的动工，入市也有了具体的时间表。然而，事实上，该地块2007年8月就已经出让，将近6年时间过去后，该高价地项目才摆脱“入市遥遥无期”的争议，不再“扭捏”地开工建造。

　　更为值得注意的是，在这6年时间里，该地块持有者南京交通投资置业却迟迟未寻得合作者，因此该地块在闲置近两年后更换了“东家”。

　　“烫手山芋”高价地易主

　　据恒盛地产官方网站介绍，该顶目位于南京南部下关区连接鼓楼区位置，项目南面是秦淮河与长江交界，连接南京长江大桥，紧靠长江。此外，该地块的出让纪录显示，三汊河地块东至郑和南路，西至夹江，南至定淮门大街，北至规划道路，用地总面积约21.3万平方米。

　　2007年8月17日，挂牌底价1亿元，起始楼面地价仅为300多元/平方米的三汊河地块公开拍卖。但政府在出让要求中明确表示，拿地企业必须配建包括滨江大道工程、规划三路、三汊河河口公园、规划二路、学校以及沿江绿化带在内的6大配套工程，并无偿转交给政府。