国家统计局18日发布的数据显示,70个大中城市中,6月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市在减少,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄;从趋势上看,一线城市房价更为坚挺,而二、三线城市则因供应量较大,房价涨幅收窄甚至回落。
专家指出,在多重因素作用下,下半年楼市调控压力难减。政府应考虑适时启动房地产调控的长效机制,通过完善制度和优化调控手段来稳定市场预期。
目前,一线城市房价较为坚挺,而二、三线城市房价涨幅收窄甚至回落。 CFP供图
房价环比上涨城市减少
国家统计局18日发布的6月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为63个和55个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,6月份新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数比5月份分别减少了2个和9个,下降的城市个数则比5月份分别增加了2个和5个。
数据同时显示,70个大中城市中,半数左右的城市房价环比涨幅有所收窄。6月份新建商品住宅价格环比涨幅比上月收窄的城市有38个,比5月份增加了4个;最高涨幅为2.4%,比5月份回落了0.5个百分点。
易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱认为,一、二、三线城市房价涨幅分化趋势日益明显。总体上来看,一线城市仍然供不应求,二线城市相对健康,三、四线城市由于大规模造城和开发,导致市场供应量大幅增加,短期内市场出现供过于求,房价甚至可能出现下跌风险。
土地市场火热将助推房价
业内人士普遍认为,在6月房价上涨的城市减少、环比涨幅有所收窄的背景下,下半年楼市调控形势仍然不容乐观。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,今年总体上稳定的经济环境以及流动性仍然较为宽松的货币政策,使新建商品住宅价格不会出现大幅下滑的可能性。
专家指出,二季度后期,房地产企业虽然普遍出现资金流动的结构性紧张,但其在购地和房地产开发投资方面却仍一掷千金;三季度,随着土地供应逐渐放大和部分城市的优质地块入市,市场出现高价地的可能性依然存在。总之,土地市场的火热态势不会发生根本性变化。
另一方面,财政部最新披露的数据显示,1-6月,国有土地使用权出让收入16722亿元,同比增加5292亿元,增长46.3%(去年上半年同比下降27.5%)。上半年地方财政收入增长,主要是前几个月房地产市场成交额大幅增加,相关地方税收相应增加。
数据显示,截至今年上半年,京、沪、广、深等重点城市土地出让收入均大幅增加,北京土地出让收入已经超过去年全年。
市场分析人士指出,在经济增速放缓的大背景下,地方政府将对房地产市场更为依赖。随着下半年各地财政压力显现,土地市场经过前期的回暖渐近火热,这也将加剧地方政府加大供地力度的冲动。