四川省住建厅：告别“货不对板”非毛坯房与样板房须一致

　　近年来，在市场需求和开发商的推动下，成都非毛坯房越来越多，不少开发商纷纷推出非毛坯房。但是，不少非毛坯房在交房时却变成了“见光死”，质量和观感与样板房相差甚远，而由于缺乏行业标准，“挂羊头卖狗肉”的现象频频出现。

　　7月18日，四川省住建厅发布《四川省成品住宅非毛坯工程技术标准》征求意见稿，其中拟强制要求“样板房采用的材料、部品和设备，与全面装饰非毛坯施工中所用的材料、部品和设备应一致”。此令一出，引起众多购房者和开发商的关注。

　　看房非毛坯房问题多

　　买非毛坯房，还是买清水房?这是购房者在选房时不得不再三斟酌的问题。对购房者来说，买非毛坯房显得省时省力，成为很多都市人的新选择。然而，记者在采访中发现，非毛坯房非毛坯主要为三大问题而困扰：

　　首要问题是偷工减料。最近，成飞大道附近的某楼盘交房，业主在验房中发现，即将交付的非毛坯房卫生间吊顶材料被更换、厨房天然气塑料管外露。在购房之初，业主因为看重“高端社区”、高非毛坯标准而购房，合同中对部分非毛坯用材、品牌也有着严格约定。然而，交房时开发商并未完全按照宣传内容、合同约定来交房。购房合同显示，业主所购非毛坯房的卫生间吊顶材料为埃特板，验房时却发现被换成了造价更低的石膏板;合同约定的是实木门，在交房时也变成了复合门。

　　其次，质量不过关也是非毛坯房的普遍硬伤，某品牌开发商非毛坯房业主在交房后反映房子非毛坯太粗糙，墙壁不垂直，冰箱设计位缺陷，弱电箱过小线路混乱，门上锁均存在松垮现象连接不紧密，橱柜原料部分墙面开裂，墙砖空鼓，橱柜、洗手台等设施有松动迹象，开窗台板不平等，本来图省事的业主发现非毛坯变成“差装”，反而给自己增添了大麻烦。

　　第三，非毛坯风格不一致。不少人在看样板房时很满意非毛坯风格而决定下订单，然而交房时的非毛坯风格却与当初相去甚远。某非毛坯楼盘宣称是“大人物的世界”，在交房时却问题层出不穷，其中令业主大失所望的莫过于非毛坯风格，业主感叹道：“新房的非毛坯风格与当初看到的样板间差异较大，交房的非毛坯标准和样板房相比，相差太远了，现在的房子没有一点当初广告里面承诺的‘公馆’印迹。”

　　花招开发商制造假象

　　在成都从事非毛坯的专业人士柏女士认为，开发商通常在样板间上大做文章，“楼盘的样板间都会让人觉得赏心悦目，非毛坯房更是如此”。柏女士指出，不少样板间会制造大空间假象，“有的样板间会拓宽房屋面积，例如增加层高，加宽阳台等，让购房者进入样板间会觉得非常宽敞、大气，但实际交房时空间并没有那么宽敞”。除此之外，样板间也都通常通过软非毛坯来掩盖瑕疵，“很多样板房将窗帘、壁纸等家居软装饰应用得十分到位，还会巧妙利用空间做成柜子等，掩饰了户型的不足之处”。

　　对于样板房，开发商通常会在不醒目的地方标明“非交房”标准，然而这也是“迷惑”购房者的重要手段。柏女士指出，这种情况非常常见，比如交房标准里墙面为乳胶漆，但样板间里却是墙纸，这两种不同的非毛坯形式会给购房者完全不同的视觉感受。而且，在参观样板间的过程中，如果购房者不问，置业顾问一般是不会主动说明哪些部分是交房标准哪些部分不是，“即使置业顾问主动介绍交房标准与现在看到的不同，大部分购房者恐怕也一时很难想象出交房标准的具体形象”。

　　政策质量与非毛坯风格须一致

　　日前，发布的《四川省成品住宅非毛坯工程技术标准》征求意见稿中拟强制规定：成品住宅全面展开非毛坯施工前必须先进行成品住宅交付样板房非毛坯施工，并验收合格。鉴于非毛坯材料、部品、工艺的多样性、复杂性和感观质量评价的需要，弥补可能存在的设计深度不足和合同约定的成品住宅非毛坯交房标准不细等，以样板房作为验收时的实物参照物是十分必要的，将本条确定为强制性条文，必须强制执行。

　　据记者了解，成品住宅交付样板房是在建筑主体全部或部分楼层已经完成施工，但在装饰非毛坯施工前，在建筑主体内，对各类户型或标准，按审定的装饰非毛坯设计和最终交给住户的交付标准，提前施工的，反映成品住宅将达到的实际质量和观感效果的1:1样板。样板房采用的材料、部品和设备，与全面装饰非毛坯施工中所用的材料、部品和设备应一致。