成交回落房价仍坚挺 厦门单价三万以下新房难觅

　　7月厦门楼盘开盘去化逐渐放缓，据厦门网上房地产数据，7月商品住宅成交3810套，比6月的4131套减少321套，环比下跌约7.8%。虽然成交有所回落，但房价依然坚挺。

　　7月商品住宅

　　成交量比上月下跌约7.8%

　　7月厦门楼市打破传统惯例，产品大量集中入市，大约有22个楼盘开盘，逾4000套房源集中入市，其中包括5个纯新盘。第一周，楼市维持了上半年的热度，住宅成交超1039套，取得7月“开门红”的好成绩。

　　虽然大部分楼盘都将开盘计划放在7月中下旬，如岛内的源昌君悦山、位于马銮湾的海沧万科城、集美北站的万科广场，但随着房源的供应放量和市场理性因素增加以及受天气炎热和暑期等多种原因影响，前往各楼盘看房者有所减少，商品住宅成交量持续回落，连续3周下跌，本月第二周、第三周、第四周分别销售772套、678套、637套。而第五周商品住宅则出现成交小高峰，29日成交246套，30日成交230套，31日成交208套。相比6月的4131套，7月商品住宅成交3806套，减少了325套，环比下跌约7.8%。

　　“限购令加上4月初‘国五条’落地后，不少异地投资者退出厦门市场，厦门楼市的消化能力在逐渐衰减，楼盘销售有所降温。”据一业内人士介绍，今年6月以来，厦门楼盘开盘去化能力已从“受捧”降至七八成左右，个别楼盘甚至不足六成。

　　房价依然坚挺

　　岛内在售楼盘均价超3万元

　　随着新房供应加大，岛内外各大楼盘开盘去化逐渐放缓，但房价依然坚挺。

　　根据国家统计局公布的数据，今年6月厦门新建商品住宅价格定基指数是117，同比指数是111.6，环比指数是101.6。也就是说，6月厦门平均房价环比上涨1.6%，同比上涨11.6%。

　　全国70个大中城市房价涨幅排名，厦门4月位居第8位，5月位居第12位，6月位居第4位。

　　时下，岛内一手房难觅3万元/平方米的新盘。岛内多数在售楼盘均价已经超过3万元/平方米。其中，位于五缘湾片区的建发中央湾区6月底开盘，均价超3万元/平方米，同区域的中骏·天誉销售均价3.2万-3.5万元/平方米，恒禾七尚均价则达到4万元/平方米。此外，老厦门区域的厦禾裕景目前仅余少量房源在售，价格普遍超3.3万元/平方米，最高达4.48万元/平方米。

　　岛外房价虽然相对亲民，但也比去年有所提升，如7月开盘的联发欣悦湾部分优质房源，价格突破万元大关;北站片区住宅价格也达到1.1万元/平方米，而去年该片区的第一个项目价格尚在万元以下。

　　业内人士分析，厦门楼市经过一年多来的持续热销，各大开发商迅速回笼资金，并不缺钱，因此急于降价的可能性较小。此外，8月是传统楼市淡季，大部分购房者不愿意在此时购房，所以即使开发商推出大力优惠，可能也是收效甚微。“因此，第三季度至第四季度前半部分，房价可能都将维持现状。”

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　　上半年商品住宅量价齐涨

　　早报讯厦门市国土房产局和厦门市统计局前天联合发布的2013年第二期房地产市场信息显示，今年上半年，厦门市一、二手商品住宅成交量价齐涨。

　　数据显示，上半年，厦门市商品住宅预售批准面积为316.7万平方米，同比增长83%。其中岛内供应量占23.5%，岛外供应量占76.5%。

　　上半年，厦门全市一手房成交量占住宅总量的71%，二手房成交量占住宅总量的29%。房价环比上涨1.6%，同比上涨11.6%。

　　一手房销售31800套，总面积为361.1万平方米，同比增加65%。其中岛内销售量占26%，岛外销售量占74%。二手住宅成交15098套，总面积为150.63万平方米，同比增加46.6%。因新“国五条”大幅增加了二手房交易成本，第二季度厦门二手住宅成交量出现明显下滑，购房者由二手房市场向新房市场转移的趋势逐渐显现。

　　从上半年购房人群分布来看，厦门本地客群购房比例为50.9%，省内其他区域客群购房比例为33.6%，省外客群购房比例为13.8%，境外客群购房比例为1.7%。在厦门版新“国五条”影响下，厦门本地客群购房比例增加。